Hoa Tiên Paradise xu hướng BĐS nghỉ dưỡng 2019

Theo dõi VGT trên

Năm 2019 thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng dự báo sẽ tiếp tục sôi động. Đặc biệt là những dự án có vị trí kết nối giao thông thuận tiện, bãi biển đẹp tại các thị trường mới tiềm năng.

Hoa Tiên Paradise xu hướng BĐS nghỉ dưỡng 2019 - Hình 1

Xu hướng BĐS nghỉ dưỡng – địa điểm nghỉ dưỡng kết hợp du lịch, giải trí

Việt Nam hiện đang trên đà phát triển và chuyển mình từ một “Điểm đến mang tính trải nghiệm” với ít lựa chọn về lưu trú và giải trí thành một “Điểm đến nghỉ dưỡng” với sức hấp dẫn và khả năng thu hút khách du lịch quay trở lại. Là nhận định của nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường về tiềm năng phát triển BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam trong năm 2019.

Du lịch phát triển đã và đang tạo đòn bẩy cho bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam tăng trưởng mạnh mẽ. Cùng với cú hích từ hệ thống cơ sở hạ tầng, nguồn khách du lịch gia tăng mạnh mẽ theo cấp số nhân hàng năm đã và đang là đòn bẩy kích thích sự phát triển bền vững cho phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng dài hạn tại Việt Nam.

Tuy nhiên, nhu cầu nghỉ dưỡng của du khách ngày càng cao, khách hàng ngày càng kĩ tính trong việc lựa chọn các địa điểm đến. Đó không đơn thuần chỉ là nơi tắm, lặn, lưu trú thông thường mà họ muốn được trải nghiệm những điểm đến còn hoang sơ, thanh bình, riêng tư nhưng vẫn phải thỏa mãn nhu cầu giải trí độc đáo, mới lạ và có nhiều lựa chọn tìm hiểu và khám phá văn hóa vùng đất mới.

Bên cạnh những thị trường lâu năm như Nha Trang, Đà Nẵng, hiện còn nhiều thị trường BĐS du lịch mới nổi như khu vực Bắc Trung Bộ, đặc biệt là những nơi có kết nối giao thông thuận tiện, bờ biển đẹp, khí hậu trong lành và có nhiều danh lắm thắng cảnh đẹp.

Dự báo, xu hướng BĐS nghỉ dưỡng trong tương lai sẽ là tích hợp giữa dịch vụ nghỉ dưỡng với các hoạt động vui chơi, giải trí. Theo đó, những dự án nào đáp ứng và thỏa mãn được nhu cầu trên sẽ trở thành điểm đến được du khách yêu thích lựa chọn.

Hoa Tiên Paradise – dự án giải trí hấp dẫn tại Bắc Trung Bộ

Chỉ cách thành phố Vinh 15 phút di chuyển, Hoa Tiên Paradise tọa lạc tại bãi biển Xuân Thành – một trong những bãi biển đẹp và hoang sơ tại khu vực Bắc Trung Bộ. Dự án được bao bọc bởi “tiên sơn bát cảnh” và nằm trong hành trình của tuyến du lịch “Con đường Di sản Miền Trung”, một trong những cửa ngõ quan trọng của không gian du lịch “Hành lang Đông – Tây”, thuận lợi để phát triển du lịch trong nước và các nước khác trong khối ASEAN.

Hoa Tiên Paradise được xây dựng trên tổng diện tích 121 ha với các sản phẩm đa dạng: Biệt thự biển: 156 lô (464m2 – 630m2); biệt thự Golf: 201 lô (360m2 – 600m2); biệt thự phố: 14 lô (346m2 – 380m2); shophouse: 64 lô (110m2 – 130m2); liền kề: 122 lô (85m2 -100m2 – 178m2). Tất cả đều được thiết kế theo phong cách kiến trúc Địa Trung Hải, tầm nhìn hướng biển và thiên nhiên.

Video đang HOT

Hoa Tiên Paradise xu hướng BĐS nghỉ dưỡng 2019 - Hình 2

Trải nghiệm thiên đường nghỉ dưỡng độc đáo và hấp dẫn tại Bắc Trung Bộ.

