Vào TPP, nhu cầu nhà đất tại Việt Nam tăng, giá sẽ tăng?
Công ty CBRE Việt Nam vừa có phân tích về những tác động của Hiệp định TPP có thể có đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo đó, CBRE nhận định, bất kể những tác động lâu dài của TPP, các bên liên quan của ngành bất động sản vẫn có một thái độ rất tích cực đối với TPP này.
Cụ thể, theo CBRE, TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản. Đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khiêm tốn so với Hàn Quốc và Nhật Bản. Các công ty Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc.
Các công ty Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc Tương tự như trên, các nhà sản xuất từ các nước khác chắc chắn sẽ xem xét việc chuyển đổi từ các nước ngoài hiệp định TPP như Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp.
Video đang HOT
Điều này sẽ “gia tăng thêm nhu cầu cho đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp đinh”- ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE nhấn mạnh dự báo.
Trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty dệt may/thủy sản di dời đến Việt Nam.
Bên cạnh đó, việc tăng giao dịch thương mại sẽ dẫn theo việc tăng nhu cầu cho các dịch vụ hậu cần. Sẽ có nhu cầu lớn hơn cho cơ sở hạ tầng, bao gồm đường bộ, đường sắt, cảng biển và cảng hàng không để tạo thuận lợi cho ngành hậu cần.
Đối với thị trường văn phòng và nhà ở, CBRE tin rằng: Việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế. Do hạn chế nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, chủ đầu tư văn phòng tương lai có thể nên xem xét lại kế hoạch phát triển nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng. Tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn.
Căn cứ theo Luật Nhà ở mới, trong đó cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 01/072015, nhiều khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, đặc biệt là khi giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận.
Và, mặc dù có thể là quá sớm để kết luận về khả năng tăng giá đất, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An./.
Xuân Thân
Theo_VOV
Trở lực lớn với 'vốn mồi'
Ông Marc Towsend - TGĐ CBRE Việt Nam, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 7/2015 đã tác động đến cả hoạt động đầu tư thương mại nước ngoài tại Việt Nam.
Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 7/2015 đã tác động đến cả hoạt động đầu tư thương mại nước ngoài tại Việt Nam
Người nước ngoài đang có tâm lý lạc quan vào thị trường bất động sản thương mại. Trên thực tế, sau 1 tháng Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực, theo ước tính của Cty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova (Novaland), Việt kiều mua căn hộ trong các dự án do doanh nghiệp này làm chủ đầu tư chiếm tới 10% tổng lượng giao dịch. Các hợp đồng mua căn hộ của Việt kiều đa phần tập trung vào các chung cư cao cấp có vị trí đắc địa. Tương tự, từ đầu tháng 7 đến ngày 8/8/2015, Cty Phú Mỹ Hưng cũng đã ghi nhận hơn 100 trường hợp giao dịch của Việt kiều và người nước ngoài.
Nhìn rộng hơn những con số thống kê đó vẫn khá khiêm tốn so với tiềm năng và nhu cầu thực tế của thị trường BĐS Việt Nam. Số liệu thống kê cho thấy cộng đồng người Việt ở nước ngoài có khoảng 4,5 triệu người, trong đó có hơn 2 triệu người tại Mỹ. Bên cạnh đó, hiện có khoảng 80.000 người Hàn Quốc đang sống và làm việc tại Việt Nam. Đó là chưa kể riêng tại TP.HCM đã có khoảng 30.000 nhà quản lý và các chuyên gia đang làm việc với nhu cầu mua nhà rất lớn.
TS Nguyễn Trí Hiếu - chuyên gia tài chính, phân tích với khoảng 4,5 triệu kiều bào, trong đó có khoảng 500.000 người đang có nhu cầu mua nhà ở Việt Nam để sống những năm tháng tuổ.i già. Điều đáng lưu tâm hơn nữa là tổng thu nhập của Việt kiều lên tới khoảng 100 tỉ USD và đây là phân khúc lớn.
Tại hội thảo mở nút thắt cho người nước ngoài và Việt kiều mua nhà tại Việt Nam ông Trần Hòa Phương - Phó Chủ tịch Ủy ban về người Việt Nam ở nước ngoài TPHCM đã chỉ ra 5 nút thắt khiến cho người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam gặp khó khăn. Một là, chậm triển khai các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014. Hai là, thủ tục hành chính chưa được đơn giản hóa, vẫn còn giấy này đòi phải đi kèm với các giấy "con" khác; Ba là, quy định bảo vệ quyền lợi của các chủ đầu tư dự án BĐS là kiều bào vẫn chưa có; Bốn là, cơ sở dữ liệu yếu; Năm là, phương thức thanh toán cứng nhắc, tức là chỉ được chuyển tiề.n về nước mua nhà nhưng chưa được phép chuyển ra nước ngoài lại sau khi bán hoặc chuyển nhượng nhà ở.
Rõ ràng, sự biến động của tỷ giá sẽ có tác động kích cầu dòng tiề.n này vào thị trường BĐS. Trong bối cảnh hiện nay động lực từ tăng tỷ giá chưa vượt qua được áp lực rào cản thị trường. Chất xúc tác đã có nhưng điều các nhà đầu tư nước ngoài, Việt kiều quan tâm hơn cả đó chính là các điều kiện pháp lý cần phải thông thoáng hơn nữa khi quyết định đầu tư vào BĐS tại Việt Nam.
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
Giao dịch căn hộ tại Hà Nội quý III tăng mạnh Kinh tế phục hồi và Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực từ ngày 1/7/2015 giúp thị trường địa ốc tiếp đà khởi sắc trong quý III/2015. Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ vẫn là điểm sáng của thị trường, với thanh khoản tăng gấp rưỡi so với cùng kỳ....