Bất động sản cao cấp Việt theo góc nhìn giá trị của Benjamin Graham!
Khi thế giới nói về đầu tư, người ta luôn nhắc đến huyền thoại sống Warrent Buffet. Khi Warrant Buffet nói về đầu tư, ông luôn nhắc đến người thầy vĩ đại của mình- Benjamin Graham. Huyền thoại đầu tư người Mỹ gốc Anh này không chỉ là cha đẻ của chiến lược đầu tư giá trị mà còn là tác giả của 4 triết lí đầu tư “đá tảng” nằm lòng trong giới đầu tư.
Dùng góc nhìn của 4 triết lí này để phân tích, hẳn nhiều người sẽ hiểu vì sao phân khúc bất động sản cao cấp lại liên tục “gây bão” thị trường Việt vài năm trở lại đây.
Đừng bao giờ bỏ qua tâm lý nhà đầu tư
Benjamin Graham là một trong những nhà đầu tư ứng dụng thuyết tâm lý đầu tư vào các quyết định mua bán tài sản. Huyền thoại này nhận định rằng: “Cảm giác và sự yêu thích cá nhân của nhà đầu tư vào tài sản có thể mang lại sự khác biệt cực kì lớn cho mức giá người đó định cho tài sản”. Vì thế, nếu muốn tài sản đang nắm giữ được định giá cao, hãy tạo nên hoặc lựa chọn một tài sản có khả năng “đi vào lòng người” nhất.
Các bất động sản cao cấp chính là những bất động sản dễ chiếm lấy trái tim nhà đâu tư như thế. Khi bỏ ra hàng trăm tỷ cho những dự án cao cấp, hẳn không nhà thầu nào lại không giành lấy những vị trí đắc địa hay tiếc gì mà không đầu tư những thiết kế xuất sắc nhất, hệ cảnh quan tuyệt vời nhất cho “đứa con cưng” của mình. Phân khúc cao cấp sở hữu những ưu thế khác biệt cũng chính vì thế.
Lấy khu căn hộ 5 sao của Tập đoàn Tân Hoàng Minh – D’.Le Roi Soleil làm ví dụ: khu dự án có vị trí đầu rồng đắc địa bậc nhất bán đảo Quảng An, kiến trúc tân cổ điển Châu Âu thời thượng, cùng một hệ cảnh quan xuất sắc với 3 mặt hướng Tây Hồ, 1 mặt hướng sông Hồng. Những tài sản “đắt giá” như dự án cao cấp D’. Le Roi Soleil vô cùng dễ dàng làm mê mệt các giới thượng lưu rất “chịu chi” tại Hà thành. Được nhiều nhà đầu tư đã yêu thích, việc những căn hộ D’.Le Roi Soleil tăng giá mạnh mẽ trong thời gian tới sẽ không gây ngạc nhiên.
D’. Le Roi Soleil là dự án cao tầng duy nhất được cấp sổ đỏ vĩnh viễn tại bán đảo Quảng An
Dòng tiề.n là “xương sống” của tài sản
Video đang HOT
Huyền thoại đầu tư người Mỹ gốc Anh có niềm tin tuyệt đối vào tiề.n mặt và sức mạnh của dòng tiề.n. Ông luôn ưu tiên lựa chọn những tài sản sinh dòng tiề.n trực tiếp và ổn định.
Tại thị trường Việt hiện nay, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ tăng gấp ba lần hiện tại trong vòng 3 năm nữa để đạt tới con số 33 triệu người, nhu cầu “ở nhà đẹp” hẳn sẽ tăng nhanh. Mức sống tăng mở ra một lượng cầu không lồ cho phân khúc cao cấp. Như trong ví dụ đang nhắc đến, có thể thấy lượng khách “đặt” thuê ở D’.Le Roi Soleil đông đảo ngay cả khi các căn hộ còn chưa bàn giao. Nếu dòng tiề.n là “xương sống” của một tài sản, hẳn D’.Le Roi Soleil đang sở hữu cả một sức sống mạnh mẽ giữa phân khúc cao cấp Việt đầy sống động.
Luôn nhìn một cách dài hạn
Graham từng lấy dẫn chứng từ tầm nhìn xuyên thời gian của nhà triết học Spinoza để khẳng định tầm quan trọng của một tầm nhìn dài hạn trong việc đầu tư vào tài sản. “Nếu bạn muốn kiế.m tiề.n ở Wall Street, hãy kiên định với tầm nhìn dài hạn thích hợp nhất của bạn”.
Các khu căn hộ cao cấp chính là sự lựa chọn mang lại những giá trị dài hạn như thế. Mua một căn hộ cao cấp hiện nay mang về lợi nhuận dài hạn không thua gì bất cứ kênh đầu tư nào, nhưng lại có rủi ro thấp và có giá trị sử dụng cao. Trong ví dụ đang phân tích, D’.Le Roi Soleil thậm chí còn giúp nhà đầu tư tính xa hơn cả “dài hạn” khi trao quyền sở hữu căn hộ vĩnh viễn, một chiến lược thông minh để “chinh phục” những nhà đầu tư đang tìm kiếm những giá trị lâu dài.