Với kiến trúc độc đáo, mỗi sản phẩm tại Hoa Tiên Paradise đều là tâm huyết mà chủ đầu tư đã kì công nghiên cứu và chọn lọc để đảm bảo vừa mang tính thẩm mĩ cao, vừa tối đa hóa công năng sử dụng, mang lại sự thuận tiện và thoải mái cho người dùng. Tất cả đều được chủ đầu tư chăm chút tỉ mỉ từ việc lựa chọn nguyên vật liệu, gạch chống rêu mốc đến việc thiết kế và bài trí, luôn tạo cảm giác có sự giao hòa, gần gũi với thiên nhiên.

Còn gì tuyệt vời hơn khi bạn đón bình minh trên biển, nghe tiếng sóng vỗ rì rào, thảnh thơi nhâm nhi tách trà trong các căn biệt thự biển nên thơ. Hay tận hưởng không gian sống đẳng cấp, tiện nghi trong khu biệt thự golf sang trọng.

Sở hữu bờ biển đẹp, đa dạng các loại hình sản phẩm, Hoa Tiên Paradise còn mang lại nhiều trải nghiệm ấn tượng cho du khách với hệ thống tiện ích độc đáo, mới lạ. Nổi bật là sân golf 18 hố đã đi vào khai thác; khu trường đua chó được đầu tư, xây dựng quy mô, dự kiến sẽ chính thức đi vào khai thác trong năm 2019. Khu cắm trại camping beach là điểm đến của các du học sinh với các hoạt động dã ngoại, trải nghiệm hoạt động thể thao ngoài trời, team building bổ ích cùng hàng loạt các tiện ích chung: đại lộ Hồng Lam, công viên Thiên Điểu, khu vực sân khấu ngoài trời, khu vui chơi dưới nước. Đặc biệt hệ thống nhà hàng, khách sạn 5 sao cũng sẽ được xây dựng ngay trong khuôn viên dự án, phục vụ và thỏa mãn mọi nhu cầu nghỉ dưỡng và vui chơi giải trí đẳng cấp hàng đầu khu vực.

Ánh Dương

Theo Nhịp sống kinh tế

Nhiều ông lớn bất động sản lấn sân thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2019

Năm 2018 được xem là năm sụt giảm rõ nét của thị trường BĐS nghỉ dưỡng nói chung, condotel nói riêng, liệu 2019, thị trường nghỉ dưỡng có tươi sáng khi hàng loạt dự án tên tuổ.i lấn sân vào phân khúc này.

2018 - Gam màu tối

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng bao gồm biệt thự nghỉ dưỡng và condotel ghi nhận sự "xuống sức" rõ nét vào năm 2018 ở cả nguồn cung lẫn giao dịch.

Theo báo cáo mới đây của DKRA Việt Nam, ở loại hình biệt thự nghỉ dưỡng trong năm 2018 đón nhận 5 dự án mới cung cấp ra thị trường khoảng 790 căn biệt thự, bằng 52% so với năm trước đó. Tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 55%, bằng 54% so với năm 2017.

Trong khi đó, ở loại hình condotel, năm 2018 đón khoảng 7 dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 4.596 căn, bằng 31% so với năm 2017, tỉ lệ tiêu thụ đạt trung bình 58%, bằng 55% so với năm 2017.

Nhiều ông lớn bất động sản lấn sân thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2019 - Hình 1

Năm 2018 là năm sụt giảm rõ nét cả về cung lẫn giao dịch của BĐS nghỉ dưỡng

Theo CBRE, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng năm 2018 giảm 48% so với năm 2017, rổ hàng condotel cũng ít dần, giảm 69%. Sản phẩm nghỉ dưỡng chào bán trong 6 tháng cuối năm 2018 phần nhiều là từ những dự án cũ đã triển khai từ các quý trước, thậm chí là từ các năm trước.

