Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục tăng

Giá thuê văn phòng tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. HCM liên tục tăng cao, do nhu cầu thuê đang trên đà tăng sau đại dịch, nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm các ưu đãi thuê

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục tăng - Hình 1 ADVERTISEMENT

Theo báo cáo của JLL, trong quý III/2022, thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận một nguồn cung hạng A mới từ tòa nhà Epic Tower tại số 19 phố Duy Tân. Tòa nhà có diện tích cho thuê hơn 22.400 m2 sàn và hứa hẹn sẽ là một tòa nhà văn phòng đáng chú ý tại khu vực Cầu Giấy. Tính tới quý III/2022, tổng nguồn cung văn phòng cho thuê hạng A và B tại Hà Nội ở mức 2,3 triệu m2 sàn.

Thị trường văn phòng hạng A và B Hà Nội ghi nhận mức hấp thụ ròng dương khoảng 15.645 m2 sàn trong quý III/2022. Trong đó, phân khúc văn phòng hạng A tiếp tục là lựa chọn hàng đầu của khách thuê quốc tế khi ghi nhận tỷ lệ hấp thụ ròng đạt 7.000 m2. Các giao dịch lớn chủ yếu được ghi nhận tại tòa nhà Capital Place – tòa văn phòng hạng A duy nhất đạt chứng chỉ xanh LEED ở khu vực Trung tâm. Trong khi đó, một số tòa nhà hạng A cũ ở khu vực Ngoài Trung tâm chứng kiến sự sụt giảm về tỷ lệ lấp đầy. Các khách thuê nổi bật trong quý 3 đều đến từ các lĩnh vực Ngân hàng, Thương mại điện tử và Bất động sản.

Thị trường văn phòng hạng A tại Hà Nội cũng vô cùng sôi động với nhiều giao dịch thuê mới. Mức hấp thụ ròng của các tòa văn phòng hạng A đạt 8.612 m2 sàn, trong đó khu vực Ngoài Trung tâm chiếm tới 73%. Điều này có thể được giải thích bởi các tòa nhà hạng A ở khu vực Ngoài Trung tâm thường có mức giá hợp lý hơn, trong khi vẫn giữ được chất lượng tương đương các tòa nhà trong khu vực Trung tâm.

ADVERTISEMENT

Giá chào thuê văn phòng tăng ở cả hai phân khúc, chủ yếu nhờ sự tăng giá ở các tòa nhà mới sau khi đạt được tỷ lệ lấp đầy kỳ vọng. Trong quý III/2022, giá thuê thuần văn phòng hạng A đạt 28,3 USD/m2/tháng, tăng 1,2% so với quý trước. Nhờ sự xuất hiện của nguồn cung mới, giá thuê tại các tòa phân khúc hạng A cũng ghi nhận mức tăng 0,9% so với quý trước, đạt 15,2 USD/m2/tháng.

Đơn vị này nhận định, trong quý IV/2022, thị trường sẽ ghi nhận một nguồn cung hạng A mới là tòa Techcombank tại khu vực Trung tâm. Tòa nhà Lancaster Luminaire sẽ lùi ngày ra mắt vào quý I/2023, nâng tổng nguồn cung mới trong năm 2023 lên hơn 170.000 m2 cho cả hạng A và B. Mặc dù diện tích hấp thụ ròng sẽ được thúc đẩy mạnh mẽ bởi lượng nguồn cung mới, tỷ lệ trống trung bình cũng sẽ gia tăng do nhu cầu hiện hữu chưa bắt kịp nguồn cung mới và cần thời gian để lấp đầy. Tuy nhiên, nhờ nguồn cung mới chất lượng cao, giá thuê thuần trung bình trong năm 2023 dự kiến sẽ tăng 3-5% theo năm. Trong khi đó, các tòa nhà cũ có xu hướng giữ giá với các chính sách thuê ưu đãi để giữ chân khách thuê.

Giá thuê văn phòng tại Hà Nội và TP. HCM tiếp tục tăng - Hình 2

Còn tại TP. HCM, nguồn cung văn phòng hạng A không thay đổi trong quý III/2022. Trong khi đó, thị trường phân khúc hạng A diễn ra sôi động với việc chào đón hai cao ốc văn phòng mới có tên là Cobi Tower 1 và Cobi Tower 2 tại Quận 7, gia tăng diện tích cho thuê ở phân khúc này thêm 26.309 m2 sàn. Nhờ vào việc chuyển đổi công năng khối bán lẻ thành văn phòng, tòa Zen Plaza ở Quận 1, xưa thuộc phân khúc hạng C, đã nâng cấp lên thành văn phòng hạng A, từ đó bổ sung thêm 13.400 m2 sàn cho nguồn cung phân khúc này.

