Không phải ngẫu nhiên giá đất nơi này lại tăng bất thường như thế
Thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS) khu vực này bất ngờ sôi động lên, giá đất tăng cao. Chuyện gì đang xảy ra với thị trường BĐS Vũng Tàu?
Theo một số sàn môi giới nhà đất, hiện tại nếu khách hàng có trong tay khoảng 1 tỷ đồng, nhiều người có thể sở hữu căn hộ ở Bình Dương, Đồng Nai nhưng tại thành phố Vũng Tàu phân khúc này đang trở thành hàng hiếm.
Hiện tại, hầu hết các dự án đều rao bán giá trung bình khoảng từ khoảng 1,4 tỷ – 1,5 tỷ đồng/căn trở lên. Dự án căn hộ cao cấp đua nhau mọc lên, đi kèm với đó là chiến dịch thâu tóm quỹ đất đang diễn ra rầm rộ từ những dự án “c.hết” lâu năm được tỉnh thu hồi và kêu gọi đầu tư mới.
Thật vậy, nhiều sàn giao dịch nhà đất tại Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết từ cuối năm 2017 đến nay, giá đất trên địa bàn hầu hết các huyện, thành phố trong tỉnh, đặc biệt là TP.Vũng Tàu, Huyện Tân Thành, Huyện Châu Đức, TP. Bà Rịa tăng mạnh, có nơi tăng từ 30-60%. Lượng hồ sơ mua bán, giao dịch bất động sản tại các địa phương trên cũng tăng cao.
Riêng tại TP.Vũng Tàu đã tăng từ 20-40%, thậm chí có nơi lên 50%. Tăng “ nóng nhất” vẫn là khu dân cư Á Châu, dọc các tuyến đường như Lạc Long Quân, Phó Đức Chính, Trần Quý Cáp, Thùy Vân, Phan Chu Trinh, Hoàng Hoa Thám, khu vực xã Long Sơn…
Còn tại TP. Bà Rịa, “cơn sốt” đất tập trung quanh các tuyến đường: Hùng Vương, Hương lộ 2, Phạm Hùng, Võ Văn Kiệt, xung quanh Bệnh viện Bà Rịa. Giá đất mặt t.iền ở khu vực này hiện nay dao động ở mức từ 20-25 triệu đồng/m2, gấp từ 2-2,5 lần so với thời điểm trước Tết Mậu Tuất.
Theo các chuyên gia kinh tế, hiện thị trường BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu đang có rất nhiều lợi thế phát triển. Đó là lý do nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước đang mạnh tay đổ t.iền v.ào đây. Trong tương lai nhiều dự án đầu tư hạ tầng quy mô lớn như: đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay quốc tế Long Thành kết nối đường tránh thành phố Bà Rịa, đường sắt TP.HCM – Vũng Tàu… tiếp tục giúp thành phố Vũng Tàu cất cánh cao hơn.
Theo Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, chỉ tính riêng trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường bất động sản nhà đất Vũng Tàu ghi nhận sự đổ bộ của hơn 23 dự án nhà đất, căn hộ Vũng Tàu, với tổng mức đầu tư lên đến hơn 9000 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh có 157 dự án với tổng diện tích hơn 3.400 ha với vốn đầu tư hơn 35.000 tỷ đồng. Trong số đó có đến 18 dự án với vốn đầu tư nước ngoài và 139 dự án đầu tư trong nước.
Trong số những “tên t.uổi lớn” đ.ánh dấu sự hiện diện tại Vũng Tàu có công ty Địa ốc Việt Hân; Công ty Bất động sản Nam Hải; Công ty Du lịch Sài Gòn – Bình Châu; Công ty địa ốc Thành Phát cũng vừa có đề xuất đầu tư dự án trung tâm hải sản kết hợp du lịch rộng hơn 300ha, tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỷ đồng…
Nguồn tin từ Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho biết, tập đoàn này vừa chi ra cả ngàn tỷ đồng để mua đứt 4 dự án có quy mô khá lớn ngay trung tâm TP. Vũng Tàu, sau khi đã thâu tóm thành công dự án Vũng Tàu Melody hơn 2 năm trước đây. Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) cũng đặt tham vọng đầu tư phát triển 4 dự án condotel trong năm 2018.
Video đang HOT
“Đại gia” Tiến Phước – chủ đầu tư dự án Empire City 88 tầng tại TP.HCM cũng đang làm việc với chính quyền địa phương về việc đầu tư phát triển một khu phức hợp nghỉ dưỡng tại TP Vũng Tàu…
Mới đây nhất, Tập đoàn Tuần Châu báo cáo phương án đầu tư dự án Vũng Tàu Marina City tại vị trí ven biển dọc khu vực từ Bãi Trước đến Bãi Dâu, diện tích dự kiến sử dụng khoảng 345 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 7.500 người định cư và khoảng 12.000 lượt khách lưu trú/một ngày đêm.