Như vậy để thấy, cả nguồn cung lẫn sức hấp thụ của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có chiều hướng sụt giảm rõ nét trong năm 2018. Hầu hết các điểm nóng về du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc...đều có ít dự án mới được phát triển trong 2018.

Một số nguyên nhân khiến thanh khoản loại hình này sụt giảm, có thể kể đến như mức giá chào bán của phân khúc bị đẩy lên quá cao trong khi pháp lý chưa rõ ràng, gây tâm lý e ngại cho giới đầu tư.

Bên cạnh đó, ngân hàng siết chặt cho vay đầu tư bất động sản khiến dòng vốn đổ vào các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là condotel bị hụt hơi. Ngoài ra, năng lực phát triển, vận hành dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn hạn chế dẫn đến sự ngờ vực của khách hàng có nhu cầu đầu tư lâu dài.

Theo các chuyên gia trong ngành, condotel không còn là xu hướng lựa chọn ưa thích của các nhà đầu tư ở giai đoạn hiện nay.

Còn theo đại diện CBRE, thị trường còn khá nhiều dự án quy mô lớn chưa bung hàng nên nhà đầu tư cũng "ngủ đông" chờ đợi. Động thái giảm thanh khoản được cho là sẽ chấm dứt khi nguồn hàng mới dồi dào chuẩn bị tung ra vào các quý giữa năm 2019.

2019 - nhiều "ông lớn" lấn sân vào BĐS nghỉ dưỡng

Bất chấp các số liệu không mấy tươi sáng về thanh khoản, rổ hàng bất động sản nghỉ dưỡng dự kiến vẫn sẽ tiếp tục bùng nổ trong năm 2019. Theo đó, hàng loạt ông lớn đầu ngành có động thái chuyển hướng phát triển sang phân khúc này tại các thị trường trọng tâm, gồm Phú Quốc, Cần Thơ, Tp.HCM, Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Cam Ranh, Đà Nẵng.

Mới đây, Tập đoàn Novaland cho hay, năm 2019 sẽ tập trung vào 2 lĩnh vực trọng tâm là bất động sản và dịch vụ du lịch. Trong năm mới, ông lớn này dự kiến triển khai thêm 2.300 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên tổng quỹ đất 2.650 ha, tập trung tại các thành phố du lịch lớn. Đại diện tập đoàn này cho biết, hiện triển khai hệ sinh thái dịch vụ NovaTourism với 3 dòng thương hiệu chính là NovaHills, NovaBeach và NovaWorld.

Tương tự, Tập đoàn Deawoo bắt tay với TDH để làm dự án condotel tại Long Hải; Beegreen cũng dự kiến tung ra thị trường hơn 600 căn condotel tại đây vào giữa năm 2019; hay FLC Group xúc tiến đầu tư khu nghỉ dưỡng rộng hơn 1.000ha tại Vũng Tàu.

Nhiều ông lớn bất động sản lấn sân thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2019 - Hình 2

Năm 2019, nhiều ông lớn BĐS tuyên bố sẽ lấn mạnh vào thị trường nghỉ dưỡng

Bên cạnh đó, Địa ốc Phú Long cũng dự kiến lấn sân sang nghỉ dưỡng bằng loạt dự án cao cấp tại Phú Quốc và Nha Trang; Tập đoàn W.C.G Holdings xúc tiến triển khai tổ hợp dự án khách sạn, villa hạng sang quy mô 400 ha trên địa bàn huyện Xuyên Mộc; DIC Corp, Grand Hồ Tràm phát triển hàng nghìn căn condotel ở TP. Vũng Tàu...

Ngoài những doanh nghiệp mới lấn sân, các thương hiệu nghỉ dưỡng truyền thống như Vingroup, Sungroup, BIMgroup, MIKgroup... cũng đang triển khai khá nhiều dự án nghỉ dưỡng để bung hàng trong năm 2019. Bên cạnh thị trường cũ, những địa danh mới như Quảng Trị, Ninh Thuận hứa hẹn góp thêm nguồn cung giúp bất động sản nghỉ dưỡng tăng trưởng đột biến.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam thì những 2019 là năm của các thị trường cấp 2 (Phú Quốc, Bình Thuận, Phan Thiết, Ninh Thuận, Hạ Long) bắt đầu có kết quả hoạt động tốt hơn Nha Trang, Đà Nẵng do chưa chịu nhiều áp lực về nguồn cung.

