Vụ 194 Kim Mã: Căn cứ vào đâu ra quyết định cưỡng chế?
Liên quan đến ngôi nhà 194 Kim Mã, Hà Nội, sự việc đã được giải quyết theo thỏa thuận của đương sự và Thi hành án quận Ba Đình cách đây 18 năm, nay “bỗng dưng” Cục thi hành án dân sự (THADS) TP Hà Nội lại ra quyết định cưỡng chế.
Có yếu tố không vô tư?
Liên quan tới vụ việc ngôi nhà số 194 Kim Mã – Hà Nội, mới đây, Cục thi hành án dân sự (THADS) TP Hà Nội lại “khai quật” vụ việc dân sự xảy ra cách đây 18 năm bằng quyết định số 03/QĐ – CTHA, ngày 26/10/2015 của Cục THADS, TP Hà Nội.
Điều đáng nói là sự việc đã được giải quyết theo thoả thuận của đương sự và đơn vị phát mãi là Thi hành án quận Ba Đình.
Ngôi nhà 194 Kim Mã.
Trở lại vụ việc cách đây 18 năm, ngày 02/01/1997, ông Mai Công Ích thuê nhà có diện tích 20m2 của bà Đặng Thị Lâm tại số 10 (nay là 194) Kim Mã, Hà Nội. Sau đó, bà Lâm có vay t.iền của ông Ích và của 6 người gồm các ông bà Nguyễn Thị Lan, Nguyễn Văn Giáp, Vũ Thị Hồng Việt, Phạm Thị Tuyết Trinh, Hồ Nguyên Quang và Nguyễn Thị Kim Oanh.
Năm 1998, 7 người trên đã làm đơn ra TAND quận Ba Đình đòi nợ bà Lâm.
Khi bản án có hiệu lực, Đội Thi hành án quận Ba Đình đã giữ 50 triệu đồng t.iền đền bù dự án đường Kim Mã và kê biên phát mại căn nhà nói trên của bà Đặng Thị Lâm. Bản án có hiệu lực thi hành.
Video đang HOT
Trong thời gian đó, ông Ích có nhu cầu mua lại căn nhà số 10 Kim Mã để trừ nợ với giá 2,5 cây vàng (99,99)/m2 và được trừ 100% số nợ. Tại Quyết định số 27/CNHGT ngày 10/11/1998 của TAND quận Ba Đình công nhận sự thoả thuận của các đương sự.
Ông Ích và bà Lan, ông Giáp, bà Việt, bà Trinh, bà Quang, bà Oanh (cùng là nguyên đơn) đều nhất trí với quyết định trên và nhận t.iền từ Cơ quan THA, không ai thắc mắc, không có khiếu nại.
Ngày 20/12/2015, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Thanh (khi đó đang là Đội trưởng Đội thi hành án dân sự quận Ba Đình Hà Nội).
Ông Thanh cho biết: “Tại thời điểm đó, bản án tuyên như thế nào, chúng tôi thực hiện đúng như vậy, Cơ quan THA quận Ba Đình đã nhận đủ số t.iền, số phiếu thu 108556, nội dung thu: Nộp t.iền mua nhà (là số 194 Kim Mã hiện nay, người nộp t.iền là ông Mai Công Ích). Số t.iền: 147.750.000đ. Việc thi hành án đã hoàn tất từ năm 1999.
Tuy nhiên, ngày 26/10/2015, Cục thi hành án dân sự TP Hà Nội lại ra quyết định cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản của bà Đặng Thị Lâm có địa chỉ phòng 218, tập thể 59 Ngọc Khánh, quận Ba Đình, Hà Nội. Trong đó có thửa đất tại số nhà 194 Kim Mã, Ba Đình Hà Nội. Hiện tại, mảnh đất này do ông Mai Công Ích đang sinh sống và là chủ sở hữu.
“Việc dân sự cốt ở hai bên”
Ngày 8/1/2016, PV đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Thanh Thuỷ, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Thi hành án dân sự .
