Thị trường chờ đợi các dự án mới trong quý 2/2019
Theo đán.h giá thị trường của các chuyên và doanh nghiệp, quý 2 và 3/2019 mới là thời điểm doanh nghiệp rục rịch các dự án mới ra thị trường. Giai đoạn quý đầu năm vẫn là “tháng ăn chơi” của nhiều doanh nghiệp địa ốc Tp.HCM.
Dự kiến nhiều dự án mới sẽ bung hàng trong quý 2&3/2019
Theo ghi nhận thị trường, giai đoạn đầu năm nhiều sàn BĐS vẫn khá im ắng, thậm chí cho nhân viên nghỉ Tết dài hơi vì chưa có dự án mới triển khai. Theo dự báo, bước sang giai đoạn quý 2/2019 mới là thời điểm doanh nghiệp bung dự án ra thị trường, đa phần cũng là dạng đặt giữ chỗ, chờ thời điểm thích hợp mới mở bán chính thức.
Ở phân khúc đất nền, nhiều doanh nghiệp đang cho khách hàng đặt giữ chỗ. Chẳng hạn, Cát Tường Group hiện đang cho đặt giữ chỗ giai đoạn 2 dự án Cát Tường Phú Hưng (Bình Phước) với mức giá từ 789 triệu đồng/nền. Theo đơn vị này, khoảng cuối tháng 3/2019 mới chính thức mở bán tập trung. Từ nay đến cuối năm doanh nghệp này sẽ triển khai thêm 3 dự án khác ở khu vực tỉnh lân cận Tp.HCM.
Tương tự, Công ty CP Đầu tư kinh doanh Địa ốc Á Châu cũng đang trong quá trình hoàn thiện pháp lý để bung ra thị trường một dự án đất nền tại huyện Nhà Bè (Tp.HCM) trong quý 3 năm nay. Ngoài ra, đơn vị này dự kiến trong năm nay sẽ triển khai thêm 1 số dự án đã có sẵn quỹ đất cùng với chủ đầu tư.
Ở phân khúc căn hộ, một số dự án giá trên dưới 2 tỉ đồng cũng rục rịch ra hàng sau khi hoàn thiện pháp lý. Phải kể đến dự án Metro Star của CĐT CT Group dự kiến bung hàng trong khoảng quý 3/2019. Hay, dự án chung cư thuộc khu đô thị Vạn Phúc của CĐT Đại Phúc cũng dự kiến giới thiệu ra thị trường quý 3/2019. Một dự án căn hộ khác tại khu Đông, Tp.HCM của CĐT EZLand cũng sẽ giới thiệu ra thị trường vào quý 2/2019.
Ở phân khúc căn hộ cao cấp, Alphaking thông tin trong quý 2/2019 sẽ giới thiệu ra thị trường dự án Centennial Ba Son và tháp 2 Alpha Hill. Cùng phân khúc, dự kiến Rome by Diamond lotus của Phúc Khang dự kiến sẽ cho khách hàng giữ chỗ trong năm nay (chưa công bố thời gian chính thức).
Video đang HOT
Theo ghi nhận, hầu hết các dự án dự kiến sẽ giới thiệu ra thị trường trong giữa năm 2019 đều đã rục rịch hoặc “manh nha” thông tin ra thị trường từ giai đoạn cuối năm 2018. Theo đán.h giá của các chuyên gia, sau thời gian chuẩn bị kỹ càng về mặt pháp lý, các CĐT mới chính thức giới thiệu đến khách mua.
Nguồn cung vẫn tiếp tục khan hiếm
Tuy vậy, nguồn cung sản phẩm BĐS năm 2019 được dự báo sẽ tiếp tục khan hiếm. Trong đó, phân khúc nhà vừa túi tiề.n còn “vắng bóng” hơn năm 2018.
Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư kinh doanh Địa ốc Á Châu cho biết, xét về tổng nguồn cung mới trên thị trường năm 2019 sẽ giảm so với năm 2018 vì thực tế, khá ít sản phẩm hoàn thiện pháp lý để giới thiệu được ra thị trường. Đặc biệt, trước bối cảnh TP tăng cường rà soát các dự án phần nào ảnh hưởng đến nguồn cung BĐS trong năm nay.
Nói về thị trường BĐS Tp.HCM năm 2019, ông Nguyễn Văn Đính – Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong năm 2019, Tp.HCM sẽ tiếp tục được đầu tư mạnh về hạ tầng giao thông đô thị, đặc biệt là các tuyến đường liên kết các vùng ngoại thành với trung tâm thành phố… tất yếu kéo theo sự phát triển của thị trường BĐS.
Dự báo thị trường BĐS năm 2019 sẽ tiếp tục khan cung
Tuy nhiên, thời điểm này, Tp.HCM đang trong quá trình rà soát lại việc phê duyệt các dự án trước đây nên nguồn cung từ các dự án đã hoàn thành thủ tục chuẩn bị đầu tư sẽ bị hạn chế, khan hiếm trong khoảng 6 tháng đầu năm. Nhưng 6 tháng cuối năm nguồn cung tăng mạnh trở lại, nâng tổng lượng cung cả năm xấp xỉ năm 2018.
