Bất động sản TP.HCM: Căn hộ hạng sang nhường chỗ cho biệt thự liền kề
Giới đầu tư bất động sản tại TP.HCM đang chuyển sự chú ý từ phân khúc căn hộ sang phân khúc biệt thự liền kề bởi dễ bán và mức sinh lời cao hơn.
Thị trường bất động sản TP.HCM ngày cuối năm 2015 sôi động với hàng loạt chiến dịch mở bán dự án biệt thự, liền kề của các chủ đầu tư lớn như: Vinhomes Central Park (Vingroup), Thảo Điền Pearl (SSG), Thủ Đức Garden Homes (Liên danh K.Endo và Việt Quốc), Villa Riviera (Keppel Land)…
Hầu hết các chủ đầu tư đều chấp nhận cho khách hàng chuyển vào ở ngay sau khi thanh toán từ 50 đến 70% giá trị hợp đồng. Ghi nhận tại các phiên mở bán dịp cuối năm, phần lớn người mua là giới đầu tư tranh thủ lúc thị trường sôi động để mua vào bất động sản cao cấp với hy vọng dễ bán và mức sinh lời cao hơn trong năm 2016.
Thị trường bất động sản TP.HCM ngày cuối năm 2015 sôi động với hàng loạt chiến dịch mở bán dự án biệt thự, liền kề của các chủ đầu tư lớn
Trước đó, đầu tháng 10, Công ty cổ phần Xây dựng Sài Gòn (SCC) đã mở bán đợt 5 Dự án Khu đô thị Phố Đông Village tại quận 2, với 44 biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự phố vườn và nhà phố, có giá bán từ 4,5 tỷ đồng/căn. Đầu tháng 11, Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng mở bán Dự án Khu biệt thự sinh thái cao cấp Lucasta tại quận 9, với 140 căn biệt thự đơn lập và song lập.
Video đang HOT
Sang đầu tháng 11, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long thông báo bán hết 58 biệt thự tại Dự án Dragon Parc nằm trong quần thể Khu đô thị Dragon City (huyện Nhà Bè), với giá bán trên 7 tỷ đồng. Ngoài ra, mới đây, Công ty Nam Long cũng mở bán loạt biệt thự tại đường Nguyễn Văn Linh, quận 7.
Không chỉ tại TP.HCM, những dự án tại các tỉnh lân cận cũng rầm rộ tung ra thị trường các sản phẩm biệt thự mới. Đơn cử, ngày 24/10, VinaCapital và Tập đoàn Đầu tư – Phát triển Xây dựng (DIC Group) mở bán đợt 2 Khu biệt thự Đại Phước Lotus nằm trong Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước Lotus tại Đồng Nai. Đầu tháng 12 này, chủ đầu tư Sapphire Việt Nam đã giới thiệu và mở bán giai đoạn II, Dự án Sanctuary Hồ Tràm với 44 căn biệt thự nghỉ dưỡng biển tại Vũng Tàu.
Theo một nghiên cứu mới công bố từ Công ty Tư vấn bất động sản Savills Việt Nam, việc các doanh nghiệp đua nhau bung hàng vào cuối năm nay là hợp lý vì họ đã có một thời gian dài chuẩn bị trước đó, khi thị trường bất động sản trầm lắng. Tính đến quý III/2015, nguồn cung sơ cấp ở phân khúc biệt thự, liền kề tại TP.HCM là khoảng 1.680 căn, tăng 47% theo quý và 142% theo năm. Trong quý IV, ước tính sẽ có 15 dự án với 2.250 nền/căn gia nhập thị trường.
Ông Nguyễn Văn Đông, nhân viên tư vấn tại Sàn giao dịch Dự án Phố Đông Village cho biết, khách mua biệt thự dịp này chủ yếu với mục đích đầu tư, chiếm 50-70%, số người mua để ở rất ít. Bà Lê Holdsworth, Giám đốc Kinh doanh Khu biệt thự Đại Phước Lotus cũng cho biết, một nửa các biệt thự bán được ở giai đoạn I của dự án này (khoảng 100 căn) là do khách hàng mua với mục đích đầu tư.
Tại Sàn giao dịch Dự án Khu đô thị Phố Đông Village, chị Phạm Hòa Thúy (Hà Nội) cho hay, chị vào tìm hiểu mua dự án này không phải để ở, mà để bán lại. Với anh Trần Công Hùng (quận 2, TP.HCM), mục đích tìm hiểu dự án là mua rồi cho thuê. Theo anh Hùng, hiện giới đầu tư không còn theo xu hướng chọn căn hộ hay đất nền để đầu tư vì khó bán, mức lời lại không cao, mà quay sang chọn biệt thự với cơ hội sinh lời cao hơn.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cả chủ đầu tư và nhà đầu tư đều nên thận trọng trước kênh đầu tư này. Ông Châu đã nhắc lại bài học của thời kỳ thị trường đạt đỉnh điểm năm 2007. Khi đó, nhiều dự án biệt thự được bung hàng, người người đua nhau mua đầu tư, song từ đó đến nay, nhiều người đã phải hối hận vì sản phẩm mình bỏ t.iền mua đang phơi nắng, phơi mưa và không thể bán được.
