Coworking space Việt Nam đang nằm trong tay ai?
Như một “làn gió mới” thị trường coworking space đang phát triển rầm rộ tại Việt Nam. Tuy nhiên, “miếng bánh” này hiện mới chỉ rơi vào một số tên t.uổi như Regus, Toong, Up, Dreamplex hay mới đây là WeWork và CoGo.
Cùng với sự trỗi dậy của thị trường văn phòng truyền thống những năm gần đây, và đáp ứng được những nhu cầu mới mẻ của dân văn phòng, Coworking space dần trở thành thị trường tiềm năng cho các doanh nghiệp.
Dù trên thế giới mô hình này đã hình thành và phát triển mạnh mẽ, tuy nhiên, mãi tới 2015 xu hướng coworking space mới thực sự xuất hiện tại Việt Nam với sự tham gia của một vài doanh nghiệp trong và ngoài nước kinh doanh với quy mô nhỏ, thường mang tính thử nghiệm.
Trong khi, trên thế giới mô hình thành có tốc độ tăng trưởng trung bình tới 50%/năm, trị giá cũng tăng chóng mặt qua các năm, điển hình là WeWork chỉ sau 7 năm ra mắt đã trở thành startup kỳ lân lớn thứ 3 tại Mỹ và thứ 6 trên thế giới với trị giá 42 tỷ USD, Ucommune (trước là Urwork) của Trung Quốc với hơn 160 điểm ở 35 thành phố mới đây cũng đã được đầu tư thêm 43.5 triệu USD ở vòng gọi vốn series C và được định giá ở mức 1.8 tỷ USD.
Không nằm ngoài xu thế đó, trong năm qua Coworking Space thực sự bắt đầu bùng nổ ở Việt Nam mặc dù thị phần còn chưa lớn. Đầu năm 2018 gã khổng lồ WeWork đã thâu tóm đơn vị coworking space lớn của Trung Quốc là NakedHub với giá 400 triệu USD, mở đường vào châu Á trong đó có Việt Nam.
“Miếng bánh” tiềm năng này cũng đang được chia lại khi có sự xuất hiện của CoGo – đơn vị vừa mới ra mắt hồi tháng 6/2018 nhưng cũng đã để lại ấn tượng trên thị trường với chuỗi hai trung tâm lớn đầu tiên với tổng diện tích sàn hơn 5.500m2 .
Đầu tháng 8, trung tâm thứ 3 tại Hồ Gươm Plaza – 102 Trần Phú, Hà Đông đã được đưa vào hoạt động nâng tổng diện tích lên hơn 7.000m2. Theo kế hoạch đến cuối năm 2018 CoGo sẽ có 5 trung tâm với tổng diện tích hơn 12.000m2.
Có thể thấy, với tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm trên 58%, số lượng và diện tích các điểm coworking đã tăng lên đáng kể, những cái tên như WeWork, CoGo, Dreamplex, … càng trở nên phổ biến và được nhắc tới nhiều hơn.
Video đang HOT
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, nguồn cung Coworking Space không ngừng tăng cao qua các năm.
Ước tính đến hết năm 2018, thị trường coworking ở Việt nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về số lượng lẫn quy mô, tổng diện tích coworking space cuối năm sẽ tăng trên 90.000m2. Cuộc đua giữa các nhà đầu tư trong nước với những tên t.uổi mới và những ông lớn trong khu vực và thế giới được dự đoán sẽ diễn ra vô cùng sôi động và gay cấn.
Điển hình, sau thương vụ mua bán thành công nakedHUB của Trung Quốc Wework đã bắt đầu triển khai kế hoạch “bành chướng” của mình tại Việt Nam. Tháng 9 này trung tâm đầu tiên mang tên Wework đi vào hoạt động tại t.p HCM ( chuyển đổi điểm đang có của NakedHub ), điểm còn lại ở Hà Nội của NakedHub dự kiến cũng được chuyển đổi trong thời gian tới. Ngoài ra Ucommune, JustCo, the Hive… cũng đang lên kế hoạch xâm nhập thị trường Việt Nam.