ADVERTISEMENT

Trong quý III/2022, mức hấp thụ ròng của văn phòng hạng A đạt 6.211 m2. Ngân hàng, luật, nghiên cứu và tư vấn và các đơn vị vận hành văn phòng chia sẻ là các nhóm ngành chính thúc đẩy nguồn cầu. Thay đổi địa điểm và mở rộng diện tích là hai nhu cầu phổ biến nhất trong quý này.

Tỷ lệ hấp thụ ròng của văn phòng hạng A cũng tăng khi thị trường phục hồi, đạt 42.008 m2. Các giao dịch mới chủ yếu đến từ các dự án văn phòng mới ở Quận 7, bao gồm Cobi Tower 1 và 2, CMC Creative Space, The 678 và The Grace. Bên cạnh đó, hai quận khác cũng ghi nhận mức hấp thụ ròng cao trong quý III/2022 là Quận 1 với 7.806 m2 và Quận 3 với 6.496 m2. Nhu cầu thuê tăng giúp giá thuê cải thiện

Giá thuê văn phòng phân khúc hạng A tại TPHCM tăng 0,35% theo quý, lên mức 47,8 USD/m2/tháng. Do nhu cầu thuê đang trên đà tăng sau đại dịch, nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm các ưu đãi thuê. Trong đó, ngay cả các dự án mới như tòa Lim III cũng xóa bỏ chương trình miễn phí thuê vì nhu cầu tăng mạnh tại khu vực Trung tâm.

Đối với phân khúc hạng A, giá chào thuê tại khu vực Trung tâm không thay đổi đáng kể theo quý, duy trì ở mức 33,5 USD/m2/tháng. Tại khu vực Ngoài trung tâm, giá thuê tăng 0,8% theo quý và tăng từ 3,4% theo năm, ở mức 22,5 USD/m2/tháng do có thêm nguồn cung mới chất lượng cao.

Ngoại trừ Tòa nhà Techcombank Sài Gòn tại Quận 1, nơi chủ yếu được sử dụng cho nhu cầu nội bộ, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP. HCM dự kiến sẽ không thay đổi đến hết năm 2022. Trong khi đó, nguồn cung tương lai của hạng A vẫn tích cực phát triển với tòa nhà Office Haus được hoàn thiện vào quý IV/2022, đóng góp 14.800 m2 sàn cho thuê vào thị trường. Khu đô thị Thủ Thiêm đang trở thành khu vực phát triển văn phòng hạng A mới nhờ vào việc hoàn thành cầu Thủ Thiêm 2 giúp kết nối Thủ Thiêm trực tiếp với khu vực trung tâm. Đến hết năm 2023, dự kiện có 84.833m2 diện tích văn phòng cao cấp được hoàn thành tại Thủ Thiêm, bao gồm The Hall Mark (54.500m2) và The Mett (30.333m2).

ADVERTISEMENT

Môi giới bất động sản: Dù gặp được hàng ngộp giá rẻ nhưng cũng không dám ôm vào

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Không
ADVERTISEMENT

Tin liên quan

ADVERTISEMENT
ADVERTISEMENT

Tiêu điểm

Ra thư ngỏ "xin tiền" các trường, Trưởng phòng GD-ĐT ở Thanh Hóa bị kỷ luật
10:39:13 31/01/2023
Bé trai 6 tuổi ở lại chùa Dâu sau hơn 1 tháng tìm người thân bất thành
22:27:24 31/01/2023
Phú Thọ: Mổ cứu thai nhi 8 tháng sau tai nạn lật xe khách
17:33:20 30/01/2023
H.ành h.ung cán bộ thu giữ cân gian lận: Nữ tiểu thương nói gì?
19:04:10 30/01/2023
Bé sơ sinh bị bỏ rơi trước cổng nhà vợ chồng hiếm muộn
08:57:29 31/01/2023
Hé lộ danh tính đôi vợ chồng làm lễ "tình phộc" trong miếu Đụ Đị năm 2023
19:47:36 30/01/2023
Một trưởng phòng ở Thanh Hóa có 2 con riêng bị cách chức
14:42:13 30/01/2023
Nữ sinh Việt giành học bổng toàn phần Mỹ đạt 1580/1600 điểm SAT
14:14:27 30/01/2023
Máy bay Su-22 rơi ở Yên Bái, một phi công hy sinh
19:12:04 31/01/2023
Phẫn nộ với hình ảnh nữ du khách "trộm" hoa cẩm tú cầu ở Măng Đen
11:49:51 31/01/2023
ADVERTISEMENT

