Tín dụng cho bất động sản sắp siết chặt?
Ngày 19/5, Công ty tư vấn bất động sản – Savills Việt Nam công bố nghiên cứu về chỉ số giá nhà ở và văn phòng trên địa bàn Hà Nội trong quý I/2016.
Theo đó, trong quý I/2016, chỉ số giá nhà đạt 107,5, giảm xấp xỉ 1 điểm theo quý nhưng tăng 0,2 điểm theo năm. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 34%, giảm 6 điểm % theo quý và 9 điểm % theo năm do ảnh hưởng thường niên của dịp nghỉ Tết. So với lượng giao dịch kỷ lục nửa cuối năm 2015, hoạt động thị trường quý này giảm mạnh, chỉ đạt 5.600 giao dịch, giảm 13% theo quý nhưng ổn định theo năm.
Khu vực nhà ở hạng B đang dẫn đầu thị trường với 66% tổng lượng giao dịch, tỉ lệ hấp thụ đạt 37%, giảm 4 điểm % so với quý trước. Lượng giao dịch của hạng A và hạng B giảm mạnh, lần lượt là 61% và 17% theo quý.
Dự kiến, dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước sẽ giúp để cảnh báo, phòng ngừa, kiểm soát tốt hơn các rủi ro tiềm ẩn và bảo đảm an toàn hoạt động của các tổ chức tín dụng, bảo vệ tốt nhất t.iền gửi của nhân dân. Nếu Thông tư 36 được thông qua, có thể ảnh hưởng đáng kể đến tín dụng của thị trường bất động sản.
Nhìn chung các chuyên gia của Savills Việt Nam dự báo, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ duy trì ổn định trong năm 2016.
Bên cạnh đó, chỉ số hoạt động văn phòng quý 1/2016 trên địa bàn Hà Nội đạt mức 57,8 điểm, giảm 0,7 điểm theo quý và giảm 1,8 điểm theo năm. Tuy nhiên, giá thuê tăng đều ở tất cả các hạng khiến chỉ số giá văn phòng tăng.
Video đang HOT
Khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng 2,6 điểm theo quý và 2,9 điểm theo năm. Công suất thuê và giá thuê của văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm được phục hồi do nguồn cung hạn chế. Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, công suất thuê duy trì ổn định và giá thuê tăng 1% theo quý, khiến chỉ số hoạt động văn phòng tăng 0,7 điểm theo quý và 2,2 điểm theo năm.
Trong năm 2016, khu vực trung tâm Hà Nội sẽ tiếp tục hoạt động tốt, với giá thuê trung bình được dự đoán tăng 7%. Khu vực ngoài trung tâm sẽ phải đối mặt với áp lực nguồn cung, do sự gia nhập thị trường của một số dự án mới và diện tích còn trống lớn của một số dự án được đưa vào hoạt động gần đây.
Theo_Hà Nội Mới
Thị trường văn phòng Hà Nội: Giá thuê sẽ tiếp tục tăng
Thị trường văn phòng Hà Nội đầu năm 2016 đang có những diễn biến tích cực và dần nhô cao hơn 'mặt đất' sau một thời gian dài khó khăn.
Trong quý I/2016, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận thêm 52.800 m2 sàn văn phòng hạng A từ Dự án TNR Tower
Diễn biến tích cực
Tại báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội quý I/2016 được các công ty nghiên cứu thị trường công bố mới đây, thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội được đ.ánh giá có những bước chuyển mình tích cực.
Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình ở tất cả các phân khúc văn phòng đều tăng và giá thuê trung bình cũng tăng giá trở lại.
Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 0,2% theo quý; hạng B và hạng C cũng tăng lần lượt 1,8% và 2,1% theo quý. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tăng 0,4% theo quý, hạng B tăng 0,6 % và hạng C tăng 0,1 %.
Những diễn biến tích cực cả về giá thuê lẫn tỷ lệ lấp đầy của thị trường văn phòng trong quý I/2016 được Savills đ.ánh giá tốt hơn hẳn so với quý IV/2015 - là quý thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội bắt đầu xuất hiện nhiều điểm sáng.
