Nên mua nhà ngoại ô giá rẻ hay tiếp tục thuê nhà thành phố thời dịch bệnh?

Lãi suất thấp và nhu cầu đối với không gian sống rộng rãi khiến nhiều người dừng thuê nhà tại thành phố để chuyển sang mua nhà ở vùng ngoại ô.

Đối với nhiều gia đình, nhờ việc chi tiêu ít hơn trong mùa dịch mà giúp họ có đủ điều kiện tài chính để trả trước tiền thuê nhà. Nhiều người đã tự hỏi rằng, đây có phải thời điểm thích hợp để họ mua nhà hay không.

Theo thống kê của trang Bloomberg, đã có một đợt bùng nổ mua nhà trên khắp nước Mỹ, nhất là ở vùng ngoại ô. Vào tháng 6, hợp đồng mua nhà tại Greenwich (Connecticut, Mỹ) tăng 300%. Các hợp đồng ở quận Westchester cũng tăng 57%.

Như trường hợp của gia đình cô Alexis Strober đã sống ở thành phố New York suốt 14 năm qua. Cô thích đi đến Hudson Valley, cách thành phố hai tiếng lái xe, cùng chồng và hai cậu con trai. Họ cũng tính đến chuyện mua một ngôi nhà cho mục đích nghỉ dưỡng tại khu vực này.

Nên mua nhà ngoại ô giá rẻ hay tiếp tục thuê nhà thành phố thời dịch bệnh? - Hình 1

Nhiều người quyết định mua nhà thay vì thuê nhà trong thời kỳ dịch bệnh.

Xu hướng lựa chọn chuyển từ thành phố tới sống tại ngoại ô

Sau khi dịch bệnh bùng phát, gia đình cô Strober quyết định thay đổi cuộc sống của gia đình mình. Cụ thể, dừng thuê nhà ở thành phố và chuyển đến vùng ngoại ô Hudson Valley. Tháng 4, họ chính thức mua một căn nhà tại đây với khoản tiền trả trước 303.500 USD (7 tỷ đồng).

Trở ngại lớn nhất để tôi rời khỏi căn hộ cũ và ở đây toàn thời gian là chăm sóc con cái và chọn trường học. Con trai nhỏ của tôi mới hai tuổi rưỡi. Vì vậy chúng tôi không thể làm việc khi thằng bé ở nhà. May mắn là tôi đã tìm thấy một trường mẫu giáo tuyệt vời cho con tại đây “, cô nói thêm.

Ngôi nhà mới ở vùng nông thôn có lò sưởi, sân sau và không gian rộng lớn. Tại căn hộ thuê ở Manhattan, họ không có những thứ này. Gia đình phải di chuyển nhiều hơn nếu muốn tới thành phố và họ đã vừa mua một chiếc xe hơi.

Nên mua nhà ngoại ô giá rẻ hay tiếp tục thuê nhà thành phố thời dịch bệnh? - Hình 2

Cô Alexis Strober và chồng ở ngôi nhà mới.

Số tiền cần tiết kiệm là rất lớn. Nếu so sánh khoản thanh toán thế chấp mới của hai vợ chồng cô Strober đang có chỉ là hơn 1.000 USD /tháng (23 triệu đồng), so với khoản tiền thuê căn hộ Battery Park City lên tới 5.500 USD /tháng (128 triệu đồng).

Nhược điểm duy nhất là họ có ít lựa chọn về đồ ăn hơn. “ Đó là một cú sốc văn hóa nhỏ. Có ba nhà hàng trong thị trấn và họ thường xuyên đóng cửa. Chúng tôi phải nấu ăn rất nhiều “, cô Strober kể.

Cũng như gia đình chị Strober, sau khi con gái nhỏ nhất đi học đại học vào mùa thu năm nay, anh Gerard O’Beirne nghĩ rằng anh và người vợ Anne sẽ bán căn nhà ở quận Westchester sau hơn hai thập kỷ sinh sống và mua một căn hộ tại Manhattan.

Nhưng sau khi dịch bệnh xảy ra khiến họ suy tính lại. Thay vào đó, họ quyết định thuê nhà trong thành phố. Anh O’Beirne, làm việc tại công ty kế toán EisnerAmper, cho biết nhiều khách hàng của anh đã lựa chọn việc rời khỏi thành phố New York: “ Có lẽ tôi nên thuê một thời gian và xem mọi thứ diễn ra như thế nào “.

