Bất động sản Bình Thuận “nóng”, chính quyền địa phương tìm giải pháp ổn định thị trường
Trước thực trạng diễn biến “ nóng”, phức tạp của thị trường BĐS Bình Thuận, giá đất bị đẩy lên cao, chính quyền địa phương này đã vào cuộc và đưa ra một số giải pháp nhằm ổn định lại tình hình, giúp thị trường phát triển bền vững.
“Sốt đất” Bình Thuận
Phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bình Thuận đang trở nên nhộn nhịp đón một làn sóng đầu tư mới. Nhiều tập đoàn, đại gia bất động sản, dự án hàng trăm triệu USD được đầu tư vào Bình Thuận. Điều này là bởi du lịch Bình Thuận được quy hoạch sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, sẽ là trung tâm du lịch – thể thao biển quốc gia vào năm 2020, tiềm năng, dư địa cho bất động sản nghỉ dưỡng còn rất lớn.
Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào Bình Thuận hồi năm 2018, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã lưu ý: Bình Thuận có lợi thế so sánh, là mảnh đất “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”, cấp ủy, chính quyền cần quan tâm phát triển bền vững, quy hoạch phải biết sử dụng đất đai hiệu quả, để Bình Thuận không phải là nơi diễn ra việc buôn bán bất động sản, chiếm bờ biển, chiếm đất đai.
Tuy nhiên, ngay sau khi các thông tin về dự án sân bay Phan Thiết dự kiến sẽ được khởi công xây dựng trong quý 3/2019 tới. Cộng với đó là một số dự án đường cao tốc kết nối TPHCM với Bình Thuận, hay như tuyến cao tốc Bình Thuận – Vũng Tàu; Bình Thuận – Dầu Giây (Đồng Nai) cũng đang được khởi động, đang làm xuất hiện những cơn sốt đất “nóng” diễn ra hàng ngày.
Theo đó, thông tin xã Thiện Nghiệp, TP Phan Thiết có dự án sân bay, cách đây khoang 1 năm, giá đất tại khu vực này lập tức tăng chóng mặt, không ít người mua trở tay không kịp vì mỗi ngày một giá. Sau khi đợt sốt đất này hạ nhiệt vào giữa năm 2018 thì hiện nay đất dọc khu quy hoạch sân bay tại Thiện Nghiệp tiếp tục nóng lên từng ngày, thậm chí từng giờ.
Từ sau dịp Tết Nguyên đán 2019 đến nay, khu vực đường ĐT715 nối đường Võ Nguyên Giáp với trung tâm xã Thiện Nghiệp luôn tấp nập người xe. Tại các quán cà phê dọc tuyến đường này, mỗi ngày luôn có hàng chục chiếc xe con mang biển số từ các tỉnh, thành phố đổ về.
Đặc biệt, những ngày cuối tuần, có thời điểm xe đi vào trung tâm xã Thiện Nghiệp phải nhích từng chút một do lưu lượng xe ô tô quá đông. Xung quanh những câu chuyện trên bàn nước ven đường là giá cả từng miếng đất nông nghiệp, hàng loạt người nội trợ cũng đã bỏ việc nhà để làm cò đất, đàn ông thì chạy xe ôm đưa đón khách phụ các bà vợ.
Giới đầu cơ cũng mượn cớ thao túng thị trường, đẩy giá đất tại Thiện Nghiệp tăng cao. Một sào đất nông nghiệp trước kia chỉ có giá khoảng 200 triệu đồng, đã tăng lên hơn 1 tỷ và chưa có dấu hiệu gì là hạ nhiệt.
Riêng trong hơn 2 tháng trở lại đây, giá đất tai Thiên Nghiêp dọc tuyến đường hướng vào khu quy hoạch sân bay Phan Thiêt đang thay đổi từng ngày, thậm chí là từng giờ. Được biết, mỗi sào đất có mặt t.iền đường ĐT715 từ 200 triệu trước khi có dự án sân bay thì nay đã được các đối tượng môi giới chào bán với giá 4 tỷ đồng.
Tương tự, thời gian gần đây, huyện Phú Qúy lại nổi lên tình trạng “sốt đất” ảo do nhiều người tự tung tin, rồi định giá. Cơn sốt dẫn dắt người mua sau mua giá cao hơn, vượt xa với giá trị thực người mua trước. Huyện Phú Quý hiện đang thực hiện nhiều biện pháp để quản lý đất theo quy hoạch.
