Hàng trăm người dân đứng dưới tòa nhà Eurowindow Multicomplex để đòi chủ đầu tư trả phí bảo trì là điều không mới ở các chung cư hiện nay.

Thu vài chục tỉ của dân rồi im lặng

Tình cảnh người dân khốn khổ đi đòi phí bảo trì chung cư từ chủ đầu tư đã trở thành quen thuộc ở rất nhiều nơi, ngay ở cả chung cư cao cấp Eurowindow Multicomplex (số 275 Trần Duy Hưng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội) do Công ty CP Đầu tư phát triển công nghệ Decotech là chủ đầu tư, cũng xảy ra tình trạng này.

Được biết, đây là khu chung cư cao cấp được bán với giá trung bình 52 triệu/m2. Với 300 căn hộ được bán ra, diện tích sàn lên tới khoảng 33.000m2 thì số tiền phí bảo trì chung cư theo quy định mà chủ đầu tư phải trả cho người dân là gần 40 tỷ đồng (chiếm 2% giá bán).

Lúc đầu, phía công ty Decotech đứng ra thu số tiền này, sau khi có ban quan trị của tòa nhà thì sẽ phải bản giao quỹ bảo trì chung cư lại cho ban quan trị.

Tuy nhiên, theo người dân suốt 3 năm qua, chủ đầu tư công trình vẫn chây ỳ, tìm mọi cách không chuyển quỹ bảo trì như theo quy định.

Người dân đứng dưới tòa nhà Eurowindow Multicomplex (số 275 Trần Duy Hưng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội) phản đối cách ứng xử của chủ đầu tư.

Sự bức xúc của người dân lên đến đỉnh điểm khi vào ngày 7/6/2016, hàng trăm người dân đã đứng căng băng rôn yêu cầu Công ty Decotech phải trả lại quỹ bảo trì.

Người dân tố cáo công ty không giải quyết nguyện vọng của khách hàng mà còn cử một số cán bộ xuống dọa nạt, xô đẩy người dân.

Nhiều người dân sống tại chung cư Eurowindow Multicomplex đã tỏ ra mệt mỏi, chán nản trước cách hành xử của chủ đầu tư. Họ cho rằng, chủ đầu tư đã coi thường khách hàng, cố tình tìm cách chiếm đoạt số tiền gần 40 tỷ đồng.

Eurowindow Multicomplex là chung cư cao cấp nhưng người dân sống trong đó không cảm thấy hài lòng, xứng đáng với số tiền đắt đỏ mà họ đã bỏ ra để sở hữu căn hộ ở đây.

Không biết tin vào đâu, cư dân của tòa nhà đã làm đơn kiến nghị về những vi phạm pháp luật về nhà ở, vi phạm hợp đồng mua bán nhà cửa của Công ty Decotech, gửi tới Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung.

Sai nhiều thành... bình thường

Việc chủ đầu tư ôm phí bảo trì rồi im lặng là điều không mới. Giống Eurowindow Multicomplex, Keangnam và hàng loạt chung cư khác như The Manor, Sky City, Tổ hợp chung cư NO5 ở Trung Hòa - Nhân Chính... cũng trong tình trạng tương tự.

Gần 1.000 hộ dân của chung cư N05 khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính (Cầu Giấy, Hà Nội) được nhận nhà từ năm 2012 và đến năm 2013 đã thành lập được BQT, nhưng chủ đầu tư là Tổng Công ty Vinaconex vẫn cố tình không trả lại phí bảo trì.

Với số tiền phí bảo trì hơn 70 tỷ đồng, BQT đã nhiều lần gửi văn bản yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng quy định nhưng Vinaconex vẫn "làm ngơ", trong khi chung cư đã có nhiều hạng mục xuống cấp mà BQT muốn sửa chữa nhưng không có kinh phí.

