Đầu tư vào officetel, yếu tố nào quan trọng nhất?
Các chuyên gia bất động sản cho rằng chọn đầu tư officetel quan trọng nhất là vị trí thuận lợi, phong thuỷ thịnh vượng, chất lượng dự án phải cao cấp và pháp lý rõ ràng.
Được xem như một sản phẩm bất động sản “sinh sau đẻ muộn” nhưng với điểm mạnh kết hợp giữa văn phòng, thương mại và nhà ở có giá bán vừa túi t.iền mà cho thuê được giá nên officetel đang được giới đầu tư cả nước săn đón. Tại TP HCM hiện chỉ vài dự án đang tung ra lượng officetel ít ỏi này.
Một công bố vừa qua của Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam, cho thấy dòng sản phẩm officetel đã tăng trưởng mạnh mẽ, được giới đầu tư ưa chuộng và sẽ còn bứt phá trong những năm tới. Cụ thể, nếu như nguồn cung tổng rổ hàng officetel năm 2014 dưới 600 căn. Đến quý cuối năm 2017 đạt trên 8.500 sản phẩm, tức tăng gấp 14 lần. Giao dịch thị trường này rất sôi động trong giai đoạn hiện nay
Theo JLL, officetel được thiết kế, phát triển và quảng cáo đều nhằm vào mục đích mua – cho thuê, góp phần làm đa dạng danh mục đầu tư cho khách hàng. Loại hình này có đặc điểm diện tích nhỏ, đòi hỏi khoản đầu tư thấp và thu hồi vốn nhanh.
Tổng Giám đốc một công ty có nhiều năm làm phân phối bất động sản cũng cho rằng có rất nhiều lý do khiến cho căn hộ officetel hút giới đầu tư vì ngoài diện tích nhỏ, giá cạnh tranh thì còn có chức năng để ở. Bên cạnh đó, số lượng officetel rất hạn chế, chiếm tỷ trọng thấp trong một dự án căn hộ. Tiếp đến là officetel phù hợp với số lượng lớn doanh nghiệp SME (doanh nghiệp vừa và nhỏ) có nhân sự 5 – 10 người, nhất là các bạn trẻ với xu hướng khởi nghiệp. Bởi nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ, chất lượng vừa làm văn phòng vừa làm thương mại và có thể làm nơi lưu trú là rất lớn.
Báo cáo quý II/2018 về thị trường văn phòng, ông Alex Crane, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, khẳng định nguồn cung văn phòng hạng A rất giới hạn, giá chào thuê bình quân tiếp tục trong xu thế tăng. Cụ thể, giá thuê tăng 9% so với quý trước và tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái do giá thuê tăng tại các toà nhà ở các vị trí thuận lợi trong khi nguồn cung cho thuê vẫn ít ỏi”.
Rõ ràng, việc văn phòng cho thuê tăng giá là lợi thế cho người đầu tư officetel hạng A để cho thuê.
Video đang HOT
Phố Wall Sài Gòn, Việt Nam.
Trao đổi với một số người đã đầu tư officetel cho biết họ cho thuê thu lợi nhuận rất ổn định. Trung bình 15-17 triệu đồng/tháng với số t.iền bỏ ra chưa đến 1,8 tỉ đồng. Như trường hợp của chị Lê Thanh Nhàn (nhà quận 4), chia sẻ: năm 2016, chị mua căn hộ officetel tại một dự án nằm trên đường Bến Vân Đồn, quận 4 (TP.HCM) với giá 1,5 tỉ đồng (30m2). Hiện nay giá căn hộ này đã tăng lên 2 tỉ đồng và chị cho thuê được giá 16,5 triệu/tháng. Nếu bán đi, lấy 2 tỉ đồng gửi ngân hàng thì mỗi tháng chị Nhàn chỉ được hơn 10 triệu đồng mà không có khả năng tăng giá như officetel mà chị sở hữu.
Cũng tại đường Bến Vân Đồn, hiện nay đang được giới đầu tư săn đón căn hộ officetel. Điểm nhấn của khu vực này là hơn 100 văn phòng Millennium đang bàn giao, có giá bán chỉ từ 2 tỉ đồng/căn. Điểm hấp dẫn là dự án có sổ hồng sở hữu riêng lâu dài và chỉ cần thanh toán 30% là nhận văn phòng cho thuê ngay.
Đặc biệt, ngay trong cuối tháng 9 này, tại Hà Nội, Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thiên Minh, sẽ đưa ra chính sách thanh toán cực kỳ tốt, ưu đãi dành cho khách hàng miền Bắc như: chiết khấu cao, đến 3,5%; hoặc tặng gói thiết kế, thi công nội thất đến 400-500 triệu đồng; cam kết lợi nhuận với ít nhất 7%/năm; hỗ trợ cho thuê ngay v.v…
Giới đầu tư tại TP HCM, thừa nhận vị trí thuận tiện của Milennium hiện nay, một vị trí đẹp của tuyến đường Bến Vân Đồn và dự án nổi bật tại Quận 4. Bởi về mặt phong thủy, với yếu tố “Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ”, Millennium được tin tưởng sẽ mang lại sự thịnh vượng, tài lộc cho cư dân an cư trong sinh hoạt và phát đạt trong kinh doanh.
Đặc biệt, điểm cộng rất lớn là dự án chỉ cách khu vực được mệnh danh là trung tâm tài chính – ví như “Phố Wall của Việt Nam”. Đó là nơi quy tựu các đơn vị tài chính quan trọng của cả nước: Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TPHCM và hầu hết các nhà băng, công ty chứng khoán lớn, nhỏ. Đặc biệt đứng tại dự án, chúng ta có thể nhìn thấy chợ Bến Thành và chỉ mất 3 phút di chuyển.