Báo cáo của CBRE cũng cho biết, thị trường văn phòng Hà Nội đang có nhiều triển vọng tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 37.320 m2, tăng 26% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của văn phòng hạng A ở mức 18,2%, tăng 5,8 điểm phần trăm so với quý trước. Tuy nhiên, theo khảo sát, đây lại là thời điểm thị trường đón nhận nguồn cung rất lớn từ một dự án văn phòng hạng A trên đường Nguyễn Chí Thanh. Trong khi với văn phòng hạng B, tỷ lệ trống lại giảm 1,8% xuống còn 9%.
Một diễn biến mới đối với thị trường văn phòng Hà Nội là văn phòng cho thuê khu vực phía Tây Hà Nội đang tăng nhẹ, khoảng 0,3% so với quý IV/2015. Dù nhu cầu chuyển văn phòng về khu vực phía Tây vẫn tiếp tục là một xu thế, nhưng do nguồn cung lớn, chiếm đến 72% tổng nguồn cung thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội (tổng cung 290.000 m2), dẫn đến mức độ cạnh tranh trong khu vực này ngày càng cao.
Giá thuê sẽ còn biến động
Theo CBRE, tổng diện tích sàn văn phòng tại Hà Nội đến cuối quý I/2016 đạt 1.158.000 m2. Trong quý I/2016, thị trường văn phòng Hà Nội đón nhận thêm 52.800 m2 sàn văn phòng hạng A từ Dự án TNR Tower, khiến nguồn cung văn phòng hạng A tăng thêm 15%. Ngoài ra, 1 dự án hạng B tại Từ Liêm có diện tích 30.000 m2 cũng đã bắt đầu cho thuê từ quý I/2016.
Do nguồn cung văn phòng hạng A được bổ sung, đã kéo giá thuê trung bình của văn phòng hạng A giảm nhẹ, khoảng 4,2% so với quý trước, đạt 28,1 USD/m2/tháng. Thế nhưng, theo các công ty nghiên cứu thị trường, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2016 sẽ không có thêm dự án văn phòng hạng A nào gia nhập thị trường, nên tỷ lệ trống, lẫn giá thuê văn phòng hạng A sẽ có sự chuyển biến trong những tháng cuối năm.
Tìm hiểu của Đầu tư Bất động sản cho thấy, tại Hà Nội hiện nay, chỉ còn duy nhất Dự án HUD Tower trên đường Lê Văn Lương thuộc phân khúc văn phòng hạng A đang triển khai chưa đưa vào vận hành. Tuy nhiên, dự án này đã bị trì hoãn hoàn thành 2 năm trở lại đây và chưa biết khi nào mới chính thức gia nhập thị trường.
Theo Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục có những chuyển biến tích cực trong những quý còn lại của năm 2016. Đặc biệt, với 96% nguồn cung văn phòng nằm ở khu vực ngoài trung tâm, chỉ có lượng nhỏ nguồn cung mới ở khu trung tâm sẽ tác động không nhỏ tới giá thuê và công suất thuê của văn phòng hạng A.
Báo cáo của Savills cho biết, nguồn cung hạn chế của văn phòng hạng A khu trung tâm sẽ kéo dài ít nhất trong 2 năm tới, nên giá thuê của văn phòng hạng A chắc chắn sẽ còn biến động. Trong khi đó, CBRE lại đưa ra nhận định, thị trường văn phòng khu vực phía Tây Hà Nội, giá thuê sẽ tiếp tục tăng, do hạ tầng khu vực này phát triển nhanh.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Thị trường bất động sản 2016: Nguy cơ "bong bóng" tích hơi? Các chuyên gia khẳng định, nguy cơ bong bóng bất động sản sẽ trở nên lớn hơn khi Nhà nước buông lỏng chính sách tài khoá, tín dụng dẫn đến tình trạng ngân hàng thương mại cho vay dưới chuẩn, dễ dãi và thiếu kiểm soát mục đích sử dụng dòng t.iền vay... "Bật dậy" điểm sáng BĐS Thông tin trên báo Chất...
