Thị trường hiện nay đang ở giai đoạn nào của một chu kỳ bất động sản?

Bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, bất động sản mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng.

Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, và chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới.

Thị trường hiện nay đang ở giai đoạn nào của một chu kỳ bất động sản? - Hình 1 ADVERTISEMENT

Trong báo cáo triển vọng về thị trường đầu tư bất động sản Việt Nam, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, bất động sản thường trải qua 4 giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới. Các giai đoạn có thể được mô tả như sau: Phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và suy thoái.

“Dường như Việt Nam những năm qua đã có sự tăng trưởng sốt nóng và đang có dấu hiệu chậm lại. Nhưng cũng có thể nói rằng thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn”, bà Trang Bùi nêu.

Cũng theo chuyên gia, nhìn lại giai đoạn tương tự trong chu kỳ trước vào khoảng tháng 3 năm 2008, trước áp lực tăng trưởng quá nóng của thị trường trong năm 2007 và sự ảnh hưởng của suy thoái kinh tế tài chính toàn cầu, các công cụ tài chính tiền tệ dường như không thể kiểm soát nổi khi sự gia tăng liên tục không ngừng của lãi suất cho vay, có lúc lên đến 25%, và lạm phát đỉnh điểm ở mức 23%.

Thị trường bất động sản rơi vào chu kỳ suy thoái và vốn FDI đầu tư vào bất động sản cũng “đóng băng”. Dòng vốn này bắt đầu hồi phục trở lại từ cuối năm 2013, đầu năm 2014. Và kể từ đó, người mua đã được tiếp cận mức tín dụng hợp lý hơn, tỷ lệ lạm phát thấp và tốc độ tăng trưởng nền kinh tế Việt Nam trong số những nền kinh tế phát triển nhanh nhất tại khu vực ASEAN.

ADVERTISEMENT

Bà Trang Bùi nhận định: “Bất động sản mang tính chu kỳ và mỗi chu kỳ đều có sóng. Nếu nắm bắt được chu kỳ thị trường, điều này sẽ giúp các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội. Giống như sự lặp đi lặp lại của các mùa, bất động sản sẽ dịch chuyển theo những biểu đồ mà bạn có thể quan sát và dự đoán. Tuy nhiên, chu kỳ bất động sản thường không ổn định, và chịu ảnh hưởng bởi kinh tế vĩ mô trong nước và thế giới. Chính vì vậy, thị trường bất động sản chuyển động theo tốc độ riêng và đây chính là thách thức thực sự đối với các nhà đầu tư”.

Tuy nhiên, theo bà, đang xuất hiện nhiều cơ sở mới để tin tưởng rằng dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ được cải thiện trong những tháng cuối năm 2022, nhờ một loạt điều chỉnh chính sách quản lý Nhà nước có liên quan, nổi bật là: Nghị định số 65/2022/NĐ-CP là cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, cơ cấu lại nợ của chính doanh nghiệp; bổ sung nhiều đề án kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội cả từ trung ương, địa phương và doanh nghiệp.

Mặc dù đã ghi nhận một số tín hiệu tốt từ cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép cho một số dự án, nhưng vẫn còn nhiều dự án bị trì hoãn quy trình phê duyệt pháp lý.

“Để có thêm nhiều hoạt động M&A diễn ra trên thị trường, Việt Nam sẽ cần đạt mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị bài bản cũng như khung pháp lý vững vàng hơn nhằm thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Khi quá trình xem xét pháp lý được hoàn thành, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu, thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài”, bà Trang Bùi nêu.

Nhìn lại thị trường bất động sản 32 năm qua, bà Trang Bùi cho hay, Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ phát triển thị trường. Một câu hỏi được nhiều người quan tâm đó là thị trường bất động sản sẽ vững vàng hay mong manh? Trong một diễn đàn về thị trường bất động sản mà Cushman & Wakefield thực hiện vào cuối tháng 10 vừa qua, đa số các chuyên gia mà chúng tôi làm việc đều lạc quan rằng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục vững vàng, và cần sự điều tiết chính sách bất động sản từ Chính phủ phù hợp với vị thế Việt Nam là một kinh tế lớn đầy tiềm năng.