Hợp tác và phân phối bởi:
Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Thiên Minh
Hotline: 0909 68 1111
136H Nguyễn Tri Phương, Phường 9, Quận 5, TP. HCM
Web: https://millennium.thienminhcorp.com.vn/.
A.D
Theo Trí thức trẻ
Robot môi giới bất động sản sẽ thay thế con người?
Nhiều công ty bất động sản trên thế giới áp dụng công nghệ hiện đại vào việc giao dịch mua bán, đặc biệt là sử dụng robot.
Khi Avisheh Madani (một khách hàng mua nhà tại Mỹ) bước vào căn nhà cho thuê ở San Francisco, không có một ai ở trong nhà. Cô đã sử dụng mã từ một ứng dụng để mở khóa và được chào mừng bởi một chú robot môi giới bất động sản. "Điều này thật không thể tin nổi" - Madani thốt lên.
Được phát triển như một sản phẩm trí tuệ của công ty quản lý bất động sản cho thuê Zenplace ở San Francisco và nhanh chóng lan rộng ra cả nước Mỹ, chú robot này thực chất là một màn hình video có khả năng di chuyển.
Robot cho phép người thuê nhà nói chuyện từ xa với nhân viên môi giới thông qua một màn hình điện tử.
Zenplace đã tự phát triển phần mềm riêng để tạo ra một chú robot không theo phương thức truyền thống. Về cơ bản, robot sẽ hiển thị khuôn mặt của một nhân viên môi giới từ xa để hướng dẫn cho khách thuê xem nhà.
Điều này tức là nhân viên môi giới sẽ nói chuyện với khách thuê bất động sản thông qua màn hình và di chuyển thiết bị (robot) đi lại trong ngôi nhà. Thêm vào đó, robot cũng sẽ cung cấp những dữ liệu cập nhật về khu vực quanh ngôi nhà, sự tiện nghi, xu hướng thuê nhà cũng như giá cả. Nếu ưng ý với ngôi nhà, người thuê có thể điền luôn vào mẫu hợp đồng trực tuyến trên màn hình robot để thỏa thuận.
"Tôi đã quen với việc làm tất cả mọi thứ thông qua những ứng dụng và công nghệ bởi nó rất tiện lợi. Vì vậy với chú robot môi giới, tôi không phải đợi chờ ai cả, tôi có thể chủ động theo khung thời gian của riêng mình" - Madani nhận xét.
Đó chỉ là một trong số những ví dụ cho thời đại robot môi giới bất động sản bùng nổ của CNBC. Kênh này nhận định, robot môi giới là một bước tiến mới trong công nghệ quản lý và cũng là một phương pháp để đáp ứng cho thị trường bất động sản cho thuê vận động nhanh và đầy cạnh tranh như ở Mỹ.
Robot có thể di chuyển xung quanh ngôi nhà để giới thiệu một cách đầy đủ, linh hoạt nhất.
Nói về lợi ích từ việc này, Rahul Mewawalla, CEO của Zenplace cho biết: "Robot là một trong những giải pháp 2 trong 1 của chúng tôi. Những gì robot môi giới thực sự làm được là giúp loại bỏ bớt các thủ tục và cắt giảm thời gian chờ đối với chủ sở hữu bất động sản. Còn người thuê hiện nay có thể xem nhà chỉ sau vài phút thay vì phải chờ vài ngày, vài tuần như cách truyền thống".
Kể từ sau cuộc khủng hoảng bất động sản gần đây nhất, tỷ lệ quyền sở hữu nhà ở của Mỹ giảm xuống con số thấp kỷ lục và mới chỉ hồi phục trong một vài năm gần đây.
Sự phát triển của thị trường nhà cho thuê theo Trung tâm đầu mối nghiên cứu nhà ở của Harvard, từ năm 2010 chỉ ở mức trung bình dưới 1 triệu căn/năm. Thêm vào đó, gần 4 triệu ngôi nhà, phần lớn đều là nhà nợ thế chấp được mua lại bởi các nhà đầu tư và chuyển đổi thành nhà cho thuê. Do đó, hiện nay có khoảng 18 triệu nhà cho thuê trên toàn nước Mỹ.
Sự phát triển của thị trường nhà cho thuê đang khá chậm nhưng số lượng người có nhu cầu thuê nhà dự kiến sẽ tăng gần 500 nghìn người/năm. Đế đón đầu xu hướng đó, nhiều công ty quản lý nhà cho thuê đã đưa ra các loại hình ứng dụng và công nghệ hữu ích để đẩy nhanh giao dịch.
Như vậy, "miếng bánh" bất động sản cho thuê đang được các nhà đầu tư hướng đến, làm tăng sự cạnh tranh và tốc độ vận động của thị trường.
Theo Enternews
Giá nhà tại Trung Quốc tăng mạnh nhất 2 năm Giá tăng nhưng các công ty bất động sản Trung Quốc đang bi quan nhất trong 8 năm, nguyên nhân chính bởi nguồn tín dụng cạn kiệt, khả năng chính phủ chuẩn bị đ.ánh thuế bất động sản và các biện pháp hạn chế mua nhà. Ảnh: Nikkei Trong tháng 8/2018, giá nhà tại Trung Quốc tăng mạnh nhất trong 2 năm, như...
