Quý IV/2018: Cơ hội rộng mở cho các căn hộ hạng A?
Xu hướng thị trường cho thấy phân khúc căn hộ hạng A ngày càng có mức hấp thụ tốt trong khi nguồn cung lại có dấu hiệu giảm. Trước khi thị trường lấy lại thế cân bằng, dự đoán, cơ hội sẽ thuộc về số ít những chủ đầu tư đang còn sản phẩm trong phân khúc và sắp chào bán.
Tiềm năng lớn từ thị trường căn hộ hạng A
Các báo cáo kinh tế gần đây cho thấy, người Việt đang giàu lên nhanh chóng, GDP trong quý II của Việt Nam đạt mức tăng trưởng 6,79% so với cùng kỳ năm ngoái, nâng mức tăng trưởng của 6 tháng đầu năm lên 7,08%, cao nhất trong 8 năm trở lại đây. Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) trong tháng 5 và tháng 6 cũng ở mức cao nhất tính từ năm 2011.
Bên cạnh đó, đến tháng 4/2018, Việt Nam đã thu hút hơn 8 tỷ USD nguồn vốn FDI, trong đó 10% đổ về lĩnh vực kinh doanh, bất động sản. Đây là tín hiệu tốt cho sự phát triển của ngành địa ốc, là cơ hội để dòng sản phẩm hạng A, A tiếp tục bùng nổ.
Giai đoạn cuối 2017, đầu 2018 được coi là thời kỳ hưng thịnh của phân khúc căn hộ hạng A. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, quý I/2018, loại căn hộ hạng A có mức giá dao động từ 33 – 77 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ tới 86%. Tuy nhiên, bước sang quý II/2018, thị trường ghi nhận các tín hiệu giảm nhiệt của phân khúc này với nguồn cung giảm rõ rệt, phần lớn các dự án ra hàng đều bước vào giai đoạn bán hàng thứ cấp. Từ cuối năm 2017 đến nay, có rất ít dự án căn hộ hạng A được tung ra thị trường.
Tỷ lệ hấp thụ căn hộ hạng A trong quý II/2018 giảm mạnh so với giai đoạn trước. (Nguồn: Savills Việt Nam).
Những kỳ vọng của khách hàng
Với mức giá dao động từ khoảng 33 – 77 triệu đồng/m2, sự hẫng hụt về nguồn không làm giảm những kỳ vọng và tiêu chí mà khách hàng đặt ra đối với dòng sản phẩm cao cấp này.
Theo ông Nguyễn Minh Nhật, chuyên gia tư vấn bất động sản, căn hộ hạng A đến nay vẫn là bài toán khó. Nhu cầu thị trường ngày càng cao với những yêu cầu khắt khe. Điển hình như dòng Penthouse, Sky Villas khi mở bán tỷ lệ hấp thụ rất nhanh do sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, dù mức giá chênh lệch lớn so với các căn hộ thông thường.
Đứng trên góc nhìn của người mua nhà, anh Nguyễn Thanh Bình, khách mua bất động sản cũng cho biết, với mức giá giao động từ 3 – 5 tỷ, kỳ vọng của anh về căn hộ rất lớn. Không chỉ là thiết kế đẹp, đầy đủ tiện ích, dịch vụ cao cấp mà còn ở vị trí thuận tiện. Hiện đa phần dự án cao cấp được mở bán đều nằm ở khu vực phía Tây. Giai đoạn này thị trường cũng không có nhiều lựa chọn, nhìn chung, các dự án không có nhiều khác biệt ngoài vị trí và tên t.uổi của chủ đầu tư.
Video đang HOT
Nhìn chung, có thể thấy, toàn thị trường đều đang trông chờ một cuộc cách mạng của phân khúc hạng A trước khi bất động sản bước vào giai đoạn trầm lắng.