Theo tìm hiểu, một lô đất diện tích 6 x 24m thuộc ven biển bãi Lạch Thế (thôn Đông Hải, xã Long Hải), cách đây 2 năm, giá chỉ khoảng 120 triệu đồng/lô; thì nay đang tăng đến 1,6 tỷ đồng/lô, chỉ sang nhượng giấy tay. Với khu quy hoạch mới tại xã Tam Thanh, lô đất nền có diện tích 140 m2 với giá 3,5 – 4 tỷ đồng tùy thuộc vào cung đường – anh Nguyễn Văn L. (xã Long Hải) cho biết.
Với đất rẫy (đất nông nghiệp), trước đây giá chỉ 1 triệu đồng/m2, trong vòng 3 tháng trở lại đây, giá đất nông nghiệp đã tăng 2,3 – 3,5 triệu đồng/m2.
Nhiều tóp cò đất “chiếm” hết không gian trong các quán cà phê ven đường dọc TP. Phan Thiết cũng như tại một số vùng sốt đất khác trên địa bàn Bình Thuận.
Video đang HOT
Còn tại Khu du lịch cộng đồng bãi biển Cam Bình, Tân Phước, Thị xã La Gi, kết cấu hạ tầng điện, đường khá hoàn thiện, đất mặt t.iền nằm ở con đường gần biển được thổi giá cao ngất ngưỡng: 400 – 450 triệu/1 mét tới, chiều sâu 60 m. Ngoài ra, các khu đất ven bờ biển La Gi, cách các tuyến đường trung tâm thị xã khoảng 1-2km, giá đất cũng đang bị đẩy lên khá cao, từ vài trăm triệu đồng/150m2 từ hơn một năm trước thì nay đã được chào bán hơn 3 tỷ đồng/lô.
Theo tìm hiểu, khách các tỉnh Đông Nam bộ ra nghỉ dưỡng kết hợp đi “săn” đất, thổi giá như vậy để kiếm lời; song các chủ sử dụng đất đai khu vực du lịch này còn lại không nhiều diện tích cũng như không có nhu cầu sang nhượng trong thời gian qua…nên giao dịch không sôi động nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng cao.
Một nhân viên môi giới bất động sản (BĐS) tại TP. Phan Thiết cho biết những mảng đất nông nghiệp được nhiều người mua rồi chạy thủ tục lên thổ cư, phân lô, bán nền rất hút những người thu nhập thấp khi bán với giá khoảng 300 – 500 triệu đồng/lô. Do đó thị trường BĐS khá nhộn nhịp và được đ.ánh giá đang khởi sắc sau thời gian dài trầm lắng.
Có lẽ vì thế mà từ sau tết, nhiều công ty BĐS mọc lên như nấm với số lượng môi giới gần cả trăm người. Do đó, có sự cạnh tranh ngầm giữa các công ty cũng như giá rao bán đất được tính toán kỹ trước khi lên sàn. Do sức nóng của thị trường BĐS khiến nhiều sàn, nhiều môi giới vì lợi nhuận trước mắt mà có những tư vấn không chính xác, gây thiệt hại cho người tiêu dùng.
Chính quyền địa phương vào cuộc
Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Bình Thuận đã có công văn khẩn gửi các địa phương về kiểm tra việc chuyển mục đích sử dụng đất cho phù hợp quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất của 10 huyện, thị, thành phố.
Theo đó, UBND tỉnh chỉ đạo cấp huyện tập trung kiểm tra các trường hợp hộ gia đình, cá nhân tự tách thửa đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư, ven khu dân cư, mua bán sang nhượng bằng giấy tay, xây dựng nhà ở không phép khi chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xử lý nghiêm.
Chính quyền địa phương, ngành chức năng không giải quyết hồ sơ đối với các trường hợp tự ý tách thửa đất ở và chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi không đủ điều kiện hợp pháp, chuyển đổi mục đích sử dụng đất không có ý do chính đáng, nhằm trục lợi…
UBND tỉnh yêu cầu tăng cường kiểm soát thị trường bất động sản, ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, không để xảy ra “sốt nóng” và bong bóng bất động sản, phát triển thị trường bất động sản của tỉnh lành mạnh, bền vững.
