Săn nhà cũ trong ngõ hẻm cải tạo thành không gian cực nghệ rồi thu về 50 triệu/ tháng
Chỉ mất 2 tuần để hoàn thiện căn homestay này, liệu thành quả sẽ ra sao?
Niềm đam mê với kiến trúc và đường nét cũ đã thôi thúc Đăng (29 tuổ.i, TPHCM) muốn thử sức với mô hình kinh doanh – cải tạo nhà cũ thành homestay.
Từng là một Graphic Designer (thiết kế đồ họa) với mức lương ổn định và kinh nghiệm nhiều năm trong nghề, nhưng Đăng lại không tìm thấy sự phát triển xa hơn của công việc văn phòng. Chính vì thế, anh chàng quyết định nghỉ việc chốn công sở và chọn thất nghiệp tạm thời.
Đăng (29 tuổ.i, TPHCM)
Khoảng thời gian này, Đăng tìm kiếm thử thách mới cho bản thân, muốn dùng kỹ năng mình tích lũy được để xây dựng thương hiệu cá nhân riêng. Kết hợp cùng niềm đam mê decor nhà cửa, Đăng thử sức với căn homestay đầu tiên. Từ việc đi lùng từng căn nhà cũ trong ngõ hẻm TPHCM để chọn được kiến trúc ưng ý, chốt và ký hợp đồng, đến tự lên ý tưởng decor, tìm kiếm đơn vị thi công, căn ke tài chính và tham gia vào quá trình hoàn thiện, Đăng đều tự thân vận động.
Căn nhà cũ đầu tiên Đăng lựa chọn nằm trong một hẻm nhỏ yên tĩnh giữa trung tâm TPHCM. “Cảm giác vừa bước vào là đã thấy yên bình rồi, nhà tuy cũ nhưng vẫn khá chắc chắn về kết cấu, đáp ứng những yêu cầu của mình như nhà vệ sinh, không gian xung quanh, diện tích,… Tuy nhiên do là nhà cũng được xây dựng đã lâu đã nên có vài vấn đề vệ điện, nước, nội thất cố định,…”
Hiện trạng ban đầu của căn nhà cũ Đăng lựa chọn để cải tạo thành homestay
Video đang HOT
Bước đầu tiên sau khi chốt được mặt bằng, Đăng sẽ tiến hành đo đạc và lên một bản vẽ đơn giản để có thể sắp đặt và lựa chọn nội thất phù hợp. Tiếp đến sẽ tìm kiếm concept thiết kế căn nhà, phương án thi công, tính toán khối lượng và lựa chọn nội thất phù hợp với concept cũng như với ngân sách của mình.
Việc liên hệ nhà thầu thi công cũng như các bên cung cấp đồ dùng, và đặt hàng online để tiết kiệm chi phí cũng rất quan trọng. Mỗi nhà cung cấp sẽ có thời gian giao nhận, sản xuất khác nhau nên cũng cần tính toán thời gian vận chuyển để tránh khó khăn lúc thi công. Sau khi thi công hoàn thiện, Đăng sẽ tiến hành decor, chụp ảnh phòng để đăng lên các platform và đưa vào hoạt động.
Tiến hành thi công căn homestay
Căn nhà cũ có 4 phòng, diện tích mỗi phòng 20-25m2. Tổng chi phí để cải tạo trung bình 1 phòng rơi vào khoảng 50-60 triệu, 4 phòng là hơn 200 triệu. Chi phí sẽ phát sinh trong quá trình thi công, vượt 10-15% so với dự toán ban đầu. Đăng cũng đã ký hợp đồng 4 năm, giá thuê nhà cũ mỗi tháng 25 triệu đồng. Doanh thu trung bình hiện tại khoảng 50 triệu/tháng. Dự tính trong tương lai, Đăng sẽ còn mở thêm một số homestay có phong cách tương tự.
Homestay hiện tại của Đăng được thiết kế theo phong cách tối giản mà ấm cúng, chú trọng đến trải nghiệm và sự riêng tư của khách. Màu sắc trắng, gỗ là chủ đạo với các lớp ánh sáng khác nhau, từ sáng đến thư giãn, tùy vào nhu cầu của khách mà có thể chủ động điều chỉnh được.
Homestay của Đăng
Khu vực ban công nhỏ nhưng cũng không quên đầu tư cây xanh
Tình hình vận hành homestay hiện tại trộm vía khá ổn, thỉnh thoảng sẽ có ít trục trặc về các thiết bị nhưng không đáng kể, nhiều nhất vẫn là về thấm dột của căn nhà, khá tốn công và chi phí để khắc phục. “Lượng khách tầm 80 – 90% số đêm, mặc dù đối tượng khách hàng hiện tại có khác so với kế hoạch ban đầu nhưng tụi mình vẫn linh hoạt thay đổi để phù hợp với thị hiếu thị trường. Thời gian hoàn vốn tầm 2 năm và cũng đang khá đúng theo lộ trình mình tính toán”, Đăng chia sẻ.
Việc lựa chọn một căn nhà đã cũ để cải tạo tuy sẽ có nhiều khó khăn nhưng theo suy nghĩ của Đăng: “Xây mới thì chắc chắn là phải tốn kém nhiều, nhưng mình sẽ chủ động mọi thứ từ concept thiết kế, đường điện nước, ngăn chia các phòng, các khu tiện ích,… Xét về mức độ đầu tư thì cải tạo vẫn tiết kiệm hơn, đặc biệt nếu căn nhà mình thuê đã hoàn thiện tốt rồi thì chi phí đầu tư sẽ thấp hơn nhiều, thời gian hoàn thiện cũng nhanh hơn, chỉ cần 1-2 tuần đã có thể đưa vào hoạt động”.