Còn ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng xây dựng dự báo, thị trường du lịch Việt Nam vẫn còn nhiều tiềm năng phát triển; Chính phủ đã chỉ đạo các bộ ngành liên quan ban hành quy chuẩn, quy chế quản lý vận hành, quy định chế độ sử dụng đất, kể cả cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu, được xem là tín hiệu đáng mừng cho BĐS nghỉ dưỡng trong thời gian tới.

Ngoài ra, những cơ sở về tăng trưởng du lịch được xem là bàn đạp để BĐS nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển. Lượng khách quốc tế sẽ vẫn duy trì ở mức độ tăng trưởng rất cao khoảng trên 30%. Việt Nam vừa đón du khách quốc tế thứ 15 triệu, đây là sự kiện quan trọng trong mục tiêu đạt 15,7 triệu lượt khách quốc tế trong năm nay

Song song đó, cơ sở hạ tầng nhất là hạ tầng giao thông đã, đang và sẽ tiếp tục được đầu tư, nâng cấp tại những địa phương có tiềm năng phát triển du lịch. Đây là một lợi thế không nhỏ để những thị trường mới nổi đầy tiềm năng như Phan Thiết, Vân Đồn, Bình Thuận, Ninh Thuận...bứt phát trong thời gian tới.

Hạ Vy

Theo Trí thức trẻ

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tin đang nóng

Phan Đạt bị đồn ăn bám Phương Lan, chia tay um sùm sau 1 năm kết hôn
07:07:34 05/10/2024
Chuyển khoản nhầm 180 triệu, tôi lo lắng mất ngủ cả đêm, bất ngờ hôm sau được chuyển trả lại: Yêu cầu của đối phương gây choáng
05:36:13 05/10/2024
Trấn Thành lao đao vì Negav, Trường Giang gây tranh cãi liên quan HIEUTHUHAI?
09:12:57 05/10/2024
Lisa nói lý do yêu bạn trai tỷ phú, không phải vì tiề.n mà là kỹ năng, fan đỏ mặt
08:03:04 05/10/2024
Con trai đưa mẹ đẻ về sống cùng nhà vợ, sau nửa năm đã phải tá hỏa đòi chuyển đi nhưng bố vợ lại đưa ra lời đề nghị hấp dẫn
05:27:37 05/10/2024
Nhìn chiếc Maybach của anh rể đỗ trước cửa nhà mà tôi lo lắng cho chị gái mình
05:31:32 05/10/2024
Ông Thích Chân Quang khiếu nại quyết định cưỡng chế công trình trái phép ở chùa
07:31:02 05/10/2024
Thầy Hiệu trưởng từ chối nhận 13 triệu đồng của anh Hoàng Văn Thới và câu chuyện xúc động phía sau
07:27:00 05/10/2024

Tin mới nhất

Bắt khẩn cấp Giám đốc và Phó Giám đốc Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D

17:03:21 25/02/2023
Ngày 25/2, Công an TP Hà Nội cho biết, Cơ quan CSĐT Công an huyện Đông Anh đã tiến hành bắt khẩn cấp 5 đối tượng và ra lệnh khám xét khẩn cấp Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới 29-07D, có địa chỉ tại xã Mai Lâm, Đông Anh, Hà Nội...

Sau khi thay Chủ tịch HĐQT, NCB tiếp tục bổ nhiệm mới một loạt nhân sự cấp cao

18:51:58 04/08/2021
NCB có Quyền Tổng giám đốc mới và 2 Phó Tổng giám đốc, cả 3 đều là nữ.

Tăng trưởng tín dụng tới 21/12 đạt 10,14%

10:40:01 24/12/2020
Sáng 24/12, thông tin tại họp báo triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2021, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho biết tính đến ngày 21/12/2020, tín dụng tăng 10,14% so với cuối năm 2019 và tăng 11,62% so với cùng kỳ năm trước.