Gần đây, họ đã đăng bán ngôi nhà ở Pelham (New York) với giá 1,2 triệu USD (28 tỷ đồng). Gia đình O’Beirne đang tìm nhà cho thuê tại Upper East Side để sống gần con gái. Khoảng giá thuê mong muốn là 5.000- 6.000 USD /tháng cho một căn hộ ba phòng ngủ. Để so sánh, khoản thế chấp căn nhà cũ của họ là 4.800 USD /tháng.

Theo anh O’Beirne, khi ở thành phố, anh có thể tiết kiệm được tiền đi lại, bảo dưỡng xe hơi, chăm sóc bãi cỏ và các dịch vụ cho một căn nhà lớn.

Nhà ngoại ô giá rất rẻ

Anh Henry Palmer đã chuyển từ London đến New York tám năm về trước. Anh từng làm Phó chủ tịch một công ty nhỏ rồi gia nhập một công ty khởi nghiệp phần mềm.

Giờ anh và vợ thu dọn đồ đạc ở căn hộ rộng 55m² tại trung tâm Brooklyn để chuyển đến ngôi nhà mới ở Smallwood, một vùng nông thôn cách thành phố New York khoảng hai giờ lái xe.

Ngôi nhà mới được bao quanh bởi rừng, có diện tích khoảng 102m², gần gấp đôi diện tích căn hộ cũ. Anh Palmer đã trả 365.000 USD (8,5 tỷ đồng) cho căn nhà mới. Khoản thanh toán thế chấp 2.500 USD /tháng thấp hơn nhiều so với giá thuê 3.600 USD /tháng tại Brooklyn.

Tuy nhiên, theo anh Palmer, ngôi nhà của họ có thể trị giá chỉ bằng 75% số tiền mà anh phải trả. Gia đình họ đã ở ngôi nhà mới được khoảng một tháng. Anh Palmer thích không gian ngoài trời yên tĩnh và lần đầu sở hữu một chiếc ôtô. Dù anh vẫn chưa quen với việc phải lái xe chỉ để đi mua sữa.

Nên mua nhà ngoại ô giá rẻ hay tiếp tục thuê nhà thành phố thời dịch bệnh? - Hình 3

Anh Palmer và vợ chuyển từ căn hộ rộng 55m² tại trung tâm Brooklyn đến ngôi nhà mới ở Smallwood.

Tương tự, cô Greg McVay đã rời khỏi căn hộ thuê của mình hồi tháng 3 và chuyển đến một ngôi nhà tại Lower East Side cùng với bạn trai trong thời gian giãn cách xã hội. Họ sống cùng một con chó và một con mèo ở căn hộ rộng 51m².

Sau đó, họ nhanh chóng tìm thuê căn hộ một phòng ngủ có không gian ngoài trời ở khu phố Williamsburg của Brooklyn. Khi phân tích các con số, cả hai kinh ngạc nhận ra họ hoàn toàn có đủ khả năng để mua nhà. “ Bây giờ, nhà ngoại ô rất rẻ “, cô McVay, 34 tuổi, quản lý của một công ty khoa học đời sống, nhận xét.

Vào tháng 6, họ bắt đầu đi thăm các căn hộ nằm trong danh sách. Với căn đầu tiên rộng 82m², có sân hiên và văn phòng tại nhà, được niêm yết 1,195 triệu USD, cả hai trả giá 999.000 USD . “ Tôi chỉ cố thăm dò thị trường “, bạn trai của cô McVay, Scott Topel, 29 tuổi, chia sẻ.

Hai tháng sau đó, họ tham quan thêm 40 nơi khác trước khi trở về căn hộ ban đầu. Người bán giảm giá xuống còn 1,175 triệu USD . Cuối cùng, họ đi đến thỏa thuận với giá 1,15 triệu USD và khoản thế chấp có lãi suất điều chỉnh 10 năm ở mức 2,85%.

Đây là cơ hội cho những người không có nhiều tiền tại New York. Tôi đã ở thành phố này chín năm và chưa bao giờ tưởng tượng có thể mua được một căn nhà “, cô McVay chia sẻ.