Sở Tài nguyên & Môi trường được giao chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai phối hợp chặt chẽ với các địa phương kiểm tra thực tế điều kiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật đảm bảo theo quy chuẩn xây dựng mới thực hiện giải quyết hồ sơ tách thửa đất…
Theo UBND TP. Phan Thiết, sau khi có chỉ đạo của UBND tỉnh, địa phương đã giao Phòng Tài nguyên – Môi trường, Thanh tra, Công an, Phòng Tài Chính thành phố khảo sát thực tế và làm việc bước đầu với UBND xã Thiện Nghiệp. Lãnh đạo thành phố chỉ đạo địa phương cần theo sát tình hình, kịp thời báo cáo biến động liên quan đến tình trạng sốt đất. Chủ động phối hợp với các đơn vị liên quan để phát hiện, xử lý về an ninh trật tự cũng như tranh chấp trong chuyển nhượng đất nếu có.
“Sau khi UBND TP. Phan Thiết chỉ đạo, xã có phối hợp với các ngành chức năng của thành phố tổ chức kiểm tra, nắm tình hình liên quan đến sốt đất tại địa phương. Đến hôm nay, tình trạng sốt đất cũng như xe cộ tấp nập như trước đây không còn nữa. Hiện nay chủ yếu người mua bán đất tập trung đông và nhiều nhất vào các ngày thứ 7, chủ nhật. Qua nắm tình hình, nhìn chung hiện nay tình trạng sốt đất cũng đã cơ bản ổn”, ông Trần Ngọc Hận, Chủ tịch UBND xã Thiện Nghiệp cho biết.
Trong khi đó, tại huyện đảo Phú Quý, chính quyền địa phương đã gia tăng quản lý theo quy hoạch, không cho chuyển đổi đất đai khi hồ sơ pháp lý không đầy đủ. Nếu đất mua bán không đúng quy hoạch sẽ không được chuyển nhượng. Một trong những nhiệm vụ quản lý thường xuyên của các cấp, chính quyền trên đảo là quản lý nghiêm túc đất đai theo quy hoạch, góp phần đảm bảo ổn định đất. Đặc biệt, huyện Phú Quý nghiêm cấm các cán bộ tham gia làm “cò” đất, giới thiệu đến đơn vị của cán bộ để quản lý tốt.
Nam Phong
Theo Nhịp sống kinh tế
Thị trường phái sinh với sản phẩm ‘nghèo nàn’ rất dễ bị thao túng
Thị trường chứng khoán phái sinh chỉ với một sản phẩm được xây dựng trên cơ sở chỉ số VN30 là quá "đơn điệu" và dễ bị thao túng, ảnh hưởng đến thị trường cơ sở.
Các thị trường chứng khoán non trẻ rất dễ xuất hiện những nhóm đầu tư thao túng từ thị trường cơ sở và đến sản phẩm phái sinh. (Ảnh minh họa. Nguồn: PV/Vietnam )
Thị trường chứng khoán có sự điều chỉnh về chỉ số trong năm 2018, VN-Index giảm 9,32% so với cuối năm 2017, tuy nhiên trong quý 1 năm nay đã có sự khởi sắc, VN-Index đã tăng 9,88% so với cuối năm 2018.
Để có cái nhìn tổng quan về những biến động của thị trường trong thời qua, VietnamPlus đã có cuộc trò chuyện với ông Phạm Tuyến, Giám đốc Môi giới Công ty Chứng khoán KIS.
Quy mô thị trường gắn với sự lớn mạnh của doanh nghiệp
- Thời gian trở lại đây, kinh tế vĩ mô ghi nhận những bước tăng trưởng khả quan, những yếu tố này đã phản ánh vào thị trường chứng khoán như thế nào?
Ông Phạm Tuyến: Sau gần hai thập kỷ, thị trường chứng khoán Việt Nam có sự tăng trưởng mạnh mẽ, quy mô thị trường ngày càng gia tăng. Riêng trên sàn HoSE, giá trị cổ phiếu niêm yết giao dịch bình quân đạt 5.427 tỷ đồng/phiên trong năm 2018.
Sang năm 2019, trong tháng đầu năm hoạt động giao dịch có giảm song tới tháng 2 và 3 quy mô giao dịch bình quân đã hồi phục trở lại, lần lượt đạt 2.671 tỷ đồng/phiên, 4.342 tỷ đồng/phiên, 4.727 tỷ đồng/phiên.
Bên cạnh đó, thị trường chứng khoán Việt Nam tiếp tục hấp dẫn dòng t.iền đầu tư nước ngoài, khối ngoại mua ròng trong năm 2018 là 41.244 tỷ đồng (tại HoSE) và tiếp tục mua ròng 5.040 tỷ đồng ở quý 1 năm nay.