Qua những tín hiệu tích cực trên cho thấy năm 2018 được kỳ vọng sẽ là một năm bùng nổ của loại hình coworking space với những thay đổi mạnh mẽ về số lượng, chất lượng cũng như quy mô của các đơn vị tham gia kinh doanh. Mô hình độc đáo và mới mẻ này hứa hẹn không chỉ đem đến những tiện ích to lớn cho người sử dụng mà còn là “miếng bánh” hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
Với tốc độ tăng trưởng như vũ bão, chẳng bao lâu nữa mô hình văn phòng làm việc này sẽ lên ngôi
Nhờ những lợi thế về tiết kiệm chi phí, đem lại nhiều lợi ích cho nhân viên văn phòng,...so với văn phòng truyền thống, mô hình văn phòng chia sẻ (Co-working space) đang bùng nổ với tốc độ tăng trưởng chóng mặt tại Việt Nam, tạo một làn gió mới trên thị trường văn phòng cho thuê.
Theo Tổng cục thống kê, doanh nghiệp vừa và nhỏ chiếm đa số doanh nghiệp thành lập ở Việt Nam (chiếm 97% trong suốt 15 năm) và sử dụng khoảng 50% lực lượng lao động. Trong nửa đầu năm 2018, đã có 64.531 doanh nghiệp thành lập mới, tăng 5,3%.
Sự sáng tạo, chia sẻ, kết nối, linh hoạt và cộng đồng là 5 giá trị đang ngày càng được đ.ánh giá cao, và một cách tự nhiên phân khúc co-working đã phát triển để đáp ứng nhu cầu của một thế hệ doanh nghiệp mới này.
Mô hình coworking đưa ra một mức chi phí thấp, sự kết nối cộng đồng, môi trường làm việc thân thiện đa dạng cho các doanh nghiệp cũng như sự linh hoạt trong vấn đề mở rộng hay thu hẹp qui mô công ty ngay lập tức, điều mà khi thuê văn phòng truyền thống thường không đáp ứng được.
Mô hình Coworking Space được cho là tối ưu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Đối với mô hình văn phòng truyền thống ban đầu khi mới thành lập các công ty thường có xu hướng tối giản nhân sự, sau 1 vài năm phát triển qui mô công ty tăng trưởng cần thêm diện tích lớn hơn. Lúc này công ty phải đối mặt với các vấn đề: hoặc phải thuê diện tích lớn hơn so với nhu cầu thực tế ngay tại điểm mình đang thuê, hoặc phải tìm thuê ở địa điểm khác do điểm cũ không còn đủ diện tích.
Những điều này làm cho doanh nghiệp mất nhiều thời gian, chi phí ( thuê mới, cải tạo, di chuyển ...) và công sức chưa kể việc thay đổi trụ sở làm việc cũng sẽ gây ảnh hưởng đến các khách hàng đang có ( phải thông báo và có thời gian để khách hàng làm quen với địa điểm mới ).
Những khác biệt này đã và đang tạo ra nhu cầu lớn về co - working tại Việt Nam, mô hình đang phát triển chóng mặt tại các TP lớn như Hà Nội và Tp.HCM, đồng thời đang lan ra các thành phố khác như Đà Nẵng, Hải Phòng Bà Rịa Vũng Tàu...
Xuất hiện ở Việt Nam đã lâu nhưng gần đây thị trường này mới thực sự bùng nổ. Trước đây khi nhắc tới mô hình coworking space người ta thường nhắc đến Regus, Toong và Up hay Dreamplex nhưng khoảng thời gian gần đây cục diện thị trường đã thay đổi một cách nhanh chóng.
Ông Trần Xuân Kiên, Tổng giám đốc CoGo coworking cho biết, ở Việt Nam coworking space đang trên đà phát triển mạnh, năm 2018 hứa hẹn sẽ là một năm bùng nổ của thị trường với sự tham gia của nhiều tên t.uổi mới đến trong và ngoài nước như JustCo của Singapore ,Ceo Suit Hàn Quốc ,CoGo, thậm chí cả WeWork (WeWork công ty kinh doanh coworking space số 1 thế giới ở Mỹ gần đây được định giá tới 42 tỷ đôla Mỹ ngay sau khi Softbank công bố đầu tư thêm 1 tỷ USD vào startup kỳ lân này).
Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, tốc độ tăng trưởng của co-working hiện nay vào khoảng 58%. Báo cáo của đơn vị này, cho thấy giữa năm 2017 thị trường có khoảng 17 đơn vị kinh doanh vận hành 22 điểm với tổng diện tích 14.500 m2, thì tới quý 1/2018 số đơn vị kinh doanh đã tăng lên con số 40, cung cấp cho thị trường 50 điểm với tổng diện tích khoảng 30.000m2.
Với việc gia nhập thị trường của những tân binh đầy tham vọng như CoGo,JustCo, WeWork chắc chắn thị trường phân khúc này sẽ phát triển mạnh mẽ. CBRE ước tính hết năm 2018 thị trường coworking ở Việt Nam sẽ tăng trưởng mạnh cả về số lượng lẫn quy mô, tổng diện tích coworking space đến cuối năm sẽ tăng trên 90.000m2.Cuộc đua giữa các nhà đầu tư trong nước với những tên t.uổi lớn trong khu vực và thế giới được dự đoán sẽ diễn ra vô cùng sôi động và gay cấn.
Dù vừa mới ra mắt vào tháng 6 vừa qua, CoGo đã có gây được ấn tượng bằng kế hoạch chuỗi 05 trung tâm lớn đầu tiên với tổng diện tích sàn hơn 12.000 m2, đều sở hữu vị trí đắc địa tại các tòa nhà hạng A-B với diện tích trung bình từ 2.000 - 3.000 m2 theo đúng tiêu chuẩn coworking space quốc tế. ( Trên thế giới tiêu chuẩn coworking space có diện tích trung bình từ 3000-5000m2).
Đó là địa điểm tòa Viettower số 1 Thái Hà diện tích 3.300m2, tòa TNR 54 Nguyễn Chí Thanh diện tích 2.200m2. Tòa Hồ Gươm Plaza diện tích 1.500m2 sẽ khai trương trong tháng 8 này và thêm 02 trung tâm nữa dự kiến đi vào hoạt động vào thời điểm cuối năm 2018.
Với tổng diện tích trên, CoGo đang chiếm khoảng 17% thị phần thị trường này. Cũng theo ông Kiên, công ty sẽ còn tiếp tục mở rộng qui mô, đồng thời sẽ áp dụng mức giá cạnh tranh cùng chính sách tốt nhất với ngân sách tối thiểu 5 tỷ/năm để hỗ trợ các doanh nghiệp khởi nghiệp, với định hướng CoGo sẽ trở thành công ty hàng đầu Việt Nam về co-working space.
Thị phần Coworking space - Nguồn: CBRE Việt Nam
Ông Alex Crane, Tổng Giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam, cho rằng không gian làm việc chung trên thế giới hàng năm vẫn tăng đều đặn từ 10-15%. Còn tại Việt Nam dần trở nên quen thuộc và được nhiều người ưa chuộng do nhu cầu cắt giảm chi phí cũng như các lợi ích nó đem lạ, đó là một giải pháp linh hoạt và hiệu quả.
Còn theo bà Hoàng Diệu Trang - Quản lý cấp cao Bộ phận Tư vấn Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội, khác với văn phòng truyền thống hay tại nhà, co - working space cho phép nhân viên quyền lựa chọn làm việc độc lập, hoặc trò chuyện, trao đổi và chia sẻ ý tưởng với người đồng quan điểm. Nhiều người tin rằng môi trường làm việc này kích thích họ phát triển và làm việc hiệu quả hơn.
Đây cũng là những lý do khiến bà Trang tin tưởng co-working chắc chắn sẽ tiếp tục phát triển tuân theo các chu kỳ kinh tế và biến đổi để phù hợp với những thay đổi trong cách làm việc của thế hệ lao động mới cũng như cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Mô hình co-working tại Việt Nam vì vậy còn rất nhiều tiềm năng phát triển, đáp ưng nhu cầu về mặt bằng văn phòng của thế hệ các doanh nghiệp trẻ ngày càng lớn mạnh.
Nhật Minh
Theo Trí thức trẻ
Nhiều dự án bị điểm tên trong báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng chính phủ Một số dự án được nhắc tên nhiều lần trong báo cáo của Bộ Xây dựng gửi Thủ tướng chính phủ liên quan đến tranh chấp, khiếu nại giữa cư dân và chủ đầu tư như Hateco Hoàng Mai, Star City 81 Lê Văn Lương, Hồ Gươm Plaza, CC The Morning Star... Trong báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ mới đây, Bộ...
