Giới đầu tư đổ xô săn đất Đồng Nai đón lõng hạ tầng
Thị trường bất động sản Đồng Nai sau giai đoạn trầm lắng, đã bất ngờ nổi sóng trong hơn 1 tháng trở lại đây khi giới đầu tư săn đất để đón đầu những công trình hạ tầng kết nối với TP. HCM.
Nhiều dự án bất động sản tại Đồng Nai đang được giới đầu tư săn tìm. Trong ảnh, khách hàng đang tìm hiểu tại Dự án Khu đô thị Long Hưng. ảnh: Tăng Triển
Cuộc đua “săn” đất
Liên tục trong những ngày qua, thị trường địa ốc phía Nam chứng kiến làn sóng giới đầu tư bất động sản tìm về Đồng Nai mua đất. Bến phà Cát Lái như đông người hơn hẳn, trong đó có không ít nhà đầu tư cá nhân ở TP. HCM về Nhơn Trạch để tìm hiểu thị trường bất động sản sau khi có thông tin Thủ tướng đã đồng ý chủ trương cho phép bổ sung quy hoạch cây cầu thay thế bến phà Cát Lái, nối quận 2, TP. HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
Theo ghi nhận của chúng tôi, không chỉ thanh khoản, mà giá của bất động sản Đồng Nai cũng tăng lên nhanh chóng.
Anh Nam, sống tại TP. HCM, chủ nhân của một lô đất tại Dự án Khu dô thị Long Thị Phước An (Nhơn Trạch) cho biết, đầu năm nay, do kẹt t.iền anh rao bán lô đất có diện tích 6×20 tại dự án này với mức giá 1,3 triệu đồng/m2, nhưng không có người mua. Thế nhưng, cuối tuần trước, rất nhiều môi giới bất đông sản đã liên tục gọi điện hỏi mua, lúc đầu giá 1,5 triệu đồng/m2, sau đó tăng lên đến 1,8 triệu đồng/m2 và hai bên đã đồng ý giao dịch với điều kiện bên mua đưa luôn công chứng tư từ Nhơn Trạch lên TP. HCM để giao dịch”, anh Nam chia sẻ.
Không chỉ tại huyện Nhơn Trạch, cơn sốt bất động sản Đồng Nai còn diễn ra khá mạnh tại Biên Hòa, nhất là tại các dự án có lợi thế kết nối với đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây và Sân bay Quốc tế Long Thành. Đơn cử, tại Dự án Khu đô thị Long Hưng, sau chưa đến một tuần công bố, lượng khách hàng quan tâm tìm hiêu dự án đã tăng lên chóng mặt.
Bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc Công ty Eximrs, đơn vị phân phối độc quyền dự án này cho biết, chỉ sau 2 ngày chính thức công bố Dự án Long Hưng, đã có hàng chục khách hàng xuống cọc mua đất nền.
Qua khảo sát của Đầu tư Bất động sản, không chỉ đất nền dự án, mà đất vườn ở hầu hết các xã tại huyện Nhơn Trạch cũng đều tăng giá, như tại Phú Đông tăng từ 1 – 1,5 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng 2 tháng qua. Cụ thể, giá đất có mặt t.iền giáp với đường Trần Văn Trà, đoạn qua ấp Bến Đình tăng từ 4 triệu đồng/m2, lên 5,5 – 6 triệu đồng/m2. Đất có mặt t.iền giáp với những con hẻm nhỏ cũng tăng từ 2,2 triệu đồng/m2, lên 2,5 – 3 triệu đồng/m2.
Theo người dân sống tại ấp 1, xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch, đất nền tại đây tăng từ 4 triệu đồng/m2 lên 5 triệu đồng/m2. Đất ở ấp 2, ấp 3 thì rẻ hơn so với ấp 1, nhưng cũng tăng giá. Đáng chú ý nhất, nhiều khu vực tại xã Đại Phước và Phú Hữu, giá đất nền tăng từ 40 – 50% trong 2 tháng qua.