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Không
ADVERTISEMENT

Tin liên quan

ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT

Tiêu điểm

Ra thư ngỏ "xin tiền" các trường, Trưởng phòng GD-ĐT ở Thanh Hóa bị kỷ luật
10:39:13 31/01/2023
Bé trai 6 tuổi ở lại chùa Dâu sau hơn 1 tháng tìm người thân bất thành
22:27:24 31/01/2023
Phú Thọ: Mổ cứu thai nhi 8 tháng sau tai nạn lật xe khách
17:33:20 30/01/2023
H.ành h.ung cán bộ thu giữ cân gian lận: Nữ tiểu thương nói gì?
19:04:10 30/01/2023
Bé sơ sinh bị bỏ rơi trước cổng nhà vợ chồng hiếm muộn
08:57:29 31/01/2023
Hé lộ danh tính đôi vợ chồng làm lễ "tình phộc" trong miếu Đụ Đị năm 2023
19:47:36 30/01/2023
Một trưởng phòng ở Thanh Hóa có 2 con riêng bị cách chức
14:42:13 30/01/2023
Nữ sinh Việt giành học bổng toàn phần Mỹ đạt 1580/1600 điểm SAT
14:14:27 30/01/2023
Máy bay Su-22 rơi ở Yên Bái, một phi công hy sinh
19:12:04 31/01/2023
Phẫn nộ với hình ảnh nữ du khách "trộm" hoa cẩm tú cầu ở Măng Đen
11:49:51 31/01/2023
ADVERTISEMENT

Thông tin đang nóng

Hồ Ca công khai đã có vợ con, danh tính nửa kia khiến ai cũng bất ngờ!
07:32:17 01/02/2023
Cuộc sống tuổi xế chiều của nghệ sĩ Minh Hoàng ở Mỹ
08:59:02 01/02/2023
Vụ thanh niên 'mất tích' trên đường về quê ăn Tết, công an Bình Dương lên tiếng
07:59:33 01/02/2023
Con trai Quý Bình hiếm hoi lộ diện, phụ ba mẹ vái lạy vía Thần Tài
10:12:13 01/02/2023
"Cô chủ shop Sài thành" mặc sườn xám đi chùa đầu năm, gây tranh cãi vì một chi tiết
08:27:47 01/02/2023
Hành trình nhan sắc trên phim của em gái Trấn Thành: Thăng hạng ở Nhà Bà Nữ, xem đến số 4 mà ngỡ ngàng
07:33:55 01/02/2023
Trương Bá Chi lộ ảnh hẹn hò, nắm tay thân mật người đàn ông nổi tiếng này là bố của con thứ 3?
08:40:47 01/02/2023
Tết đoàn viên cuối cùng của phi công máy bay Su-22 hy sinh trong lúc huấn luyện
08:14:56 01/02/2023
Lý Hùng xuất ngoại, Cao Thái Hà chia sẻ quan điểm tình yêu
07:25:53 01/02/2023
Nghệ sĩ Thái Thị Liên - mẹ NSND Đặng Thái Sơn qua đời
06:27:45 01/02/2023
ADVERTISEMENT

Tin mới nhất

Lời kể đầy xúc động của chàng phượt thủ trở về sau sự cố ở vực sâu

11:52:32 01/02/2023
Thời gian gần đây câu chuyện một phượt thủ không may bị kẹt 6 ngày dưới vực sâu tại bãi Sủng Cỏ thuộc đèo Hải Vân (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) đã khiến dư luận đặc biệt quan tâm...

Vụ tàu hoả tông xe đầu kéo: Tài xế ô tô, nhân viên bị xem xét trách nhiệm như nào?

10:29:58 01/02/2023
Vụ việc ban đầu xác định có lỗi của nhân viên gác tàu và tài xế xe đầu kéo. Vấn đề còn lại là làm rõ nguyên nhân sự việc, xác định hậu quả thiệt hại về tài sản làm căn cứ xử lý...

Truy thăng quân hàm cho phi công hy sinh khi bay huấn luyện ở Yên Bái

10:09:42 01/02/2023
Theo quyết định của Bộ Quốc phòng, phi công Trần Ngọc Duy được truy thăng quân hàm sĩ quan trước thời hạn từ cấp Đại úy lên Thiếu tá...

Nữ tài xế 'dính' nồng độ cồn mức khủng: 'Vì cả nể mà mất nửa tháng lương'

09:00:25 01/02/2023
Nếu trước đây, lực lượng CSGT các tỉnh chỉ chủ yếu kiểm tra các nam tài xế điều khiển phương tiện khi tham gia giao thông thì nay qua kiểm tra ngẫu nhiên còn phát hiện nhiều nữ tài xế “dính” nồng độ cồn. Một số trường hợp còn vượt ở mức...

Đề xuất điều chỉnh giá xăng dầu hàng tuần, chỉ trừ Tết Nguyên đán

08:21:20 01/02/2023
Phương án thứ hai là rà soát tăng điều kiện đối với doanh nghiệp khi tham gia kinh doanh xăng dầu. Phương án này sẽ giúp hạn chế việc gia nhập thị trường xăng dầu đối với các doanh nghiệp khi chưa bảo đảm đáp ứng các yêu cầu ngày càng c...