Thông tin đang nóng

Hồ Ca công khai đã có vợ con, danh tính nửa kia khiến ai cũng bất ngờ!
07:32:17 01/02/2023
Cuộc sống tuổi xế chiều của nghệ sĩ Minh Hoàng ở Mỹ
08:59:02 01/02/2023
Vụ thanh niên 'mất tích' trên đường về quê ăn Tết, công an Bình Dương lên tiếng
07:59:33 01/02/2023
Con trai Quý Bình hiếm hoi lộ diện, phụ ba mẹ vái lạy vía Thần Tài
10:12:13 01/02/2023
"Cô chủ shop Sài thành" mặc sườn xám đi chùa đầu năm, gây tranh cãi vì một chi tiết
08:27:47 01/02/2023
Hành trình nhan sắc trên phim của em gái Trấn Thành: Thăng hạng ở Nhà Bà Nữ, xem đến số 4 mà ngỡ ngàng
07:33:55 01/02/2023
Trương Bá Chi lộ ảnh hẹn hò, nắm tay thân mật người đàn ông nổi tiếng này là bố của con thứ 3?
08:40:47 01/02/2023
Tết đoàn viên cuối cùng của phi công máy bay Su-22 hy sinh trong lúc huấn luyện
08:14:56 01/02/2023
Lý Hùng xuất ngoại, Cao Thái Hà chia sẻ quan điểm tình yêu
07:25:53 01/02/2023
Nghệ sĩ Thái Thị Liên - mẹ NSND Đặng Thái Sơn qua đời
06:27:45 01/02/2023
ADVERTISEMENT

Tin mới nhất

Lời kể đầy xúc động của chàng phượt thủ trở về sau sự cố ở vực sâu

11:52:32 01/02/2023
Thời gian gần đây câu chuyện một phượt thủ không may bị kẹt 6 ngày dưới vực sâu tại bãi Sủng Cỏ thuộc đèo Hải Vân (quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng) đã khiến dư luận đặc biệt quan tâm...

Vụ tàu hoả tông xe đầu kéo: Tài xế ô tô, nhân viên bị xem xét trách nhiệm như nào?

10:29:58 01/02/2023
Vụ việc ban đầu xác định có lỗi của nhân viên gác tàu và tài xế xe đầu kéo. Vấn đề còn lại là làm rõ nguyên nhân sự việc, xác định hậu quả thiệt hại về tài sản làm căn cứ xử lý...

Truy thăng quân hàm cho phi công hy sinh khi bay huấn luyện ở Yên Bái

10:09:42 01/02/2023
Theo quyết định của Bộ Quốc phòng, phi công Trần Ngọc Duy được truy thăng quân hàm sĩ quan trước thời hạn từ cấp Đại úy lên Thiếu tá...

Nữ tài xế 'dính' nồng độ cồn mức khủng: 'Vì cả nể mà mất nửa tháng lương'

09:00:25 01/02/2023
Nếu trước đây, lực lượng CSGT các tỉnh chỉ chủ yếu kiểm tra các nam tài xế điều khiển phương tiện khi tham gia giao thông thì nay qua kiểm tra ngẫu nhiên còn phát hiện nhiều nữ tài xế “dính” nồng độ cồn. Một số trường hợp còn vượt ở mức...

Đề xuất điều chỉnh giá xăng dầu hàng tuần, chỉ trừ Tết Nguyên đán

08:21:20 01/02/2023
Phương án thứ hai là rà soát tăng điều kiện đối với doanh nghiệp khi tham gia kinh doanh xăng dầu. Phương án này sẽ giúp hạn chế việc gia nhập thị trường xăng dầu đối với các doanh nghiệp khi chưa bảo đảm đáp ứng các yêu cầu ngày càng c...

TP.HCM: Cháy quán massage, khói bốc cao hàng chục mét

08:12:32 01/02/2023
17h30 ngày 31/1, người dân sống trên đường số 2 (phường An Phú, TP Thủ Đức, TP.HCM) thấy khói bốc lên nghi ngút từ quán massage. Mọi người thông báo cho lực lượng chức năng và hô hoán cùng dập lửa. Tuy nhiên, do đám cháy quá lớn nên việ...

Vắc xin dịch tả heo châu Phi dự kiến sẽ được sử dụng rộng rãi trong tháng 2/2023

04:07:36 01/02/2023
Theo ông Đoàn Anh Tuấn - Trung tâm chẩn đoán kiểm nghiệm thuộc Công ty cổ phần chăn nuôi C.P Việt Nam, trước khi tiêm phòng ở quy mô lớn, Công ty đã tiến hành tiêm thử nghiệm ở quy mô nhỏ đối với 650 con heo thịt...