Cùng với đó là sự lớn mạnh không ngừng từ khối doanh nghiệp cũng như quá trình cổ phần hóa, thoái vốn của nhiều doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp tư nhân..., điều này đã tạo nên chất lượng hàng hóa trên thị trường ngày càng nâng cao.
Theo tôi, thắng lợi của tăng trưởng kinh tế nói chung trong những năm qua không thế thiếu vắng sự phát triển của các doanh nghiệp niêm yết. Và phải ghi nhận những đóng góp của thị trường, bởi bản thân các doanh nghiệp niêm yết không thể tự vận động nếu không có nguồn vốn của các cổ đông.
Nhìn lại diễn biến từ những năm qua có thể thấy, việc tăng quy mô thị trường luôn gắn liền với sự phát triển ngày càng lớn mạnh của các tổ chức niêm yết. Nhiều doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp tư nhân sau khi cổ phần hóa được đưa lên sàn đã tạo nên "dấu ấn Việt Nam," nhiều tỷ phú đã xuất hiện với những đóng lớn vào nền kinh tế, như Tập đoàn VINCOM, Tập đoàn Hòa Phát, Hãng hàng không VietJet, Công ty Sữa Việt Nam -VINAMILK, Ngân hàng Ngoại thương Việt Nam, Tập đoàn Masan, Ngân hàng Techcombank...
Có hay không các hoạt động thao túng?
- Với những sản phẩm chất lượng cùng tín hiệu lạc quan của nền kinh tế thì điều gì đã khiến cho thị trường có những biến động về chỉ số như thời gian qua?
Ông Phạm Tuyến: Với những nhà đầu tư và các thành viên có thời gian dài gắn bó với thị trường, những "cảm nhận" về hoạt động thao túng từ các sản phẩm phái sinh đang gây nên sự xáo trộn trên thị trường cơ sở mà trước đây chưa từng diễn ra. Cụ thể, từ khi sản phẩm phái sinh chỉ số VN30 ra đời cho đến nay được gần 2 năm, thị trường chứng khoán cơ sở luôn ở trong tình trạng biến động lớn và gây "mất mát" lớn không chỉ về t.iền bạc mà còn ảnh hưởng đến niềm tin ở nhà đầu tư đối với thị trường chứng khoán Việt Nam.
Trên thực tế, dù là nhà đầu tư lâu năm hay nhà đầu tư mới, những quỹ đầu tư nước ngoài hay trong nước, tất cả đều thấu hiểu sản phẩm phái sinh không phải là nơi để doanh nghiệp huy động vốn mà đây chính là sân chơi ngắn hạn và có tính rủi ro cao với tỷ lệ mất mát khá lớn.
Do đó, các thị trường chứng khoán non trẻ rất dễ xuất hiện các nhóm đầu tư thao túngtừ thị trường cơ sở và đến sản phẩm phái sinh.
Trên thị trường cơ sở, việc tác động đến chỉ số đối với các nhóm thao túng là có thể xảy ra, do sự ảnh hưởng của một nhóm cổ phiếu lớn gây tác động đến chỉ số chung của toàn thị trường. Nhóm này nắm nguồn lực về tài chính và dễ dàng thao túng việc tăng hay giảm của các mã cổ phiếu trong rổ có ảnh hưởng chỉ số VN-Index và VN30 nói riêng.
Đối với sản phẩm phái sinh cũng tương tự, ngoài việc tác động lên chỉ số của nhóm VN30 (bao gồm 30 cổ phiếu có vốn hóa lớn và có tác động lớn nhất đến chỉ số của thị trường), thì việc mua hay bán trên các hợp đồng tương lai cũng được tác động tương tự như việc thao túng giá các cổ phiếu.
Thị trường chứng khoán ngày càng đòi hỏi các sản phẩm mới phù hợp hơn, như sản phẩm phái sinh dựa trên bộ chỉ số VN100 hoặc VN150 thay vì chỉ có VN30. (Ảnh minh họa. (Nguồn: PV/Vietnam )
Gia tăng các sản phẩm phái sinh
- Là thành viên của thị trường, ông trông đợi điều gì để hướng tới sự lành mạnh hóa trên thị trường chứng khoán cơ sơ cũng như thị trường phái sinh?
Ông Phạm Tuyến: Thị trường chứng khoán phái sinh chỉ với một sản phẩm được xây dựng trên cơ sở chỉ số VN30 như hiện nay là quá "đơn điệu."