Ông Thủy cho biết: “Đối với việc dân sự, luật pháp luôn coi trọng nguyên tắc thỏa thuận trong giao dịch dân sự. Nếu các bên đã thỏa thuận, không vi phạm lợi ích của người thứ ba, không trái pháp luật, trái đạo đức xã hội. Đó là thỏa thuận phù hợp, được luật pháp công nhận”.
Cũng theo ông Thủy, “việc dân sự cốt ở hai bên”. Như vậy, vụ việc trên các đương sự đã thỏa thuận có sự chứng kiến của Cơ quan THA quận Ba Đình Hà Nội. Thế nhưng, không hiểu vì sao sự việc cách đây đã 18 năm, hiện đang được Cơ quan THADS TP Hà Nội đưa vào quyết định: Cưỡng chế, kê biên, xử lý tài sản của bà Đặng Thị Lâm.
Mặc dù có quyết định cưỡng chế, nhưng Cơ quan THADS Hà Nội đã không thi hành được. Được biết, hiện tại vụ việc số nhà 194 Kim Mã đã được chuyển lên Tổng cục thi hành án để xem xét.
Ông Nguyễn Thanh Thủy- Phó Cục trưởng Tổng cục thi hành án dân sự trao đổi với PV
Ông Mai Công Ích cho biết: “Đây không phải là lần đầu tiên Cục THADS Hà Nội gọi tôi lên làm việc, thậm chí có cả quyết định cưỡng chế, nhưng không thể thi hành được.
Nếu tôi là người sai, tại sao Cục THADS TP Hà Nội không thi hành án dứt khoát, để kéo dài hơn 18 năm, nay gọi tôi lên, mai gửi giấy báo. Trong khi tôi là người mua bán đàng hoàng, với cơ quan đại diện Nhà nước, đó là Cơ quan THADS quận Ba Đình.
Mặt khác, 3 trong số 7 đương sự (là nguyên đơn – PV) nêu trên đã mất. Như vậy, Cục THADS Hà Nội đã làm khó gia đình tôi”, ông Ích cho biết thêm.
Công luận đang chờ một phán quyết đúng đắn từ cơ quan chức năng.
Bao sẽ đăng tin tiếp theo, khi có quyết định chính thức của Tổng cục THADS.
Theo Phap luât Plus
"Giám đốc mang quan tài phản đối ngân hàng": Kê biên nhưng cho kinh doanh
Năm 2012, khi cưỡng chế, cơ quan chức năng phát hiện khách sạn Long Thành chỉ được phép xây dựng 7 tầng nhưng thực tế có 10 tầng.
Sáng 7-1, Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Khánh Hòa phối hợp cơ quan chức năng cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản thi hành án là khách sạn Long Thành (đường Ngô Sĩ Liên, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa) của bà Đào Thị Long, Giám đốc DNTN Du lịch Long Thành (người đem quan tài đặt trước chi nhánh Nha Trang của Ngân hàng Nam Á vào ngày 5-1 mà Báo Người Lao Động phản ánh).
Lực lượng chức năng đọc quyết định cưỡng chế kê biên khách sạn Long Thành
Bà Long cho biết không có ý định chống đối cưỡng chế, kê biên, chỉ mong chậm cưỡng chế để bán khách sạn trả nợ. Theo ông Nguyễn Hữu Anh, Cục phó Cục Thi hành án Dân sự tỉnh Khánh Hòa, dự định ban đầu là việc cưỡng chế, kê biên sẽ diễn ra giản đơn nhưng vì bà Long mang quan tài đến ngân hàng nên phải tăng cường lực lượng. Sau khi cưỡng chế, kê biên vẫn giao bà Long quản lý, khai thác, sử dụng khách sạn trên. Trong 5 ngày, ngân hàng và bà Long thỏa thuận về giá, không thỏa thuận được thì sau đó cơ quan thi hành án mới thuê trung tâm thẩm định giá, gửi kết quả đến bà Long. Bà Long được quyền khiếu nại về giá đó và yêu cầu thẩm định lại một lần nữa. Thẩm định xong mới đưa sang trung tâm bán đấu giá để tiến hành các thủ tục bán đấu giá. "Trước đấu giá một ngày, bà Long có quyền mang t.iền đến chuộc. Trong thời gian này, bà Long có quyền tìm các khách hàng để bán tài sản, miễn ngân hàng chấp nhận, xác nhận đã thi hành án xong và đề nghị qua cơ quan thi hành án giải tỏa kê biên" - ông Anh nói.