Xe tải lật ngang gây ách tắc giao thông trên quốc lộ 62

04:03:55 01/02/2023
Khi lưu thông đến đoạn km 27 thuộc địa phận xã Thủy Đông, huyện Thạnh Hóa, xe mất lái chao đảo nghiêng qua một bên rồi lật ngang, nhiều bao hàng hóa trong thùng xe văng ra ngoài lộ...
ADVERTISEMENT

Đồng Tháp: Nhiều cửa hàng xăng dầu treo bảng “hết xăng” chỉ cục bộ trong vòng 1 đến 2 giờ

04:03:28 01/02/2023
Đến thời điểm này tình hình các cửa hàng xăng dầu đã ổn định, tình trạng hết xăng chỉ cục bộ 1 đến 2 giờ đồng hồ vào một số thời điểm trong ngày trước đó...

Hà Nội: Nhanh chóng dập tắt đám cháy xe máy giữa bãi đỗ ô tô

03:56:42 01/02/2023
Xe máy bất ngờ bốc cháy giữa bãi đỗ ô tô trên đường Trần Nhật Duật và các chiến sỹ cảnh sát giao thông trực chốt gần đó nhanh chóng dập tắt ngọn lửa...

Cháy lớn tại cơ sở massage ở TP Thủ Đức

20:01:59 31/01/2023
Theo người dân tại hiện trường, vào khoảng 17 giờ 40 phút họ chứng kiến khói bốc lên từ một cơ sở massage trên đường số 2, phường An Khánh, TP Thủ Đức...

TP Hồ Chí Minh: Gần 500 người bị chó cắn trong dịp Tết

19:40:53 31/01/2023
Trong dịp Tết Nguyên đán 2023, Bệnh viện Bệnh Nhiệt đới TP Hồ Chí Minh ghi nhận hàng trăm trường hợp đến tiêm vaccine phòng dại, trong đó nhiều nhất là bị chó cắn...

Đói kém gì nữa đâu mà đến giờ người ta vẫn ăn thịt mèo?

17:07:11 31/01/2023
Hãy dẹp các quán tiểu hổ, đừng coi thịt mèo là thực phẩm nữa, vì bây giờ còn đói kém gì nữa đâu, trong khi mèo là con vật gần gũi, gắn bó bậc nhất với con người...

Người bán cá lóc nướng vỉa hè có thu nhập khủng trong ngày Thần Tài

16:45:14 31/01/2023
Giá thành của mỗi con cá lóc nướng năm nay cao hơn mọi năm, giao động theo nhiều kích cỡ, được bán với giá trung bình là 220.000 đồng. Do đó, ước tính, nếu tiêu thụ hết 5000 con cá như năm ngoái, doanh thu của bà C từ mặt hàng này có th...

4 tuyến cáp quang biển kết nối Internet VN đi quốc tế đang gặp sự cố

15:11:11 31/01/2023
Bốn tuyến cáp quang biển gồm AAG, APG, AAE-1 và IA (Liên Á) đều đang gặp sự cố khiến kết nối Internet Việt Nam đi quốc tế bị ảnh hưởng nghiêm trọng...

Người đàn ông c.hết trong căn hộ chung cư ở Đà Nẵng với nhiều vết bỏng

08:59:15 31/01/2023
Theo thông tin ban đầu, chiều cùng ngày, người dân sống tại chung cư này nghe mùi khét bốc ra từ căn hộ trên tầng 6 nên kiểm tra. Người dân gõ cửa nhưng không ai mở nên nghi có chuyện không lành, điện báo cơ quan công an...
ADVERTISEMENT

Xếp hàng từ 4 giờ sáng chờ mua vàng ngày vía Thần Tài ở Hà Nội

08:42:18 31/01/2023
4h sáng, tại cửa hàng vàng trên phố Trần Nhân Tông (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), nhiều người xếp hàng chờ mua vàng, tuy vậy, năm nay lượng khách chờ không quá đông...
ADVERTISEMENT

Có thể bạn quan tâm

3 "em bé quốc dân" Daehan, Minguk, Manse hóa soái ca, cao vượt trội

Netizen

12:02:10 01/02/2023
Sau khi tham gia chương trình The Return Of Superman (Siêu Nhân Trở Lại), 3 cậu nhóc Daehan - Minguk - Manse nhà diễn viên Song II Gook đã vụt sáng, trở thành những cái tên nổi tiếng trên toàn châu Á. Với sự bụ bẫm, kháu khỉnh của mình,...