Tín hiệu đáng chú ý từ Hinode City
Thị trường căn hộ hạng A tính đến thời điểm này có thể dễ dàng điểm danh những cái tên quen thuộc: Khu vực phía Tây với Vinhomes West Point, Sunshine Center, Sunshine City của Sunshine Group, D’. El Dorado của Tân Hoàng Minh, phía Nam thành phố nổi bật với Hinode City của Vietracimex, đây cũng là dự án hạng A đáng chú ý tại khu vực này.
Đối với các khách hàng quan tâm đến thị trường căn hộ hạng A, Hinode City luôn cái tên đáng chú ý suốt thời gian qua. Được đầu tư bởi một đại gia đa ngành với nguồn tài chính dồi dào, cộng thêm định hướng phát triển sản phẩm theo phong cách Nhật Bản, Hinode City đã thuyết phục khách hàng bằng việc công bố các tiêu chuẩn liên quan hệ thống kỹ thuật của dự án như hệ thống PCCC được đầu tư hàng trăm tỷ đồng, hệ thống thang máy chọn điểm đến (mật độ 39 căn/thang, cao hơn tiêu chuẩn của khu căn hộ hạng A), hệ thống tiện ích Nhật Bản và các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến chất lượng công trình…
Chị Đặng Mai Phương, khách mua nhà Hinode City cho biết, khi xác định mua một căn hộ cao cấp, tất nhiên không chỉ kỳ vọng nhà đẹp hơn, sang hơn, tiện ích nhiều hơn mà còn hi vọng chất lượng công trình, chất lượng sống mình nhận được là xứng đáng. Việc chủ đầu tư minh bạch hoá các thông tin về tiêu chuẩn kĩ thuật, thiết bị khiến chị rất an tâm và hài lòng khi lựa chọn Hinode City.
Không chỉ đáp ứng tiêu chí chất lượng khắt khe của căn hộ hạng A, Hinode City cũng khiến khách hàng hoàn toàn tin tưởng về tính pháp lý của dự án và minh bạch thông tin cho người mua nhà. Trong đó, Hinode City hoàn toàn đủ điều kiện để giao dịch mua bán căn hộ với khách hàng. Các chủ nhân tại dự án sẽ được sở hữu căn hộ lâu dài vì phần đất của dự án đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngày 14/11/2017.
Khách hàng hiện đang mong chờ Chủ đầu tư Hinode City mở bán tòa căn hộ tiếp theo là Asahi Tower. (Tòa tháp Ánh sáng).
Hiện Hinode City đã bán hết toà Sachi (với mức giá trung bình 38 – 45 triệu/m2) và chuẩn bị mở bán toà căn hộ tiếp theo. Dự kiến Hinode City sẽ được bàn giao vào tháng 09/2019. Trong tháng này, toàn bộ dự án sẽ chính thức cất nóc.
Thông tin chi tiết về dự án tìm hiểu thêm tại: https://hinodecity.com.vn/
Hotline: 090 3315 666
Đại lý phân phối chính thức:
Sàn Bất động sản City Homes 0939 98 22 88
Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Đất xanh miền Bắc 0917 61 2020
Công ty Cổ phần địa ốc MGLand miền Trung 0906 260 584
Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Bất động sản Tâm An 0941 580 555
Công ty Cổ phần Vitalland Việt Nam 094 334 6898.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Chứng khoán chiều 24/9: Phiên thứ 3 liên tiếp VN-Index đóng cửa trên 1.000 điểm
Mặt bằng điểm số của VN-Index cho đến phiên chiều nay không nhiều thay đổi do các mã trụ không có thêm các diễn biến đột biến. Do vậy, các mã vốn hóa trung bình vẫn tiếp tục giằng co và cơ hội chỉ xuất hiện tại một số cổ phiếu cá biệt.
VN-Index phiên 24/9. (Bloomberg)
VN-Index đã có được phiên thứ 3 liên tiếp đứng trên ngưỡng 1.000 điểm khi đóng cửa tại 1.011,29 điểm ( 0,83%). So với phiên sáng, thị trường có nhích lên nhưng mức tăng này là không đáng kể khi mà các cổ phiếu lớn không có nhiều xáo trộn.