Theo ông Đính, với các dự án đủ điều kiện bán hàng, nguồn cung phần lớn tập trung ở phân khúc trung cấp, phân khúc bình dân. Nguồn cung phân khúc cao cấp, siêu cao cấp sẽ khan hiếm do các dự án ở trung tâm bị rà soát, thu hồi. Do đó, mức giá căn hộ phân khúc này có thể tăng nhẹ.
Nói về mức tăng giá trong năm 2019, ông Huỳnh Ngọc Châu cho rằng, mức chênh giá BĐS năm Kỷ Hợi dự báo sẽ dao động trung bình từ 10-15%/năm, hạn chế phát sinh các khu vực tăng giá đột biến như năm 2018. Về sức mua, ông Châu nhận định, nhu cầu thị trường vẫn còn, tuy nhiên xu hướng dạt về khu tỉnh lẻ để đầu tư BĐS sẽ mạnh mẽ hơn năm trước vì thực tế, ở nội đô không còn quỹ đất rộng và giá mềm.
Hạ Vy
Theo Trí thức trẻ
TP HCM rao bán 7.000 căn hộ tái định cư
Trong 7.000 căn rao bán có 1.080 căn hộ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM)
Theo UBND TP HCM, hiện nay Thành phố cần bán hơn 7.000 căn hộ tái định cư chưa sử dụng bởi để lâu sẽ xuống cấp. Đồng thời, trong thời gian tới TP sẽ hạn chế tối đa xây mới dự án nhà tái định cư.
Các căn hộ tái định cư này chủ yếu tập trung ở quận 2 và quận 4 (TP HCM), trong đó có 1.080 căn hộ trong khu 38,4ha thuộc phường Bình Khánh, quận 2 phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Giá chốt cho việc bán 1.080 căn hộ tái định cư khu 38,4ha, giá bán, giá thuê không kinh doanh được tính bằng giá bán tái định cư nhân với 1,8 lần. Giá thuê không kinh doanh được xác định trên cơ sở giá bán không kinh doanh khấu hao 30 năm. Đây là những căn hộ thuộc Chương trình xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ bố trí tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Trước đó, vào tháng 12/2017, TP HCM ra thông báo chào bán đấu giá 3.790 căn hộ tại Khu tái định cư Bình Khánh quận 2. Tuy nhiên, tới hết năm 2018 và qua 2 lần bán đấu giá, hơn 3.790 căn hộ tái định cư trên vẫn chưa có doanh nghiệp mua đấu giá và các lần bán đấu giá đều thất bại.
Lý do được cho là giá mà TP HCM đưa ra để bán đấu giá là quá cao, bằng với giá căn hộ thương mại trong khi dự án được thiết kế và xây dựng là nhà ở tái định cư.
Hiện TP HCM có hơn 14.000 căn hộ tái định cư, nhiều nhất là tại khu quận 2 trong dự án Khu dân cư tái định cư 38,4 ha (P.Bình Khánh) với hơn 12.000 căn hộ. Tại khu khu tái định cư Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) là hơn 2.000 căn hộ. Điểm chung của các dự án này đó là đều vắng bóng người ở và xuống cấp nghiêm trọng.
Theo nhận định của các chuyên gia, lý do số lượng căn hộ tái định cư dư thừa nhiều nhưng không bán được trong thời gian qua là chất lượng nhà tái định cư ở TP HCM tương đối thấp nhưng lại được bán với giá thương mại nên không nhiều người mặn mà.
Thiết kế của nhà tái định cũng là một vấn đề khi chỉ đáp ứng được nhu cầu đơn giản của người ở, các tiện ích như công viên, khu vui chơi, trường học... cũng bị thu hẹp lại. Trong đó, nhu cầu thị trường ngày càng nâng cao, người dân đòi hỏi căn hộ giá rẻ nhưng cũng phải đảm bảo các tiện ích đồng bộ.
Giải pháp để bán các căn hộ tái định cư dư thừa này, ông Trần Thế Phương - Giám đốc Công ty BĐS Phương Đông cho rằng, UBND TP. HCM cần phải xé lẻ các gói đấu giá, thậm chí là bán từng căn hộ cho người có nhu cầu thực.
"Hiện tại, doanh nghiệp muốn mua được nhà tái định cư của TP HCM phải ký quỹ trước 20% giá trị khởi điểm. Nếu trúng đấu giá, phải đóng tiếp 50% giá trị trúng đấu giá. Số tiề.n còn lại phải nộp đủ trong vòng 90 ngày. Điều này làm hạn chế các doanh nghiệp tham dự, số tiề.n bỏ ra lớn nhưng khả năng thu hồi lại vốn chậm, đó là chưa kể phải chịu độ rủi ro cao" - ông Phương cho biết.
Theo Mỹ Ý
Diễn đàn doanh nghiệp
Khắc phục những bất cập của thị trường bất động sản Thị trường bất động sản (BĐS) vẫn đang đối diện với nhiều vấn đề bất cập, trong đó nổi bật là tình trạng thiếu hụt nguồn cung đối với nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ và tình trạng tranh chấp tại các khu chung cư. Vậy giải pháp nào để khắc phục những vấn đề này trong thời gian...