Lợi thế hạ tầng và giá “mềm”
Video đang HOT
Dù tăng mạnh thời gian qua, nhưng so với TP. HCM, giá bất động sản tại Đồng Nai còn khá mềm. “Nhiều dự án tại Đồng Nai giáp ranh với TP. HCM, thậm chí cách nhau một dòng sông, nhưng có mức giá chênh lệch khá nhiều. Trong khi ở TP. HCM giá đã ở mức vài chục triệu đồng/m2, thì ở Đồng Nai chỉ ở mức vài triệu đồng/m2″, bà Trần Thị Cẩm Tú nói và cho biết, lợi thế lớn nhất của thị trường bất động sản Đồng Nai trong giai đoạn hiện nay là hạ tầng và giá thấp.
Lấy dẫn chứng Dự án Khu đô thị Long Hưng, bà Tú phân tích, hiện dự án này đang được bán với mức giá chỉ từ 6 – 7 triệu đồng/m2 đất nền có sổ đỏ, trong khi đó, phía bên kia quận 9, giá đất nền đang ở mức 15 – 20 triệu đồng/m2. Cũng theo bà Tú, với mức giá hiện tại, cùng với hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, rõ ràng bất động sản tại các dự án ở Đồng Nai đang có nhiều lợi thế.
Có lẽ đó là lý do nhiều đại gia địa ốc đã đưa bất động sản Đồng Nai vào “tầm ngắm”. Theo số liệu của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai, hiện trên địa bàn tỉnh có khoảng hơn 200 dự án bất động sản lớn nhỏ, trong đó có gần 10 dự án vốn đầu tư từ hàng trăm triệu USD trở lên. Đáng kể như Dự án Khu đô thị Aqua City có diện tích khoảng 305 ha, Dự án Hoa Sen Đại Phước, Dự án Khu đô thị mới Đông Sài Gòn, Dự án Khu đô thị mới Phước An, Dự án khu đô thị mới Nhơn Trạch, Dự án Sunflower City…
Theo phân tích của giới chuyên môn, thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ còn sôi động hơn trong thời gian tới.
Theo_Tin Nhanh Chứng Khoán
Biệt thự, chung cư phát triển như nấm ở quận Hà Đông
Nhìn từ trên cao, khu vực quận Hà Đông (Hà Nội) nhan nhản những tòa nhà cao tầng. Ngoài các dự án chung cư, nhiều dãy biệt thự, nhà liền kề cũng phát triển với số lượng khá lớn.
Một góc nhỏ quận Hà Đông nhìn từ địa bàn giáp ranh với quận Nam Từ Liêm. Theo thống kê của Tổng cục Quản lý đất đai - Bộ Tài nguyên và Môi trường, tổng diện tích đất tự nhiên của quận Hà Đông là 4.833,67 ha, trong đó có 1.149,40 ha đất nông nghiệp, 3.651,91 ha đất phi nông nghiệp và 32,36 ha đất chưa sử dụng, tính đến đầu năm 2015.
Cách đây hơn chục năm, không chỉ giới đầu tư mà ngay cả các khách mua nhà cũng thường e ngại khi chọn khu vực Hà Đông vì sự cách trở địa lý, thiếu thốn về hạ tầng...
Tuy nhiên, trong gần một thập kỷ trở lại đây, mọi chuyện đã thay đổi nhanh chóng. Kể từ khi Hà Nội tiến hành cải tạo các con đường mới nối quận mới của thủ đô với trung tâm thành phố làm thay đổi rõ rệt diện mạo giao thông cho các khu vực Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm thì các nhà đầu tư bất động sản nhận thấy Hà Đông là mảnh đất tiềm năng, màu mỡ. Trong ảnh là tuyến đường kéo dài từ trục Lê Văn Lương - Tố Hữu tới Vạn Phúc.
Ngoài ra, các công trình giao thông như đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, hầm chui Thanh Xuân, hầm chui BigC Thăng Long - Khuất Duy Tiến, đường Lê Trọng Tấn - Văn Phú cũng đã xây dựng và hoàn tất, tạo sự tinh thông cho tam giác phía tây là Hà Đông - Nam Từ Liêm - Cầu Giấy cũng là nguyên nhân dẫn đến sự phát triển mạnh bất động sản khu vực quận Hà Đông. Trong ảnh là tổ hợp biệt thự thuộc khu đô thị Dương Nội.