Tại khu chung cư cao cấp Sky City (88 Láng Hạ, Hà Nội), sau thời gian dài đấu tranh cư dân mới đòi lại được gần 30 tỷ đồng, còn lại gần 10 tỷ đồng phí bảo trì từ các căn hộ cư dân đã mua hiện vẫn chưa được chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Hanotex.

Chung cư Eurowindow Multicomplex (số 275 Trần Duy Hưng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội) được coi là nơi ở cao cấp nhưng nhiều người dân ở đây không hài lòng.

Tháng 12/2015, người dân sống tại tòa nhà D11, Khu Đô thị mới Cầu Giấy, TP Hà Nội đã làm đơn kiện chủ đầu tư cố tình không bàn giao 2% giá trị nhà ở cho Ban quản lý (BQL) tòa nhà.

"Tiền quỹ bảo trì bị chủ đầu tư chiếm dụng suốt nhiều năm nay khiến chúng tôi gặp vô cùng khó khăn. Sau 4 năm, tòa nhà đã có nhiều biểu hiện xuống cấp cần tiền để sửa chữa nhưng chủ đầu tư mãi không trả. Hàng trăm hộ dân sống trong tòa nhà thường xuyên phải sống trong cảnh khổ cực vì thang máy, máy phát điện, các hạng mục công cộng hỏng hóc" ông Nguyễn Thạch Toàn, người có vị trí trong ban quản lý cho biết.

Chủ đầu tư coi thường pháp luật hay hết tiền?

Theo quy định của pháp luật, người mua, thuê mua nhà ở và chủ đầu tư phải đóng 2% kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư, khi tòa nhà bắt đầu được đưa vào hoạt động.

Nghị định 99/2015/NĐ -CP có hiệu lực từ ngày 10/12/2015 quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm mở tài khoản tại tổ chức tín dụng để nhận tiền phí bảo trì và quản lý theo quy định của pháp luật.

Đến khi ban quản trị chung cư được thành lập và có yêu cầu, chủ đầu tư sẽ phải chuyển khoản số tiền phí bảo trì sang cho ban quản trị, trong khoảng tối đa là 7 ngày nếu đã quyết toán số liệu hoặc 10 ngày nếu chưa quyết toán số liệu.

Nếu xảy ra trường hợp chủ đầu tư không bàn giao kinh phí bảo trì hoặc bàn giao thiếu, không đúng thời gian quy định, thì ban quản trị tòa nhà có văn bản đề nghị UBND cấp tỉnh để yêu cầu chủ đầu tư bàn giao kinh phí bảo trì. Trong vòng 45 ngày, UBND cấp tỉnh, nơi có nhà chung cư yêu cầu chủ đầu tư phải bàn giao phí bảo trì, sẽ phải thực hiện các công việc cưỡng chế và chuyển giao khoản kinh phí này cho các ban quản trị tòa nhà.

Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã cố tình bỏ qua quy Nghị định này mà kiên quyết ôm phí bảo trì, không trả lại cho người dân. Số tiền quỹ bảo trì ấy đi đâu, dùng làm gì thì chỉ có chủ đầu tư mới biết.

Ông Nguyễn Văn Đực - PGĐ Công ty Địa ốc Đất lành cho viết, nhiều chủ đầu tư làm ăn thua lỗ, nợ ngân hàng, dùng quỹ bảo trì vào việc riêng và khó khăn hoàn trả.

Ông Đực đề xuất, không nên thu một lúc phí bảo trì vì đây là số tiền rất lớn. Theo đó, 2 năm đầu doanh nghiệp phải bảo hành nên chưa cần tiền bảo trì, các năm sau phí bảo trì không nhiều, do đó nên đóng thành nhiều đợt.

"Theo kinh nghiệm của chúng tôi, nên thu từng đợt 20% của 2% giá trị xây dựng là đủ bảo trì vài năm. Còn thu một lần như bây giờ, nếu doanh nghiệp phá sản hết tiền, ban quản trị chung cư lạm chi, cư dân mất hàng tỷ đồng biết kiện ai?",ông Đực đặt câu hỏi.

Theo_Báo Đất Việt