Việc xây dựng sản phẩm phái sinh để phát triển thị trường và tạo thêm công cụ cho nhà đầu tư là hoàn toàn hợp lý. Nhưng, các cơ quan quản lý xây dựng ra các sản phẩm phải có tính thay đổi và linh hoạt thay vì chậm chễ như hiện nay.
Thị trường chứng khoán ngày càng đòi hỏi các sản phẩm mới phù hợp hơn, như sản phẩm phái sinh dựa trên bộ chỉ số VN100 hoặc VN150 thay vì chỉ có VN30.
Cùng với quá trình xây dựng sản phẩm phái sinh mới phù hợp với thực trạng của thị trường, các sở giao dịch cũng nên sớm triển khai sản phẩm phái sinh hợp đồng tương lai trái phiếu Chính phủ và chứng quyền có đảm bảo.
Kinh nghiệp từ các nước tiên tiến trên thế giới, thị trường có thể xem xét bỏ đi những sản phẩm phái sinh liên quan đến chứng khoán cơ sở, thay vào đó chỉ phát triển sản phẩm hợp đồng tương lai trái phiếu Chính phủ và chứng quyền có đảm bảo. Bởi, sản phẩm phái sinh hiện nay ẩn chứa những nhân tố tiềm ẩn gây ra những biến động khó lường trên thị trường, mà ở đó một nhóm hay một số nhóm có thể thao túng thị trường cơ sở cũng như sản phẩm phái sinh nhằm thu lợi nhuận từ các thị trường này. Việc làm trên sẽ làm xáo trộn và mất đi sự cân bằng, sự phát triển lành mạnh thị trường chứng khoán Việt Nam theo chủ trương của Chính phủ cũng như giới đầu tư mong đợi.
Theo tôi, để các doanh nghiệp, các doanh nhân, nhà đầu tư trong nước và quốc tế tiếp tục có niềm tin vào sự phát triển của thị trường, Chính phủ cần chỉ đạo, giao Ủy ban Chứng khoán Nhà nước tập trung hơn nữa trong việc phát triển các sản phẩm chứng khoán cũng như cần có chế tài đủ mạnh để nhằm tạo ra môi trường đầu tư ổn định, minh bạch và công bằng.
Cá nhân tôi cho rằng, cần khởi tố một vài vụ việc điển hình đối với những hành vi thao túng để làm "sạch" thị trường. Những vụ việc thao túng thị trường chứng khoán cơ sở, thao túng hợp đồng tương lai chỉ số cần có các cơ quan thanh tra, giám sát và công an vào cuộc, từ đó gia tăng niềm tin với giới đầu tư tham gia vào thị trường giúp cho quá trình huy động vốn, luân chuyển vốn trong doanh nghiệp, cho nền kinh tế được phát triển.
Về giải pháp trước mắt, tôi cho rằng thị trường cần thiết phải xây dựng sản phẩm phái sinh có tính linh hoạt, dựa trên rổ cổ phiếu lớn từ thị trường cơ sở đồng thời cần tăng tỷ lệ ký quỹ khi giao dịch sản phẩm này, nhằm tránh những rủi ro cũng như tác động xấu đến thị trường cơ sở như hai năm gần đây là khá rõ.
Bên cạnh đó, các cơ quan thanh tra giám sát thị trường cũng như các sở giao dịch cần tăng cường hơn nữa chức năng nhiệm vụ của mình để tìm kiếm những sai phạm trên thị trường. Ngoài ra quá trình thoái vốn doanh nghiệp Nhà nước cần tiếp tục đẩy mạnh cùng với đó Chính phủ cân nhắc, xem xét cho phép nhà đầu tư nước ngoài được gia tăng tỷ lệ sở hữu đối với một số nhóm cổ phiếu trên thị trường./.
(Nhấp chuột vào ảnh để xem kích thước chuẩn)
Hạnh Nguyễn (Vietnam )
Chứng khoán Mỹ giảm điểm trong nỗi lo về Chứng khoán Mỹ toàn cầu Nhà đâu tư trong nôi lo lắng đã chuyên tiên sang thị trường trái phiêu. Ảnh: GettyImages Phiên giao dịch ngày thứ Hai, thị trường chứng khoán Mỹ giảm điểm sau khi số liệu công bố cho thấy tăng trưởng kinh tế toàn cầu yếu đi, nhà đầu tư trong khi đó vẫn tiếp tục lo lắng về đường cong lợi suất. Tuy...