Một trong những cư dân mua nhà tại khu vực này cho rằng, giá bất động sản nơi này rẻ hơn rất nhiều so với các quận khác. Nếu điều kiện giao thông thuận lợi, không bị ùn tắc, anh ta chỉ mất 20 phút để vào trung tâm thủ đô bằng ôtô hoặc xe máy từ phường Vạn Phúc. Ngoài ra, các trung tâm thương mại, trường học quốc tế cũng liên tiếp mọc lên khiến cho cuộc sống, sinh hoạt của người dân thuận lợi hơn.
Các cánh đồng lúa đang dần chuyển đổi thành đất dự án từ nhỏ đến lớn. Nhiều mảnh đất được phân lô, quây tường bao chờ khách mua hoặc đợi đến thời điểm khởi công.
Khu đô thị Dương Nội là một trong những dự án nổi tiếng ở quận Hà Đông. Khu đô thị này nằm trong chuỗi các đô thị thuộc dự án trục đô thị phía bắc thành phố Hà Đông đường Lê Văn Lương kéo dài với chiều dài 6 km cắt ngang khu đô thị Phùng Khoang - Dương Nội giao cắt với Lê Trọng Tấn và đường vành đai 4. Trong ảnh là dự án tiêu biểu của khu đô thị Dương Nội - The Spark Tower thuộc phường Yên Nghĩa.
Đường Lê Trọng Tấn kết nối giữa nút giao Tố Hữu với trung tâm quận Hà Đông và khu đô thị Văn Phú đã được cải tạo hiện đại, thuận tiện hơn, là một trong những yếu tố góp phần thúc đẩy bất động sản khu vực này phát triển.
Khu đô thị mới Văn Phú quy mô 94,1 ha được thiết kế với không gian kiến trúc hiện đại, hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến theo tiêu chuẩn đô thị loại 1. Trong ảnh là dự án Văn Phú Victoria khởi công từ năm 2010, giá được rao bán mỗi căn từ 15 triệu/m2.
Những dãy nhà biệt thự và liền kề tại khu đô thị Văn Phú xuất hiện dày đặc.
Ngoài ra, các khu đô thị Văn Quán, Văn Khê, Nam Hà Đông, Xa La... cũng đã phát triển tạo thành chuỗi đô thị mới, thu hút nhiều người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình cho đến thu nhập cao đều đổ dồn về đây.
Khu đô thị mới Mỗ Lao (phường Mộ Lao) là một trong những nơi hot nhất khu vực quận Hà Đông bởi nằm giáp ranh các quận Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, có vị trí đắc địa.
Nơi đây đang phát triển các dự án bất động sản một cách chóng mặt trong đó nổi lên Làng Việt kiều châu Âu (km 9 500 từ trung tâm thủ đô), nằm cạnh trục giao thông đường Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Tố Hữu.
Làng Việt kiều châu Âu nằm gần vùng có kiến trúc cảnh quan đẹp như sông Nhuệ, khu đô thị mới Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính, Văn Quán...
Tại khu đô thị Mỗ Lao, hàng loạt công trình đang trong quá trình xây dựng. Người ta dự tính chỉ vài năm nữa, diện mạo quận Hà Đông sẽ rất khác bởi phần lớn diện tích đất nông nghiệp đã chuyển đổi sang phi nông nghiệp và được sử dụng vào các mục đích khác nhau.
Theo_Zing News
“Mánh” buôn đất vùng ven Buôn đất nhảy dù tại Đồng Nai, không mua đất ở khu vực đã có quy hoạch rõ ràng, mua mảnh lớn rồi chia lô bán nền..., là những kinh nghiệm mà giới đầu tư đất nền vùng ven phía Nam thường áp dụng và khá thành công, nhưng rủi ro mất trắng cũng không nhỏ. Dân đầu tư đất nền vùng ven...