Giá cà phê hôm nay 24/12: Arabica quay đầu tăng, Robusta lừng khừng khi nhà đầu cơ nghỉ lễ Giáng sinh

10:33:03 24/12/2020
Giá cà phê hôm nay 24/12 trong khoảng 32.400 - 32.800 đồng/kg. Trên thế giới, giá cà phê Arabica quay đầu tăng nhẹ.

Giá tiêu hôm nay 24/12: Chưa nhìn thấy đáy đợt suy giảm, giá tiêu Ấn Độ đảo chiều tăng

10:24:19 24/12/2020
Giá tiêu hôm nay 24/12 trong khoảng 52.000 - 54.000 đồng/kg, tiếp tục giảm. Trên thế giới, giá tiêu Ấn độ tăng giảm đan xen.

Chứng khoán 2020: Phiên giao dịch chưa từng có, vượt ngưỡng 1 tỷ USD

10:18:32 24/12/2020
Thị trường chứng khoán Việt Nam 2020 trải qua nhiều biến động mạnh, trong đó có không ít phiên giao dịch ấn tượng.

Giá Bitcoin hôm nay 24/12: Bitcoin rực cháy giữa biển lửa thị trường

10:09:33 24/12/2020
Bitcoin giảm 2,64%, xuống 23.083 USD, trong bối cảnh loạt tiề.n ảo hàng đầu lao dốc, thị trường phủ kín sắc đỏ.

Tỷ giá USD hôm nay 24/12: Tiếp tục suy giảm

10:05:22 24/12/2020
Tỷ giá USD ngày 24/12 diễn biến theo xu hướng tiếp tục giảm mạnh trong bối cảnh kinh tế Mỹ vẫn chưa có gói kích cầu như mong đợi.

Cổ phiếu HDC tăng nóng, Vietinbank Securities muốn thoái toàn bộ vốn

09:43:12 24/12/2020
Vietinbank Securities và loạt người thân lãnh đạo đăng ký thoái vốn tại CTCP Phát triển nhà Bà Rịa Vũng Tàu (Hodeco, HDC) giữa lúc cổ phiếu lập đỉnh.

Giá vàng hôm nay 24/12: Vàng đang trend tăng trong bối cảnh USD suy yếu

09:39:26 24/12/2020
Cập nhật giá vàng sáng 24/12 tăng nhẹ do đồng USD suy yếu.Trong nước, giá vàng SJC biến động tăng, giảm trái chiều từ 30.000 - 50.000 đồng/lượng.

VietinBank sẽ trả cổ tức 5% trong năm 2020 thay vì kế hoạch sang 2021

09:35:34 24/12/2020
VietinBank quyết định trả cổ tức năm 2019 bằng tiề.n mặt cho cổ đông sớm hơn dự định gần 1 tháng.

Chứng khoán ngày 24/12: Những cổ phiếu nào được khuyến nghị?

09:27:48 24/12/2020
Một số mã cổ phiếu nhà đầu tư cần chú ý trước phiên giao dịch 24/12.

Có thể bạn quan tâm

Gaming Vtuber - Làn sóng "thần tượng ảo" thu hút sự quan tâm đông đảo từ cộng đồng game thủ

Mọt game

12:25:57 05/10/2024
Dù vẫn còn là một khái niệm tương đối mới mẻ, nhưng sự ra đời của thế hệ Gaming Vtuber chuyên nghiệp đầu tiên tại Việt Nam vẫn thu hút được sự quan tâm đông đảo từ cộng đồng game thủ trẻ.

Lisa không còn tha thiết với BLACKPINK, rút khỏi nhóm, lộ poster 3 thành viên?

Sao châu á

12:13:53 05/10/2024
Trên nền tảng TikTok, mới đây một topic đang nhận được sự quan tâm, bàn tán sôi nổi từ cộng đồng mạng liên quan đến hoạt động solo của các thành viên BLACKPINK trong năm nay.