Visual không tuổi của Lương Bích Hữu - Đan Trường, fan trầm trồ: "Nói GenZ cũng tin"

Nhạc việt

11:43:52 01/02/2023
Khoảnh khắc tập luyện của cặp đôi này trước đêm nhạc tại Đà Lạt...

Tiêu Chiến - Dương Tử chia sẻ kế hoạch kết hôn, chính thức nhận quả ngọt sau gần 1 năm hẹn hò?

Sao châu á

11:37:20 01/02/2023
Không chỉ bị soi ra nghi vấn hẹn hò Tiêu Chiến ngay trong ngày đầu năm, Dương Tử còn bất ngờ chia sẻ ẩn ý về kế hoạch kết hôn và ngầm xác nhận chắc chắn về việc đang trong một mối quan hệ nghiêm túc...

Hoa hậu Bảo Ngọc “b.ắn” tiếng Anh, “nhai mic” ngang ngửa Thùy Tiên khi cùng làm diễn giả

Sao việt

11:30:17 01/02/2023
Chưa bao giờ làm khán giả thất vọng về khả năng tiếng Anh, Hoa hậu Bảo Ngọc tự tin thuyết trình trước đám đông. Tại chương trình Tedxtalk, đương kim Miss Intercontinental 2022 đã nói về hành trình mang sắc đến với cuộc thi và giành được...

Sau khi một mình đi xem phim nhân kỷ niệm 6 năm ngày cưới, vợ quyết định ly hôn

Góc tâm tình

11:02:39 01/02/2023
Một cuộc sống lạnh lẽo, hai vợ chồng dường như không còn chung chí hướng thì cố gắng bên nhau cũng chỉ toàn đau khổ...

Phạt 30 triệu, trục xuất bà cụ U90 vận chuyển trái phép nhiều tiền, vàng

Pháp luật

10:53:40 01/02/2023
Cơ quan chức năng phạt tiền và trục xuất bà cụ U90 vì vận chuyển nhiều trang sức bằng vàng và 5.400USD trái phép từ Campuchia qua Việt Nam...

Loạt sao Hàn “cân đẹp” nhiều vai trong cùng 1 phim: Song Joong Ki gây ấn tượng tận 2 lần!

Hậu trường phim

10:50:53 01/02/2023
Việc hoàn thành chỉn chu một vai diễn tương đối khó, thế nhưng, không ít sao Hàn lại có thể một lúc cân đẹp 2 vai diễn. Đây cũng là một trong những thước đó giúp khán giả và giới mộ điệu đ.ánh giá khả năng diễn xuất của họ...

Lisa Loring: Sao nữ đầu tiên đóng “Chị Tư” Wednesday qua đời, là nguồn cảm hứng của Jenna Ortega

Sao âu mỹ

10:46:03 01/02/2023
Nữ diễn viên Lisa Loring - nổi tiếng với vai Wednesday trong series The Addams Family - đã qua đời ở tuổi 64. Bà là nguồn cảm hứng cho Jenna Ortega thể hiện nhân vật “Chị tư”...

Lò phản ứng của tàu ngầm hạt nhân Anh bị gắn lại bằng keo dán

Thế giới

10:23:21 01/02/2023
Sau khi truyền thông Anh phản ánh rằng một trong những tàu ngầm hạt nhân của nước này đã gắn lại bằng keo siêu dính, giới chức quốc phòng Anh đã yêu cầu điều tra khẩn cấp...

Tử vi hằng ngày - Xem tử vi vui 12 con giáp ngày 31.1.2023

Trắc nghiệm

10:23:02 01/02/2023
Xem tử vi hằng ngày năm 2023, tử vi vui 12 con giáp - tuổi Tí, Sửu, Dần, Mão, Thìn, Tị, Ngọ, Mùi, Thân, Dậu, Tuất và Hợi...

Cặp đôi được "đẩy thuyền" nhiều nhất "Địa ngục độc thân 2" bất ngờ thông báo tình trạng thực tế

Tv show

09:32:10 01/02/2023
Ở Địa ngục độc thân 2 , cặp đôi được đẩy thuyền nhiều nhất không phải là 2 Hoa hậu và 2 cực phẩm ra về cùng mà chính là nữ diễn viên Lee So E - chàng thợ may Kim Se Jun...

‘Chị chị em em 2’ tranh giải Liên hoan phim châu Á Osaka 2023

Phim việt

08:52:01 01/02/2023
Chị chị em em 2 của đạo diễn Vũ Ngọc Đãng là bộ phim Việt Nam duy nhất được trình chiếu và tham gia tranh giải tại Liên hoan phim châu Á Osaka 2023...