Vụ ‘Mua nhà 58 tỉ, bán lại 28 tỉ siêu tốc’: Tòa tuyên huỷ hợp đồng chuyển nhượng, bị đơn mất cọc 10 tỉ đồng
Toà phúc thẩm tuyên bị đơn phải mất cọc 10 tỉ đồng do nhiều lần vi phạm thời hạn thanh toán, có lỗi trong việc khiến hợp đồng không thực hiện được.
Ngày 26-9, TAND TP.HCM mở phiên toà xét xử phúc thẩm vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất giữa ông Nguyễn Văn Quyện và bị đơn ông Trần Vũ Trường (vụ án “mua nhà 58 tỉ, bán lại 28 tỉ siêu tốc”).
Bị đơn chưa từng xuất hiện tại phiên toà.
Ông Quyện ký nhận lại bản chính giấy tờ nhà đất. Ảnh: TUYẾT HỒNG
Sau phiên toà, ông Quyện xúc động nhận lại bản chính giấy tờ nhà đất mà ông đã đưa cho bị đơn gần 10 năm trước khi chỉ mới nhận 10 tỉ đồng tiề.n chuyển nhượng, dẫn đến việc theo kiện dai dẳng, tốn kém chi phí, thời gian, công sức…
Tại phiên tòa hôm nay, HĐXX đã tuyên sửa án sơ thẩm (ngày 2-4-2023) của TAND quận Tân Bình, tuyên chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc huỷ hợp đồng chuyển nhượng nhà đất mà hai bên giao kết từ gần 10 năm trước, nguyên đơn được quyền giữ lại 10 tỉ đồng tiề.n cọc do bị đơn nhiều lần vi phạm nghĩa vụ thanh toán dù được nguyên đơn cho gia hạn nhiều lần (Trước đó, cấp sơ thẩm đã tuyên ông Quyện phải trả lại cho ông Trường tiề.n đặt cọc).
Video đang HOT
HĐXX phúc thẩm. Ảnh: TRẦN LINH
HĐXX nhận định: Ngày 28-11-2011 hai bên đã đến Văn phòng công chứng ký tên thoả thuận chuyển số tiề.n đã thanh toán 10 tỉ đồng ngày 2-10-2014 thành tiề.n cọc và bên mua nhà phải chịu chế tài mất số tiề.n trên nếu vi phạm thời hạn thanh toán. Sự thoả thuận này là tự nguyện, không trái pháp luật và không có bất cứ nội dung nào làm thay đổi, trái với hợp đồng chuyển nhượng hai bên đã ký.
Việc hai bên thống nhất cho thêm thời hạn thanh toán và thoả thuận điều kiện mất số tiề.n xác định là tiề.n cọc để ràng buộc nghĩa vụ thanh toán đúng hạn đã được gia hạn. Việc không thực hiện được thủ tục công chứng là do lỗi của ông Trường không xuất trình được bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Gia đình ông Quyện mất gần 10 năm theo kiện để huỷ hợp đồng. Ảnh: PL
Theo hồ sơ, vụ án bắt đầu từ việc vợ chồng ông Quyện ký hợp đồng chuyển nhượng đối với diện tích đất 447,6 m2, trên đó có căn nhà tại 335 Bis Lê Văn Sỹ, phường 1, quận Tân Bình cho ông Trường với giá 58 tỉ đồng, được công chứng ngày 2-10-2014. Sau khi công chứng, ông Quyện đã đưa giấy tờ nhà bản chính cho ông Trường.
Ngay hôm sau, ông Trường đã cập nhật, sang tên xong. Tuy nhiên, chỉ vài ngày sau khi sang tên (khi vẫn còn nợ ông Quyện 47 tỉ đồng) thì ông Trường đem đi chuyển nhượng cho bà Hoàng Ngọc Điệp giá 28 tỉ đồng.
Sau đó, ông Trường ký cam kết ngày 17-11-2014, ký Hợp đồng sửa đổi, bổ sung ngày 28-11-2014, ký bản hủy hợp đồng ngày 27-12-2016 xác nhận còn nợ ông Quyện 47 tỉ đồng và hẹn cuối tháng 11-2014 sẽ thanh toán hết. Ông Trường cam kết nếu không thực hiện được thì sẽ mất hết số tiề.n đã đưa trước đó là 11 tỉ đồng; đồng thời sẽ trả lại bản chính giấy tờ nhà đất và chuyển chủ quyền lại cho ông Quyện.
Giai đoạn xét xử trước đây, tòa sơ thẩm và phúc thẩm đều bác yêu cầu của ông Quyện về việc hủy hợp đồng chuyển nhượng với ông Trường. Hai bản án này đã bị cấp giám đốc thẩm hủy với yêu cầu khi xét xử lại cần tôn trọng sự thỏa thuận giữa ông Quyện và ông Trường…
Hợp đồng giữa ông Trường và bà Điệp: Vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện
Về yêu cầu độc lập của bà Hoàng Ngọc Điệp, HĐXX xét thấy ông Trường tiến hành giao dịch chuyển nhượng tài sản cho bà Điệp khi ông Trường chưa thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán tiề.n cho ông Quyện; ông Quyện vẫn là người đang quản lý, sử dụng tài sản mà chưa thực hiện việc giao tài sản cho ông Trường. Khi chưa hoàn tất nghĩa vụ thanh toán tiề.n, chưa được nhận nhà thì ông Trường chưa là chủ sở hữu thật sự đối với tài sản này. Đối tượng giao dịch là tài sản này không thể thực hiện được.