Bạn thấy bài báo này có hữu ích không?
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Bỏ 150 triệu buôn hoa Tết: 15 ngày 'xương máu', lỗ 50 triệu, gầy sụt 3kg 
08:32:35 03/12/2020
Lạc vào thế giới loại gỗ triệu đô của ông vua Trầm đất Bắc 
11:20:00 03/12/2020
Bán đàn trâu 500 con, thu ngay 300 triệu đồng ăn Tết 
08:27:26 03/12/2020
Mê mẩn thứ đặc sản bán theo cân, chị em đặt mua cả tạ chia nhau 
11:16:52 03/12/2020
Tự làm kẹo nougat tại nhà đang “hot hit” dịp cuối năm: Liệu có dễ dàng hơn nhờ combo dụng cụ chỉ 99k?
11:17:02 03/12/2020
Nuôi con kỳ lạ mấy tháng không ăn vẫn sống, ở Việt Nam có người kiếm trăm triệu
10:57:07 04/12/2020
Giá khẩu trang y tế ổn định dù sức mua đang tăng  
11:07:58 03/12/2020
Căn hộ 72m² ngập tràn yêu thương với gam màu xanh mint vô cùng xinh xắn ở Bắc Ninh
05:56:48 04/12/2020
Sống ở Sài Gòn bụi bặm nắng nóng, mẹ trẻ review nhanh cách chọn máy sấy quần áo cho những gia đình có con nhỏ
06:04:09 04/12/2020
Kẹo dừa 7 vị đủ màu sắc: Lạ miệng, khách đặt mua 'cháy hàng' 
12:41:19 04/12/2020

Thông tin đang nóng

"Mỹ nhân 700 tỷ" mỗi lần tái xuất với trang phục "tội lỗi" lại khiến dân mạng dậy sóng
21:38:26 04/12/2020
Bóc phong bì sau tiệc cưới, cô dâu 'sốc nặng' vì bàn đi đủ 6 người mà 5 phong bì rỗng, chiếc còn lại 400k
22:50:55 04/12/2020
Bóc giá sneaker Binz mang mỗi chân một mẫu lên sân khấu trình diễn để gặp Châu Bùi, 'chịu chơi' không ai bằng!
23:10:00 04/12/2020
Netizen muốn "ngã ngửa" vì nhan sắc của Việt Anh trên livestream, combo mặt đơ và mũi xiên vẹo 1 ngày trước vẫn không là gì?
21:20:29 04/12/2020
Top 1 Weibo gọi tên Đàm Tùng Vận vì chiếc váy đặc biệt, lúi húi quyết khoe bằng được khi tạo dáng trước thảm đỏ
21:27:47 04/12/2020
Cảm giác sau khi tiêm vaccine Covid-19
22:38:19 04/12/2020
Ra đường thấy người lạ mặc sơ mi nhăn nhúm, thanh niên quy chụp 'bạn bê bối' lập tức nhận về chỉ trích: 'Thứ vô duyên'
22:41:26 04/12/2020
Loạt ảnh hậu trường 'vạch trần' sắc vóc thật của U50 Choi Ji Woo sau nửa năm sinh con đầu lòng
22:37:26 04/12/2020
Á hậu Phương Nga dắt chó triệu đô đầy nóng bỏng cạnh Yaya Trương Nhi hoá Marilyn Monroe trên thảm đỏ show NTK LONG NG
22:38:06 04/12/2020
Cộng đồng truy tìm tài xế xe ôm công nghệ lấy trộm điện thoại của người bị tai nạn giao thông
22:53:25 04/12/2020

Tin mới nhất

Dưới 10 triệu chọn máy sấy quần áo nào? Chị em ngại phơi đồ, sợ bụi bặm có thể tham khảo 4 loại dưới đây

07:10:27 05/12/2020
Tưởng máy sấy quần áo là thừa thãi nhưng dùng rồi mới thấy trước giờ mình đã vô tình bỏ qua chân ái!

4 mẹo giúp tự động tiết kiệm để không lặp lại những ngày viêm màng túi

06:11:27 05/12/2020
Nếu bạn là người luôn rơi vào tình trạng đầu tháng rủng rỉnh, cuối tháng chật vật thì hãy ngay lập tức thực hiện tiết kiệm tự động hóa để đảm bảo tình hình tài chính của mình.