Được biết có một “ông lớn” địa ốc trong nước khác từ năm 2017 cũng đã làm việc với tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cùng với đề xuất đầu tư dự án nghỉ dưỡng kết hợp khu Safari rộng hơn 1.000ha tại khu vực Núi Dinh – nơi có đường bờ biển rất đẹp và khu vực núi đồi xanh bao quanh.
Tiềm năng du lịch của TP Vũng Tàu đang thu hút được sự đổ bộ của các đại gia địa ốc. Điều này đã khiến giá đất nơi đây biến động mạnh thời gian qua.
Mới đây nhất, Tập đoàn W.C.G Worldwide Holdings Inc, khi làm việc với lãnh đạo tỉnh này đã thể hiện mong muốn đầu tư một khách sạn 7 sao, villas, sân golf, bến du thuyền, casino, triển lãm, khu nghỉ dưỡng cho người cao t.uổi, thủy cung, trung tâm mua sắm… nằm trên tuyến ven biển thuộc địa bàn huyện Xuyên Mộc, trên diện tích đất khoảng 400ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 5 tỷ bảng Anh.
Tại hội nghị kêu gọi đầu tư mới đây, một số nhà đầu tư cho rằng Bà Rịa – Vũng Tàu đang được quy hoạch để trở thành trung tâm dầu khí, cảng biển hàng đầu của cả nước. Trong đó, cảng quốc tế Cái Mép được xem là một trong 19 cảng lớn trên thế giới có khả năng tiếp nhận những tàu siêu lớn. Đây là một trong những tiềm năng rất lớn thúc đầy sự phát triển kinh tế và cũng là một trong những yếu tố giúp cho nhà đất Vũng Tàu nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư.
Trước sức ép đô thị hóa tại TP.HCM với tốc độ dân số không ngừng tăng nhanh khiến cho quỹ đất trở nên khan hiếm. Điều này hình thành nên xu hướng tâm lý người dân tìm đến vùng ven TP.HCM an cư tìm một cuộc sống trong lành. Và xu hướng này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới.
Nguyên Minh
Theo Trí thức trẻ
Green Star Sky Garden hút nhà đầu tư
Theo số liệu từ HoREA, thị trường bất động sản TP.HCM trong 5 tháng đầu năm 2018 sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Bên cạnh đó là sự tăng tốc của phân khúc căn hộ.
Thị trường đất nền ảm đạm, căn hộ tăng trưởng ổn định
Theo HoREA, phân khúc đất nền trong 5 tháng đầu năm, chỉ có 29 dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường, giảm 9,4% so với cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà được tung ra thị trường chỉ gần 9.200 căn, giảm mạnh 44,5% so với cùng kỳ năm trước.
Trong khi đó, cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và các huyện ngoại thành hiện đã được kiểm soát và hạ nhiệt.
Những khu vực như đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Trường Lưu... ở Q.9, vào thời điểm "sốt" trước đây, nhân viên kinh doanh bất động sản và "cò" đất xuống đường dày đặc, nhưng nay đã dần thưa thớt và ảm đạm.
Anh Trần Nguyễn Thanh Bình - Một nhân viên kinh doanh BĐS có nhiều năm kinh nghiệm tại khu vực này cho biết, bắt đầu từ tháng 5, giao dịch tại thị trường này sụt giảm và có dấu hiệu chững lại, các nhà đầu tư cũng ra hàng khó khăn hơn. Hiện sàn của anh Bình hầu như không phát sinh giao dịch mới nào, chủ yếu tập trung vào rao bán các nền mà khách cũ ký gửi lại. Anh Bình cũng cho biết thêm, nhiều nhà đầu tư đã chấp nhận bán lỗ để rút khỏi thị trường đất nền, đổ t.iền v.ào những kênh đầu tư khác năng động hơn.
Sự ảm đạm của thị trường địa ốc được thể hiện rõ nhất tại các phòng công chứng. Vào thời điểm sau Tết, các phòng công chứng tại các Quận 9, Thủ Đức, Củ Chi... luôn đông nghẹt người đến làm thủ tục sang nhượng nhà đất. Trái ngược với không khí tấp nập những ngày sau Tết, giờ đây các phòng công chứng cực kì vắng khách.