Con cái của các tỷ phú trên thế giới: Người giản dị bất ngờ, người được tặng viên kim cương hơn 9 triệu USD vào ngày sinh nhật đầu đời

Netizen

12:08:20 05/10/2024
Những cậu ấm, cô chiêu này không chỉ được thừa hưởng sự sung túc mà còn học được những tư duy làm giàu đỉnh cao từ cha mẹ.

Lên mạng nhận đặt cọc vé xe khách giường nằm, chiếm đoạt tiề.n của hàng trăm người

Pháp luật

11:51:24 05/10/2024
Sau khi lừa được tiề.n đặt cọc vé xe của các bị hại, đối tượng Nguyễn Đức Triệu tiếp tục dùng các thủ đoạn dụ dỗ bị hại như chuyển thêm tiề.n để lấy lại tiề.n, sai cú pháp nội dung chuyển tiề.n... để lừa chuyển thêm tiề.n.

Lũ đất đá tương tự làng Nủ: Dấu hiệu nào nhận biết để phòng tránh?

Tin nổi bật

11:46:12 05/10/2024
Nhóm yếu tố thứ hai là các hình thế thời tiết cực đoan thời gian gần đây đã diễn ra ngày càng khốc liệt, trầm trọng hơn và phần nào đó nó liên quan đến những tác động do biến đổi khí hậu.

Tử vi tuần mới (7/10 - 13/10): 3 con giáp được Thần tài che chở ban phúc, công việc lẫn tình yêu đều viên mãn

Trắc nghiệm

11:19:30 05/10/2024
Tử vi tuần mới dự báo con giáp nào sẽ được trao vận may? Tháng 10 này có 3 con giáp thu nhập tốt, được sếp cân nhắc tăng lương, tạo cơ hội thăng chức trong công việc 15 ngày tới

Sao nam lên Người ấy là ai công khai song tính nói gì về chuyện hẹn hò với mỹ nữ phim VTV?

Sao việt

11:15:26 05/10/2024
Mới đây, nam diễn viên Đỗ Nhật Hoàng - người từng lên chương trình Người ấy là ai công khai song tính đã lên tiếng về chuyện hẹn hò với Yên Đan

Vụ cháy xe buýt tại Thái Lan: Người điều hành xe buýt bị buộ.c tộ.i cẩu thả làm chế.t người

Thế giới

11:10:53 05/10/2024
Theo cảnh sát tỉnh Pathum Thani, người điều hành đồng thời là chủ sở hữu chiếc xe buýt, Panissara, bị buộ.c tộ.i cẩu thả làm chế.t người. Các cuộc điều tra sơ bộ cho thấy rò rỉ khí gas có thể là nguyên nhân gây ra vụ cháy.

Ronaldo gây tranh cãi: B.ị t.ố mượn tên Messi để câu tương tác, cố tính "dìm" các huyền thoại bóng đá

Sao thể thao

11:04:42 05/10/2024
Tối 3/10, siêu sao Cristiano Ronaldo chia sẻ trên trang Youtube cá nhân một đoạn video vấp phải nhiều ý kiến trái chiều. Clip này được chia sẻ nhằm mục đích vinh danh Ronaldo khi trở thành cầu thủ đầu tiên trong lịch sử cán mốc 900 bàn ...

Loài chim có biệt tài hút đối phương bằng kỹ năng xây tổ độc đáo

Sáng tạo

10:57:32 05/10/2024
Đẹp không chỉ về hình dáng, sức hấp dẫn của chim Bowerbird còn đến từ tính kiên nhẫn, tài năng nghệ thuật, tính cách tinh tế và sự tỉ mỉ chu đáo.

Diddy bị người tham gia 20 lần kể rõ nội dung buổi tiệc, bí mật sau 1 giờ sáng

Sao âu mỹ

10:55:40 05/10/2024
Sean Diddy Combs, một trong những nhân vật có tầm ảnh hưởng nhất trong giới giải trí Mỹ, đang phải đối mặt với những cáo buộc nghiêm trọng về ồn ào buổi tiệc nhạy cảm, buôn bán hành động về thể xác.