Bà mẹ trẻ Sài Gòn biến ban công trống trơn thành khu vườn ngập tràn hoa lá chỉ với 2,2 triệu đồng

05:53:44 05/12/2020
Yêu thích trồng cây, ngắm hoa, tạo khoảng diện tích thư giãn cho gia đình, chị Mỹ Vân quyết định tự tay mua sắm đồ và cải tạo khoảng ban công nhà mình.

“Cây trăm tỷ” thạch đen sắp được xuất khẩu chính ngạch sang Trung Quốc có gì đặc biệt? 

21:39:02 04/12/2020
Dự kiến ngày 8/12 tới, lãnh đạo Bộ NNPTNT Việt Nam và Tổng cục Hải quan Trung Quốc sẽ ký Nghị định thư về xuất khẩu thạch đen của Việt Nam sang Trung Quốc tại cuộc họp trực tuyến giữa hai bên.

Loại mực nổi vân lạ trên mai, nặng tới 2kg/con về chợ Hà Nội 

20:48:01 04/12/2020
Dù bị chê nhạt, không ngon bằng các loại mực khác nhưng mực mai hình chữ W vẫn có giá từ 170.000-220.000 đồng/kg và vẫn hút bà nội trợ mua về chế biến các món.

Tivi ngày càng rẻ 

12:47:19 04/12/2020
Khi công nghệ phát triển đến mức độ nhất định, giá cả và hậu mãi trở thành lợi thế cạnh tranh chủ yếu trong ngành tivi. Tuy nhiên, chính 2 yếu tố này khiến thị trường dần bão hòa.

Cành thông tươi bán theo cân, dân Hà thành tới tấp đặt mua 

12:43:36 04/12/2020
Không bán theo bó như thông Trung Quốc, những cành thông tươi nhập khẩu từ Hà Lan đang được dân buôn bán theo cân với giá khá đắt đỏ, song vẫn được dân Hà thành tới tấp đặt mua để chơi dịp Noel.

Hệ thống nhà thuốc FPT Long Châu vượt mốc 200 cửa hàng 

12:31:29 04/12/2020
Tính đến tháng 12/2020, hệ thống nhà thuốc FPT Long Châu đã vượt mốc 200 cửa hàng, có mặt tại 50 tỉnh thành trên toàn quốc.

Xiaomi ra mắt máy lọc nước cho thú cưng: An toàn, vận hành êm ái, dễ vệ sinh, giá 1.1 triệu đồng 

09:27:30 04/12/2020
Đây là một sản phẩm cực kỳ hữu ích đối với những ai đang nuôi thú cưng, đặc biệt là những người phải dành nhiều thời gian cho công việc.

Thương mại điện tử 'gây nghiện' người dùng bằng cách nào?  

11:13:35 03/12/2020
Dù mới phổ biến vài năm gần đây nhưng mua sắm trực tuyến đã trở thành thói quen mỗi ngày của không ít người Việt. Thương mại điện tử giờ đây không chỉ là mua bán, mà còn đáp ứng hàng loạt nhu cầu giải trí, trải nghiệm của mọi người dùng...

AEON MALL Hà Đông kiên định giữ vững phong cách phục vụ chuẩn Nhật 

11:05:51 03/12/2020
Dù trải qua khoảng thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 như nhiều doanh nghiệp khác, thậm chí còn ngay sau khi khai trương không lâu nhưng AEON MALL Hà Đông vẫn luôn giữ vững phong cách phục vụ đạt chuẩn và nhanh chóng lấy lại phong...

Hàng giả, hàng nhái đánh bật hàng thật trên chợ online

11:03:37 03/12/2020
Thương mại điện tử phát triển là kẽ hở để hàng giả, hàng nhái phát triển, với những cách thức tinh vi, gây thiệt hại đến quyền lợi của người tiêu dùng và uy tín của doanh nghiệp.

Nhà 4 người tiêu không tháng nào dưới 30 triệu, vợ trẻ ở Hà Nội nghe bạn học mách cách chi tiêu tối giản áp dụng ngay giúp gia đình tiết kiệm

09:38:19 03/12/2020
Gần 3 tháng nay, vợ trẻ Hà Nội áp dụng theo lời khuyên của bạn rồi quyết định sống tối giản, hướng cả gia đình cùng thực hành tiết kiệm. Kể từ đó, mỗi tháng chị tiết kiệm được gần 7 triệu đồng.