TP.HCM: Cháy quán massage, khói bốc cao hàng chục mét

08:12:32 01/02/2023
17h30 ngày 31/1, người dân sống trên đường số 2 (phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM) thấy khói bốc lên nghi ngút từ quán massage. Mọi người thông báo cho lực lượng chức năng và hô hoán cùng dập lửa. Tuy nhiên, do đám cháy quá lớn nên việ...

Vắc xin dịch tả heo châu Phi dự kiến sẽ được sử dụng rộng rãi trong tháng 2/2023

04:07:36 01/02/2023
Theo ông Đoàn Anh Tuấn - Trung tâm chẩn đoán kiểm nghiệm thuộc Công ty cổ phần chăn nuôi C.P Việt Nam, trước khi tiêm phòng ở quy mô lớn, Công ty đã tiến hành tiêm thử nghiệm ở quy mô nhỏ đối với 650 con heo thịt...

Xe tải lật ngang gây ách tắc giao thông trên quốc lộ 62

04:03:55 01/02/2023
Khi lưu thông đến đoạn km 27 thuộc địa phận xã Thủy Đông, huyện Thạnh Hóa, xe mất lái chao đảo nghiêng qua một bên rồi lật ngang, nhiều bao hàng hóa trong thùng xe văng ra ngoài lộ...
ADVERTISEMENT

Đồng Tháp: Nhiều cửa hàng xăng dầu treo bảng “hết xăng” chỉ cục bộ trong vòng 1 đến 2 giờ

04:03:28 01/02/2023
Đến thời điểm này tình hình các cửa hàng xăng dầu đã ổn định, tình trạng hết xăng chỉ cục bộ 1 đến 2 giờ đồng hồ vào một số thời điểm trong ngày trước đó...

Hà Nội: Nhanh chóng dập tắt đám cháy xe máy giữa bãi đỗ ô tô

03:56:42 01/02/2023
Xe máy bất ngờ bốc cháy giữa bãi đỗ ô tô trên đường Trần Nhật Duật và các chiến sỹ cảnh sát giao thông trực chốt gần đó nhanh chóng dập tắt ngọn lửa...

Cháy lớn tại cơ sở massage ở TP Thủ Đức

20:01:59 31/01/2023
Theo người dân tại hiện trường, vào khoảng 17 giờ 40 phút họ chứng kiến khói bốc lên từ một cơ sở massage trên đường số 2, phường An Khánh, TP Thủ Đức...

TP Hồ Chí Minh: Gần 500 người bị chó cắn trong dịp Tết

19:40:53 31/01/2023
Trong dịp Tết Nguyên đán 2023, Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới TP Hồ Chí Minh ghi nhận hàng trăm trường hợp đến tiêm vaccine phòng dại, trong đó nhiều nhất là bị chó cắn...

Đói kém gì nữa đâu mà đến giờ người ta vẫn ăn thịt mèo?

17:07:11 31/01/2023
Hãy dẹp các quán tiểu hổ, đừng coi thịt mèo là thực phẩm nữa, vì bây giờ còn đói kém gì nữa đâu, trong khi mèo là con vật gần gũi, gắn bó bậc nhất với con người...

Người bán cá lóc nướng vỉa hè có thu nhập khủng trong ngày Thần Tài

16:45:14 31/01/2023
Giá thành của mỗi con cá lóc nướng năm nay cao hơn mọi năm, giao động theo nhiều kích cỡ, được bán với giá trung bình là 220.000 đồng. Do đó, ước tính, nếu tiêu thụ hết 5000 con cá như năm ngoái, doanh thu của bà C từ mặt hàng này có th...

4 tuyến cáp quang biển kết nối Internet VN đi quốc tế đang gặp sự cố

15:11:11 31/01/2023
Bốn tuyến cáp quang biển gồm AAG, APG, AAE-1 và IA (Liên Á) đều đang gặp sự cố khiến kết nối Internet Việt Nam đi quốc tế bị ảnh hưởng nghiêm trọng...

Người đàn ông c.hết trong căn hộ chung cư ở Đà Nẵng với nhiều vết bỏng

08:59:15 31/01/2023
Theo thông tin ban đầu, chiều cùng ngày, người dân sống tại chung cư này nghe mùi khét bốc ra từ căn hộ trên tầng 6 nên kiểm tra. Người dân gõ cửa nhưng không ai mở nên nghi có chuyện không lành, điện báo cơ quan công an...
ADVERTISEMENT

Xếp hàng từ 4 giờ sáng chờ mua vàng ngày vía Thần Tài ở Hà Nội

08:42:18 31/01/2023
4h sáng, tại cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), nhiều người xếp hàng chờ mua vàng, tuy vậy, năm nay lượng khách chờ không quá đông...
ADVERTISEMENT

Có thể bạn quan tâm

Lisa dẫn đàn em BABY MONSTER đ.ánh lẻ đi chơi, nhan sắc qua camera thường của hai thế hệ nữ idol nhà YG ra sao?