Do đó, Hợp đồng chuyển nhượng giữa ông Trần Vũ Trường và bà Hoàng Ngọc Điệp vô hiệu do có đối tượng không thể thực hiện được theo quy định tại Điều 408 Bộ luật Dân sự năm 2015. Ông Trường phải trả lại 28 tỉ cho bà Điệp.
HĐXX dành cho bà Hoàng Ngọc Điệp quyền khởi kiện ông Trần Vũ Trường về yêu cầu bồi thường thiệt hại do hợp đồng vô hiệu bằng một vụ án khác.
Trả hồ sơ vụ lừa bán găng tay y tế, chiếm đoạt hơn 58 tỷ đồng
Không có cơ sở sản xuất, không có chức năng kinh doanh hàng hóa là găng tay y tế nhưng Nguyễn Khánh Nguyên vẫn biết cách "biến không thành có" và tạo dựng hình ảnh để lừa đối tác, chiếm đoạt hơn 2,5 triệu USD.
Ngày 7/7, TAND TP Hồ Chí Minh đã mở phiên tòa sơ thẩm xét xử Nguyễn Khánh Nguyên (SN 1985, ngụ quận Bình Thạnh) về tội "Lừa đảo chiếm đoạt tài sản".
Tuy nhiên trong quá trình xét xử, có nhiều tình tiết chưa được làm rõ, nên sau khi hội ý, HĐXX đã quyết định trả hồ sơ vụ án để tiếp tục điều tra xác minh.
Bị cáo Nguyễn Khánh Nguyên.
Theo cáo trạng, ông Philip Leigh Mckenzie là người đại diện theo pháp luật Công ty GM Scientific Internatinonal Ltd, (trụ sở tại New Zealand) có nhu cầu mua găng tay y tế, đã truy cập trên Internet để tìm hiểu và biết được Công ty TNHH một thành viên Boowoo do Nguyễn Khánh Nguyên làm Giám đốc, trụ sở tại tầng 16, tòa nhà Saigon Tower (phường Bến Nghé, quận 1, TP Hồ Chí Minh có bán găng tay y tế. Ông Philip đã liên lạc với Nguyễn Khánh Nguyên để thỏa thuận mua găng tay y tế nhãn hiệu Vglove của Công ty CP VRG Khải Hoàn. Nguyên hứa hẹn sẽ tìm nguồn hàng để giao cho ông Philip.
Tuy nhiên, do nguồn hàng khan hiếm, nhưng để chiếm đoạt tiề.n của ông Philip, Nguyên vẫn nói công ty mình có khả năng cung cấp găng tay y tế chất lượng.
Mặc dù Công ty của Nguyên không có chức năng, cơ sở sản xuất, kinh doanh hàng hóa là găng tay y tế mang nhãn hiệu Boowoo, nhưng để tạo lòng tin, Nguyên đã tạo dựng hình ảnh lấy từ mạng Internet của các nhà máy sản xuất găng tay, sau đó tự tạo dựng các đoạn phim giả mạo việc sản xuất, kinh doanh hàng hóa để quảng cáo bán hàng, lập các tài liệu giả mạo để ký kết hợp đồng mua bán găng tay y tế với ông Philip Leigh Mckenzie, đồng thời lập khống các hóa đơn yêu cầu đối tác chuyển tiề.n đặt cọc. Do tin tưởng nên ông Philip đã chuyển hơn 2,5 triệu USD (tương đương hơn 58 tỷ đồng) vào tài khoản của Công ty Nguyên.
Sau khi được đối tác chuyển tiề.n đặt cọc, Nguyên đã rút ra sử dụng vào mục đích cá nhân như chơi chứng khoán, mua siêu xe, trả nợ...
Khi đối tác yêu cầu giao hàng, Nguyên tìm cách trốn tránh. Biết mình bị lừa, nên ông Philip đã trình báo cơ quan chức năng.
Đến ngày 7/11/2020, Nguyên bị bắt giữ.
Quá trình điều tra, gia đình Nguyễn Khánh Nguyên đã nộp 185 triệu đồng và đề nghị được bán số cổ phiếu của Nguyên tại Công ty TNHH Chứng khoán Mirae Asset Việt Nam để khắc phục hậu quả.
Bạc Liêu: Làm cháy cửa hàng nội thất, bị tuyên bồi thường 21 tỉ đồng TAND tỉnh Bạc Liêu xét xử phúc thẩm, tuyên buộc một cơ sở làm cháy cửa hàng nội thất bồi thường số tiề.n 21 tỉ đồng. Ngày 8.5, TAND tỉnh Bạc Liêu xét xử phúc thẩm, bác kháng cáo của chủ cửa hàng trang trí nội thất (TTNT) Út Đồng Tiến, tuyên y án sơ thẩm. Cụ thể, HĐXX tuyên phạt bị cáo...