Ô tô Trung Quốc giá rẻ, tràn ngập công nghệ: Mấy ai dám xài xế Tàu 

08:29:44 03/12/2020
Dù có doanh số bán rất thấp nhưng ô tô con của Trung Quốc vẫn không từ bỏ thị trường Việt Nam. Các mẫu xe đời mới với công nghệ hiện đại liên tiếp được nhập về, chờ đến một ngày được khách hàng Việt Nam đón nhận.

5 sản phẩm máy rửa bát được săn đón nhất năm 2020: Toàn của thương hiệu nổi tiếng, không một lời chê trách từ cả người khó tính

22:59:16 02/12/2020
Máy rửa bát hay còn gọi là máy rửa chén là một sản phẩm được thiết kế chuyên dụng dùng để rửa chén bát, đĩa, dao một cách tự động không cần sử dụng đến việc chà tay của con người để loại bỏ vết bẩn.

Nhặt ốc ở rừng đem về bán giá 400 nghìn một con vẫn cháy hàng 

20:26:37 02/12/2020
Loại ốc này nhỏ tí, có thể nhặt ở rừng nhưng giá bán lên đến hàng trăm nghìn đồng một con.

"Kén sâu" ăn được mọc trên cây, có nơi bán giá hơn nửa triệu vẫn đắt khách

20:23:31 02/12/2020
Cứ đến tháng 8, thứ kén sâu này lại xuất hiện và trở thành món ăn vặt quen thuộc của nhiều trẻ em vùng núi Trung Quốc.

Loại lụa làm từ cây “Quốc hoa” của Việt Nam và độ siêu hiếm không mấy người biết

20:15:56 02/12/2020
Lụa hoa sen là một trong những loại vải hiếm nhất trên thế giới. Các sợi chỉ có thể xử lý trong vòng 24 giờ và vì vậy việc thu hoạch phải được thực hiện mỗi ngày.

Bán cả mâm hải sản theo set đầy đủ từ tôm hùm tới ghẹ, giá chưa tới 700K

15:36:07 02/12/2020
Mới mẻ chưa từng có trên thị trường khi thay vì mua theo cân nhiều người tiêu dùng tại Hà Nội lại chọn mua cả mâm hải sản về ăn khi mặt hàng này đang có giá rẻ bất ngờ.

Có thể bạn quan tâm

Bộ ảnh du lịch của 2 cụ bà gây sốt vì quá giống tình huống: Khi bạn và đứa bạn thân rủ nhau "hôm nào" đi Đà Lạt và cái kết

Netizen

07:29:32 05/12/2020
Mới đây, một bộ ảnh du lịch của 2 cụ bà đến Đà Lạt đã được chia sẻ rầm rộ trên các trang mạng xã hội.

Hồ sơ cá sấu - Tập 6: Hải sững sờ khi nhận được bưu phẩm từ Nguyệt

Phim việt

07:27:15 05/12/2020
Trong đoạn giới thiệu tập 6 Hồ sơ cá sấu, Hải vô cùng bất ngờ khi sau 2 tuần mất tích, cuối cùng vợ anh cũng có động thái lộ diện.

Sam trổ tài ca hát khiến các chiến sĩ "đứng hình"

Show việt

07:26:15 05/12/2020
Thừa nhận mình đam mê ca hát nhưng khi vừa cất giọng, Sam đã bị Anh Đức và Midu chê tơi bời vì giọng hát thảm họa.

'Hai bà mẹ đơn thân' MC Thảo Vân và Trà My yêu thương nhau gần 20 năm

Sao việt

07:24:07 05/12/2020
Chỉ gặp nhau trong một lần diễn chung ở chương trình Gặp nhau cuối tuần, thế mà gần 20 năm qua, nghệ sĩ Trà My và MC Thảo Vân đã gắn bó với nhau như ruột thịt.

Là diễn viên sở hữu bộ phim rating khủng, Son Ye Jin – Kim Hee Ae cũng phải 'chào thua' về độ nổi tiếng với cô nàng này

Hậu trường phim

07:18:04 05/12/2020
Vẫn nằm trong Top những Diễn viên được bàn tán nhiều nhất năm qua nhưng Son Ye Jin và Kim Hee Ae lại không phải là người nắm giữ vị trí số 1.