Sao châu á

12:20:17 01/02/2023
Mới đây nhất, team qua đường đã bắt gặp Lisa dẫn theo Chiquita và một cô gái khác tên Prae đi ăn tại nhà hàng Thái tại Hàn Quốc...

3 "em bé quốc dân" Daehan, Minguk, Manse hóa soái ca, cao vượt trội

Netizen

12:02:10 01/02/2023
Sau khi tham gia chương trình The Return Of Superman (Siêu Nhân Trở Lại), 3 cậu nhóc Daehan - Minguk - Manse nhà diễn viên Song II Gook đã vụt sáng, trở thành những cái tên nổi tiếng trên toàn châu Á. Với sự bụ bẫm, kháu khỉnh của mình,...

Visual không tuổi của Lương Bích Hữu - Đan Trường, fan trầm trồ: "Nói GenZ cũng tin"

Nhạc việt

11:43:52 01/02/2023
Khoảnh khắc tập luyện của cặp đôi này trước đêm nhạc tại Đà Lạt...

Hoa hậu Bảo Ngọc “b.ắn” tiếng Anh, “nhai mic” ngang ngửa Thùy Tiên khi cùng làm diễn giả

Sao việt

11:30:17 01/02/2023
Chưa bao giờ làm khán giả thất vọng về khả năng tiếng Anh, Hoa hậu Bảo Ngọc tự tin thuyết trình trước đám đông. Tại chương trình Tedxtalk, đương kim Miss Intercontinental 2022 đã nói về hành trình mang sắc đến với cuộc thi và giành được...

Sau khi một mình đi xem phim nhân kỷ niệm 6 năm ngày cưới, vợ quyết định ly hôn

Góc tâm tình

11:02:39 01/02/2023
Một cuộc sống lạnh lẽo, hai vợ chồng dường như không còn chung chí hướng thì cố gắng bên nhau cũng chỉ toàn đau khổ...

Phạt 30 triệu, trục xuất bà cụ U90 vận chuyển trái phép nhiều tiền, vàng

Pháp luật

10:53:40 01/02/2023
Cơ quan chức năng phạt tiền và trục xuất bà cụ U90 vì vận chuyển nhiều trang sức bằng vàng và 5.400USD trái phép từ Campuchia qua Việt Nam...

Loạt sao Hàn “cân đẹp” nhiều vai trong cùng 1 phim: Song Joong Ki gây ấn tượng tận 2 lần!

Hậu trường phim

10:50:53 01/02/2023
Việc hoàn thành chỉn chu một vai diễn tương đối khó, thế nhưng, không ít sao Hàn lại có thể một lúc cân đẹp 2 vai diễn. Đây cũng là một trong những thước đó giúp khán giả và giới mộ điệu đ.ánh giá khả năng diễn xuất của họ...

Lisa Loring: Sao nữ đầu tiên đóng “Chị Tư” Wednesday qua đời, là nguồn cảm hứng của Jenna Ortega

Sao âu mỹ

10:46:03 01/02/2023
Nữ diễn viên Lisa Loring - nổi tiếng với vai Wednesday trong series The Addams Family - đã qua đời ở tuổi 64. Bà là nguồn cảm hứng cho Jenna Ortega thể hiện nhân vật “Chị tư”...

Lò phản ứng của tàu ngầm hạt nhân Anh bị gắn lại bằng keo dán

Thế giới

10:23:21 01/02/2023
Sau khi truyền thông Anh phản ánh rằng một trong những tàu ngầm hạt nhân của nước này đã gắn lại bằng keo siêu dính, giới chức quốc phòng Anh đã yêu cầu điều tra khẩn cấp...

Tử vi hằng ngày - Xem tử vi vui 12 con giáp ngày 31.1.2023

Trắc nghiệm

10:23:02 01/02/2023
Xem tử vi hằng ngày năm 2023, tử vi vui 12 con giáp - tuổi Tí, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tị, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất và Hợi...

Cặp đôi được "đẩy thuyền" nhiều nhất "Địa ngục độc thân 2" bất ngờ thông báo tình trạng thực tế

Tv show

09:32:10 01/02/2023
Ở Địa ngục độc thân 2 , cặp đôi được đẩy thuyền nhiều nhất không phải là 2 Hoa hậu và 2 cực phẩm ra về cùng mà chính là nữ diễn viên Lee So E - chàng thợ may Kim Se Jun...