Hãy là một nhà đầu tư theo chủ nghĩa hành động
Benjamin Graham đã từng dạy học trò rằng: “Nếu hai người cùng đưa ra một quyết định chọn mua hoặc bán tài sản đúng đắn, người hành động trước mới là kẻ chiến thắng”. Thực tế, nhà đầu tư khôn ngoan chính là người nắm được thời điểm tài sản đầu tư của họ đang ở mức giá thấp hơn giá trị nội tại thật sự để chớp lấy thời cơ và tối đa lợi nhuận của mình, một phầ.n thưởn.g không bao giờ dành cho người chậm chân và thụ động.
Cảnh quan xanh tại D’. Le Roi Soleil Quảng An
Với những căn hộ vừa chào sân đã gây sốt như D’.Le Roi Soleil , mức giá hấp dẫn nhất hẳn là mức giá được chính chủ đầu tư chào bán, cũng là mức giá mà các nhà đầu tư theo chủ nghĩa hành động tuyệt đối không nên bỏ qua.
H. Việt
Theo Dantri
Hàng loạt công ty bất động sản xin nợ báo cáo tài chính
Bằng nhiều lý do khác nhau, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã xin gia hạn thời gian công bố thông tin các Báo cáo tài chính riêng và Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017.
Theo thống kê của Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM, đến nay đã có hàng chục doanh nghiệp bất động sản xin gia hạn công bố thông tin các Báo cáo tài chính riêng và Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017.
Chẳng hạn, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền đề nghị chấp thuận gia hạn công bố Báo cáo tài chính quý I trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc quý.
Báo cáo tài chính bán niên được soát xét chậm nhất 60 ngày kể từ ngày kết thúc 6 tháng đầu năm tài chính và gia hạn công bố Báo cáo tài chính kiểm toán năm chậm nhất 100 ngày kể từ ngày kết thúc năm tài chính.
Lý do mà Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Bất động sản An Dương Thảo Điền đưa ra là cần thời gian để lập Báo cáo tài chính riêng của các công ty con và xử lý số liệu hợp nhất.
Tình trạng nợ Báo cáo tài chính của các công ty bất động sản đã nở rộ trong năm nay
Tương tự, Công ty Cổ phần Miền Đông và Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Thủ Đức cũng đã gửi công văn lên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM cùng với mục đích xin gia hạn công bố Báo cáo tài chính cho năm 2017.
Lý do mà hai công ty này đưa ra là do đang đầu tư vào nhiều công ty con và công ty liên doanh liên kết, dàn trải trên nhiều vùng miền... nên việc tập hợp số liệu phục vụ công tác lập Báo cáo tài chính mất nhiều thời gian.
Hồi cuối năm 2016, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền cũng được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận cho gia hạn thời gian công bố Báo cáo tài chính năm 2016 đến hết quý I năm 2016.
Tương tự, nhiều doanh nghiệp khác như: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ Thuật, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang, Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn Hạ Long... cũng được gia hạn công bố Báo cáo tài chính cho năm 2017 theo đơn xin gia hạn.
Trao đổi với phóng viên, một chuyên gia trong lĩnh vực chứng khoán cho rằng, việc các công ty đồng loạt xin gia hạn thời gian công bố thông tin các Báo cáo tài chính riêng và Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017 là để có thêm thời gian xử lý số liệu kế toán.
"Thông thường, quý II với III, các công ty sẽ báo cáo đúng hạn nhưng 2 quý còn lại thì lúc nào cũng trễ. Lý do là các công ty phải xử lý doanh thu, lợi nhuận trên báo cáo cho hợp lý. Chẳng hạn, doanh thu công ty 100 tỉ đồng thì không thể nào lợi nhuận chỉ 10 - 10 tỉ.", chuyên gia này nói.
Chuyên gia này cho biết thêm, việc nợ báo cáo tài chính bắt đầu manh nha khi năm 2015, Bộ Tài chính ban hành Thông tư 155 về công bố thông tin trên thị trường chứng khoán. Theo đó, tổ chức niêm yết, công ty đại chúng quy mô lớn phải công bố Báo cáo tài chính quý trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày kết thúc quý.
Tuy nhiên, cuối năm 2016 thì tình trạng nợ Báo cáo tài chính đã bắt đầu nở rộ. Những đơn vị này cũng phải công bố Báo cáo tài chính quý được soát xét trong thời hạn năm ngày, kể từ ngày tổ chức kiểm toán ký báo cáo soát xét.
Nếu tổ chức niêm yết, công ty đại chúng quy mô lớn không thể hoàn thành việc công bố báo cáo tài chính quý trong thời hạn nêu trên thì Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xem xét gia hạn thời gian công bố báo cáo tài chính quý khi có yêu cầu bằng văn bản của công ty nhưng tối đa không quá 30 ngày, kể từ ngày kết thúc quý.
Theo_PLO
Giá vàng hôm nay 28/12: Lao dốc sau khi ngược dòng bất thành Giá vàng hôm nay 28/12: Giá vàng trong nước quay đầu lao dốc sau khi lội ngược dòng bất thành. Giá vàng hôm nay ngày 28/12: Sau nỗ lực tăng mạnh 150 nghìn đồng toàn phiên hôm qua, sáng nay giá vàng trong nước đã lao dốc giảm mạnh trong bối cảnh giá vàng thế giới tiếp tục đi lên. Cụ thể, giá...