Theo Ngân hàng Nam Á, bà Long vay ngân hàng này 6,9 tỉ đồng, thế chấp bằng khách sạn Long Thành. Tháng 9-2015, ngân hàng chấp thuận miễn 5,4 tỉ đồng lãi quá hạn và lãi phạt, chỉ thu 6,7 tỉ đồng gốc và 2,5 tỉ đồng lãi. Sau khi bà Long nợ quá hạn, ngân hàng khởi kiện. Ngày 29/10/2012, cơ quan thi hành án ký quyết định cưỡng chế, kê biên, xử lý tài sản đối với khách sạn Long Thành. Ông Nguyễn Hữu Anh cho biết năm 2012, khi cưỡng chế, kê biên, cơ quan thi hành án phát hiện trong giấy phép, khách sạn này chỉ được xây dựng 7 tầng nhưng thực tế là 10 tầng. "Lẽ ra năm 2008, TP Nha Trang phải tháo dỡ 3 tầng xây trái phép này nhưng không làm. Khách sạn đi vào kinh doanh rồi thì cơ quan thi hành án xuống kê biên mới phát hiện, báo UBND tỉnh. UBND tỉnh yêu cầu kiểm điểm UBND TP Nha Trang" - ông Anh thông tin. Ngày 27-2-2015, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành văn bản cho phép khách sạn Long Thành tồn tại 10 tầng, chủ đầu tư chỉ bị xử phạt số diện tích vượt giấy phép.
Theo bà Long, sự việc lẽ ra không kéo dài vì năm 2013, bà ký hợp đồng bán khách sạn này cho Công ty CP Du lịch quốc tế Hồng Ngọc (Công ty Hồng Ngọc, do ông Ngô Phi Hùng làm giám đốc) với giá 13,5 tỉ đồng, dư trả nợ ngân hàng. Hợp đồng có điều khoản bên mua sẽ chuyển vào tài khoản (Ngân hàng Nam Á đang phong tỏa) của bà Long tại Ngân hàng Nam Á 13,5 tỉ đồng bảo lãnh khoản nợ của bà với ngân hàng để làm thủ tục mua bán khách sạn và trả nợ ngân hàng. Tuy nhiên, ngân hàng không tạo điều kiện nên Công ty Hồng Ngọc rút lại t.iền và không mua. Ngân hàng giới thiệu một khách mua khác nhưng mua giá rẻ hơn nên bà Long không bán.
Ông Hùng cũng cho biết đã gửi t.iền v.ào ngân hàng, bảo lãnh khoản nợ của bà Long để thực hiện thủ tục mua bán khách sạn nhưng không được ngân hàng tạo điều kiện. "Ngân hàng bảo chỉ xiết nợ, không biết thủ tục mua bán của chúng tôi thế nào. Ngân hàng đã cầm sổ đỏ của khách sạn đó, muốn thu hồi nợ thì phải làm trọng tài chứng nhận cho tôi để mua khách sạn ấy nhưng họ không chịu. Nếu tạo điều kiện thì tôi mua khách sạn Long Thành từ lâu rồi" - ông Hùng nói.
Giải thích về điều này, ông Quang Nhựt Tiến, Giám đốc Chi nhánh Nha Trang của Ngân hàng Nam Á, nói: "Ngân hàng cho vay, thu hồi nợ khi khách hàng trả t.iền cho chúng tôi chứ không phải thông qua một người nào để đi giao dịch trả nợ".
Theo NLĐ
Vụ mang quan tài đặt trước ngân hàng: Công an Khánh Hòa vào cuộc Sáng 7.1, ngay sau khi hoàn tất việc cưỡng chế kê biên khách sạn Long Thành (3 Ngô Sĩ Liên, phường Phương Sài, TP.Nha Trang, Khánh Hòa), bà Đào Thị Long - chủ khách sạn, người mặc áo tang, mang quan tài đặt trước Ngân hàng Nam Á - đã nhận được giấy mời làm việc của Cơ quan CSĐT Công an tỉnh...