Qua khảo sát sơ bộ, Còn xót lại số ít nhà đầu tư không bị áp lực từ việc xoay vòng vốn ráng cầm cự, chấp nhận ôm đất nền dài hạn chờ đến khi thị trường khả quan hơn. Một số chuyên gia nhận định, ít nhất trong 2-3 tháng nữa tình hình bán tháo sẽ vẫn chưa diễn ra, nhưng việc giá đất đi xuống là điều khó tránh khỏi.
Một trong những loại bất động sản ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn giới đầu tư trong vòng 6-12 tháng tới là căn hộ, chung cư giá vừa phải, hiện rất hút dòng vốn trên dưới 1,5 tỷ đồng một căn. Đây là loại bất động sản tiêu dùng miễn nhiễm với suy thoái do đặc tính dễ mua, dễ bán hoặc cho thuê vì giá cả khá mềm.
Lượng cầu khá lớn nên thị phần này phát triển bền vững, ít biến động. Mặt khác bên cạnh mức lợi tức cho thuê thu về hàng năm thì dòng căn hộ này còn có mức tăng giá khá cao từ 10% - 15% mỗi năm.
Những dự án căn hộ độc, lạ và chuyên biệt chứng kiến mức tăng trưởng ấn tượng
Dòng t.iền đổ mạnh vào phân khúc căn hộ khiến dự án căn hộ sở hữu vị trí đẹp của các chủ đầu tư uy tín tung ra gần đây đều chứng kiến mức tiêu thụ ấn tượng.
Tại khu Đông dự án Palm Garden, Gem Riverside ghi nhận mức giao dịch hơn 1.000 căn sau 1 tháng mở bán. Tại thị trường khu Nam, trong đợt công bố đầu tiên vào 15/5 vừa qua, công ty Hưng Lộc Phát chỉ tung ra thị trường 450 căn hộ Green Star Sky Garden, nhưng đã ghi nhận lượng khách hàng đăng ký nguyện vọng lên đến 1.150 khách hàng.
Hồ bơi đẳng cấp phục vụ nhu cầu cư dân tại dự án Green Star Sky Garden Quận 7.
Được biết chủ đầu tư dự án đã chi cả trăm tỷ để phát triển đồng bộ các tiện ích hiện đại cung cấp các liệu pháp toàn diện làm đẹp, bảo vệ sức khoẻ, thanh lọc cơ thể và phục hồi năng lượng như: trang bị sơn nano kháng khuẩn, phòng xông hơi nano hồng ngoại, máy lọc nước ion uống được tại vòi cho tất cả căn hộ. Ngoài ra, dự án còn đầu tư mạnh vào hệ thống hồ bơi khoáng nóng Onsen, vườn nhiệt đới và suối nước trong nhà, hệ thống aqua gym, spa và hệ thống nhà hàng Detox để đảm bảo không gian sống thanh khiết khoẻ mạnh cho cư dân.
Bên cạnh các tiện ích hiện đại, dự án còn thừa hưởng gần 11.000 m2 không gian xanh nhờ tọa lạc giữa khu compound Hưng Phát Green Star - khu phức hợp biệt thự và căn hộ cao cấp. Theo chủ đầu tư, mảng xanh tại dự án phân bổ theo cả phương ngang lẫn phương đứng, như một lá khiên phòng vệ cho cư dân khỏi các yếu tố gây khói bụi, ô nhiễm, giúp hấp thu khí CO2 trong nội khu và tạo khí oxy.
Phối cảnh tổng thể dự án Green Star Sky Garden, một dự án tại khu vực phía Nam Sài Gòn.
Tình trạng tăng giá mạnh cũng xảy ra với hàng loạt các dự án tại khu Đông như: Gem Riverside (Đất Xanh Group), Palm City (Keppel land Singapore)... Ngay cả tại thị trường tỉnh như Biên Hoà, dự án căn hộ cao cấp chăm sóc sức khoẻ Topaz Twins của công ty Berjaya D2D cũng ghi nhận mức đăng ký chọn mua 95% tháp A ngay đợt đầu công bố.
Chỉ trong vòng 1-2 tháng công bố ra thị trường, mỗi dự án này đã tiêu thụ cả nghìn căn hộ. Và chứng kiến mức tăng giá mạnh từ 5-10% .
Theo Nhịp sống kinh tế
Khai trương chi nhánh Đất Xanh Long An Tập đoàn Đất Xanh vừa tiếp tục mở rộng mạng lưới hoạt động tại khu vực lân cận TP.HCM với việc khai trương công ty Cổ phần Đất Xanh Long An (310 Tên Lửa, P. Bình Trị Đông B, Q. Bình Tân, TP.HCM). Theo chiến lược phát triển của Tập đoàn, Đất Xanh Long An được xem là mảnh ghép quan trọng góp...