Dương Văn Cường và Vương Quốc Trung của SLNA đầu quân cho đội bóng hạng Nhất

Bóng đá việt nam

07:14:42 05/12/2020
Chiều 4/12, CLB Phù Đổng đã hoàn tất 2 bản hợp đồng với thủ môn Dương Văn Cường và tiền vệ Vương Quốc Trung. Theo tiết lộ của bộ đôi cầu thủ người Nghệ An thì họ sẽ khoác áo CLB Phù Đổng đến hết mùa giải 2023.

Gal Gadot và dàn sao đình đám góp mặt trong 'Wonder Woman 1984: Nữ thần chiến binh'

Phim âu mỹ

07:14:40 05/12/2020
Cựu Hoa hậu Israel sẽ trở lại với vai diễn biểu tượng Nữ thần chiến binh cùng các gương mặt cả mới lẫn cũ trong bom tấn được chờ đợi nhất cuối năm nay của DC - Wonder Woman 1984.

SUV 7 chỗ: Kia Sorento 2021 hay Hyundai SantaFe 2020 đáng tiền hơn?

Ôtô

07:14:28 05/12/2020
Ở phân khúc SUV 7 chỗ giá từ 1 tỉ đồng, Kia Sorento 2021 khi vừa ra mắt tại Việt Nam đã sở hữu hàng loạt công nghệ và trang bị hiện đại để cạnh tranh với chiếc SUV bán chạy trong nhiều tháng Hyundai SantaFe.

‘Truy lùng’ vùng tuyệt đỉnh của bạn tình khi làm ‘chuyện ấy’ và bí quyết để chàng ‘tan chảy’ vì bạn

Kiến thức giới tính

07:11:39 05/12/2020
Điểm nhạy cảm được phân bố khắp nơi trên cơ thể người đàn ông, đó là vùng chứa nhiều đầu mút dây thần kinh hoặc vùng da mỏng manh nhất trên cơ thể.

Realme C17 sắp lên kệ với pin 5.000mAh, sạc nhanh 18W và 4 camera AI

Đồ 2-tek

07:06:49 05/12/2020
Smartphone mới nhất thuộc dòng C-series của Realme vừa được trình làng với cấu hình mạnh, giá tốt.

"Nghiệp quật" không chừa một ai, nam streamer đang chơi game kinh dị thì bị đột nhập vào nhà, nhưng cái kết lại khiến fan nhẹ lòng!

Game online

07:04:53 05/12/2020
Streamer là một công việc có thể làm ngay tại nhà và hết sức an toàn. Tuy nhiên, nếu có người lạ đến hỏi thăm nhà của bạn như streamer dưới đây thì đó lại là một chuyện hoàn toàn khác.

Cháo bò rau răm

Ẩm thực

07:02:38 05/12/2020
Cháo thơm vị bò và rau răm đặc trưng, thích hợp ăn trong những ngày đông lạnh hoặc bồi bổ sức khỏe.

Rơi tóc giả, ngất xỉu và những sự cố thảm đỏ của sao Trung Quốc

Sao châu á

06:37:58 05/12/2020
Hình Phi bị rơi tóc giả, Địch Lệ Nhiệt Ba đánh rơi trang sức đắt giá hay Triệu Hàn Anh ngất xỉu trên thảm đỏ là những sự cố khiến họ ngại ngùng.

Liên hoan các câu lạc bộ, đội, nhóm tình nguyện toàn quốc lần thứ hai

Đời sống

06:22:22 05/12/2020
Nằm trong chuỗi hoạt động của Ngày hội Tình nguyện Quốc gia, ngày 04/12, tại Hà Nội, Trung ương Đoàn TNCS Hồ Chí Minh, Trung ương Hội Liên hiệp thanh niên (LHTN) Việt Nam tổ chức liên hoan các câu lạc bộ, đội, nhóm tình nguyện toàn quốc...

Đội hình BTS đầu tiên gồm những ai?

Nhạc châu á

06:22:15 05/12/2020
Iron, i11evn, Su Woong, Noh Ji Hoon, Sang Gyun, Supreme Boi từng được lựa chọn vào đội hình ra mắt của BTS. Tuy nhiên, nhóm có sự thay đổi do định hướng của công ty.