Dẫn đầu về mức tăng vẫn là NVL ( 6,83%) và sau đó là VHM ( 1,4%), MSN ( 3,85%) và GAS ( 1,64%). Trong khi đó, ở chiều ngược lại, các mã giảm như VNM (-0,58%) hay BID (-1,13%) chưa đủ gây nên lo ngại cho nhà đầu tư.
So với diễn biến thị trường khu vực, thi trường Việt Nam cũng đang theo khá sát tương tự các chỉ số: Shanghai Composite tăng 2,5%, NIKKEI 225 tăng 0,82%, KOSPI tăng 0,68%. Trong phiên hôm nay, chỉ số giảm đáng chú ý nhất chỉ có chỉ số HSI của HongKong giảm 1,62%.
Với phần còn lại của thị trường, diễn biến của nhóm Bluechips mới chỉ giúp xu hướng được khôi phục tuy nhiên sự giằng co vẫn chưa thể tháo bỏ. Trên HOSE vẫn có 145 mã giảm, không thua kém số mã tăng là 148 mã.
Hầu hết trong số này các cổ phiếu đều chỉ dao động quanh 2% như DXG (-0,5%), VND (-0,64%), ASM (-0,39%) đối kháng với các mã như PDR ( 1,15%), DCM ( 2,42%), AAA ( 2,04%), CII ( 1,76%)... cũng không cho thấy sự khác biệt hơn.
Những mã có được mức tăng trên 3% được xem là những trường hợp khá xuất sắc nhưng số lượng lại ít như TDH ( 4,91%), BMP ( 4,65%), PVD ( 6,46%), TCH ( 5,07%), TLH ( 4,2%) khiến cho không phải nhà đầu tư nào cũng có cơ hội tham gia.
Đây có lẽ chính là điều mà VNDIRECT lo ngại khi thị trường tăng điểm thì các cơ hội sẽ ngày càng ít hơn và chọn lọc hơn khi thị trường tăng điểm trong tuần giao dịch này.
Dù vậy, với việc dòng t.iền vẫn còn tích cực đạt 186,72 triệu đơn vị, tương đương 4.387 tỷ đồng trong đó, giao dịch thỏa thuận 643 tỷ đồng thì nhà đầu tư cũng chưa cần lo lắng. Ngay cả dòng t.iền trên phái sinh cũng chưa cho thấy sự rút sang: cả phiên hôm nay VN30F1809 đạt 69,9 nghìn đơn vị.
Với HNX, TNG ( 8,55%) tiếp tục là mã sáng giá nhất sàn khi tăng lên 16.500 đồng/cổ phiếu. Tuy nhiên, trong phiên chiều, HUT ( 9,43%) cũng bất ngờ được tăng nên nhà đầu tư tại sàn đã có thêm sự lựa chọn.
HNX-Index đóng cửa tại 115,59 điểm ( 0,18%). Thanh khoản đạt 49,01 triệu đơn vị, tương đương 604 tỷ đồng
Trong khi đó, với UPCoM, HVN ( 4,8%), VEA ( 8,5%), BSR ( 3,1%), sàn này vẫn duy trì được sự tích cực trong đó HVN giao dịch khớp lệnh tới gần 80 tỷ đồng.
Chỉ số UPCoM-Index tăng được 0,33% lên 53,67 điểm. Thanh khoản đạt 21,94 triệu đơn vị, tương đương 410 tỷ đồng.
MAI HƯƠNG
Theo bizlive.vn
Thị trường căn hộ: Nhà đầu tư “bỏ t.iền” như thế nào cho sinh lời? Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng, đất nền hay căn hộ đều có sự hấp dẫn riêng. Nếu "bỏ tiền" không đúng chỗ thì đều gặp rủi ro. Vấn đề ở đây là sở thích, tài chính, cơ hội của nhà đầu tư (NĐT) phù hợp với dòng sản phẩm nào. ảnh minh họa Dòng sản phẩm...