Theo Báo Đầu Tư
Thị trường đất nền: Khi nhà đầu tư cẩn trọng 'túi t.iền'
Phân khúc đất nền từ lâu luôn được các nhà đầu tư (NĐT) cá nhân quan tâm vì tính chất sở hữu lâu dài và dễ mua bán nhưng hiện nay, để thu hút NĐT, sản phẩm phải có sự "bảo chứng" bởi nhiều điều kiện khác.
Đã có không ít đất nền ở Đồng Nai, Bình Dương,... từng đạt thanh khoản nhanh chóng khi tung hàng ở thời điểm thị trường lên "cơn sốt" năm 2007, nửa đầu 2008 nhưng 5 - 6 năm sau, người mua vẫn không nhìn thấy "mặt mũi" chiếc sổ hồng, sổ đỏ tròn méo ra sao.
Pháp lý không có khiến nhiều NĐT dở khóc dở cười vì đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư nhưng nay muốn bán, dù lỗ cũng khó tìm được bên mua chấp nhận thực tế này.
Chính điều đó đã tạo nên tâm lý "phòng vệ" của người mua. Dĩ nhiên, phân khúc đất nền, ở những khu vực vệ tinh TP.HCM, với giá chỉ từ vài trăm triệu đồng/nền vẫn còn sức hút với NĐT nhưng họ sẽ tuân thủ nguyên tắc "nắm người có tóc" trước khi xuống t.iền.
Ông Lê Tiến Vũ - Phó tổng giám đốc thường trực Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa nhìn nhận, những khu đất nền vùng ven vừa có hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, vừa có sổ đỏ, sổ hồng từng nền luôn đạt thanh khoản gần như 100% trong tuần đầu tiên mở bán.
Đây cũng là lợi thế cạnh tranh mà doanh nghiệp (DN) phát triển bất động sản hiện nay triển khai thay vì chỉ đơn thuần nhắm vào chính sách giá, thanh toán và các chính sách khuyến mãi.
Điển hình như trường hợp Công ty CP Địa ốc Kim Oanh, hồi đầu tháng 10, đã bán hết toàn bộ 550 nền đất thương mại Dầu Giây Center City 2 (Đồng Nai) với giá từ 275 triệu đồng/nền (có sổ đỏ từng nền) chỉ trong vòng một buổi sáng tổ chức mở bán.
Tốc độ thanh khoản cũng diễn ra tương tự với Cát Tường Phú Nguyên (thuộc Công ty CP Địa ốc Cát Tường Đức Hòa), 250 nền đất có sổ hồng riêng đã được khách hàng tiêu thụ ngay trong lễ mở bán sáng ngày 29/11. Hay như đất nền biệt thự và nhà phố liền kề của khu Phú Thịnh 1 (thuộc Đông Sài Gòn, Đồng Nai) cũng đạt tỷ lệ thanh khoản gần như 100% vì chủ đầu tư đã ra sổ đỏ từng nền.
Do khách mua phân khúc đất nền ở các khu vực vệ tinh của TP.HCM hiện nay chủ yếu là dân địa phương và NĐT đến từ TP.HCM hay các đô thị trong Vùng Kinh tế trọng điểm Phía Nam nên họ đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý, của sản phẩm nhằm bảo toàn dòng vốn.
Cho nên, theo ông Lê Tiến Vũ, với những nhà phát triển bất động sản mới tham gia thị trường, việc chuẩn bị pháp lý kỹ lưỡng là điều cần thiết để kinh doanh được "đầu xuôi đuôi lọt", việc nói một đằng, làm một nẻo sẽ khiến DN khó có cửa quay lại thị trường, dù chỉ một lần thất tín.
Theo Doanh nhân Sài Gòn
Bất động sản TP.HCM: Đất nền, nhà phố tăng sức hút Sự ấm lên của thị trường bất động sản bắt đầu lan đến phân khúc đất nền, nhà phố với giao dịch tăng lên khá mạnh. Dòng t.iền từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp, lẫn nguồn vốn tích lũy trong dân đang có xu hướng chuyển từ các kênh đầu tư khác sang bất động sản. Nhà, đất là kênh đầu tư...