Vậy nên, Đăng cũng cho biết muốn đầu tư kinh doanh homestay thì việc lựa chọn 1 căn nhà cũ với kiến trúc còn kiên cố cải tạo lại khả quan hơn rất nhiều. Chính vì thế, anh chàng cũng đang có một dự án tiếp tục thuê thêm những căn nhà cũ khác và cải tạo, với ước mơ biến thành chuỗi homestay chữa lành!
Mua nhà cũ rồi cải tạo hết 200 triệu vẫn rẻ hơn mua mới
Hiện nay, nhiều người có xu hướng tìm mua nhà cũ rồi cải tạo, vì như vậy sẽ tiết kiệm hơn.
Thúy Ngân (29 tuổ.i) đã cùng chồng mua 1 căn nhà cũ vào cuối năm 2020. Diện tích sàn căn nhà là 42m2, diện tích sử dụng 102m2 bao gồm 1 tầng trệt, 1 tầng lửng và 1 lầu ở TP Hồ Chí Minh. Cô chia sẻ rằng bản thân đã muốn cải tạo nhà từ khi mua nhà để có một không gian mới phù hợp với lối sống của gia đình hơn. " Tuy nhiên, trong thời gian thi công đúng lúc phải giãn cách nên việc cải tạo bị trì trệ đến tháng 11/2021 mới dọn về được".
Vợ chồng Thúy Ngân đã chi ra khoảng 200 triệu đồng để sửa lại căn nhà. Những phần trong nhà được cải tạo là: sửa toàn bộ khu bếp, thay toàn bộ thiết bị 2 nhà vệ sinh; lát gạch phòng khách, hành lang, 1 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh và ban công; lát gỗ phòng ngủ lớn, phòng ngủ nhỏ thứ 2; lát đá lại cầu thang và sơn nước toàn nhà.
Ngôi nhà trước khi cải tạo
Khi được hỏi tại sao chọn nhà cũ rồi chi một số tiề.n không hề nhỏ như vậy, cải tạo khá nhiều phần trong nhà thay vì mua mới, Thúy Ngân chia sẻ "Để mua được 1 căn nhà mới có cùng diện tích giá sẽ khá cao. Do vậy, mình mua nhà cũ cải tạo sẽ phù hợp với ngân sách hơn. Hơn nữa, do làm trong ngành xây dựng nội thất, mình hiểu rõ là nếu đã ở thì nên cải tạo ngay từ đầu. Còn sau này vào ở rồi mới cải tạo sẽ rất phức tạp và không được như ý do bất tiện nhiều vấn đề về sau".
Thúy Ngân đã gần như là người lên kế hoạch cải tạo ra sao, mua thêm những nội thất gì. Cô chia sẻ rằng bởi vì bản thân đã làm việc trong ngành này nên cũng dễ nắm được quy trình cũng như được đúng ý mình nhất. Tuy nhiên, với những người không có kinh nghiệm, và đủ ngân sách cô cho rằng nên thuê thiết kế vì bên đó sẽ lo từ A-Z.
Góc bếp sau khi cải tạo
Hiện nay, nhiều người cho rằng việc chi tiêu nhiều tiề.n để cải tạo nhà là không đáng. Trong câu chuyện này, Thúy Ngân cho rằng điều này phụ thuộc vào nhu cầu và quan điểm cũng như tài chính của mỗi người. Còn về cách lên ngân sách, cô xác định bằng cách lên tất cả các hạng mục cần mua từ những cái to nhất đến nhỏ nhất: Chi phí nhân công phần thô và vật tư cải tạo, mua nội thất, gạch, thiết bị điện tử, và chi phí phát sinh dự kiến.
"Từ khi mua nhà, mình xác định sẽ sửa nhà để ở thì mỗi tháng chỉ trích một khoản mua 1-2 món để đó trước, như thiết bị vệ sinh, thiết bị điện tử. Mua trước như vậy sẽ giúp mình chia nhỏ dòng tiề.n ra không phải bỏ một khoản tiề.n lớn khi vô thi công. Cho nên đến khi tổng kết chi phí, mình không bị phát sinh", Thúy Ngân chia sẻ.
Những góc xinh xắn khác trong nhà
Theo kinh nghiệm cá nhân, Thúy Ngân cho rằng nhà sẽ hiếm khi xuống cấp quá nhanh, chỉ có sơn nhà là 4-5 năm nên sơn lại một lần. Tuy nhiên, phong cách thiết kế nhà cửa mỗi năm sẽ có những thay đổi đáng kể, do vậy khiến nhiều người có cảm giác nhàm chán và muốn cải tạo lại nhiều.
"Mình nghĩ rằng trước khi cải tạo nhà, có 5 yếu tố, chủ nhà cần phải cân nhắc. Đầu tiên, xác định được bản thân muốn cải tạo để đem đến giá trị gì và phong cách nhà cửa bản thân yêu thích là gì. Cái thứ 2 không kém phần quan trọng là xác định ngân sách của bản thân. Tiếp đến, đưa ra danh sách cụ thể những phần trong nhà cần cải tạo, thời gian thi công. Cuối cùng, điều này có ảnh hưởng nhiều đến hàng xóm không để có chuẩn bị ngay từ đầu", quan điểm của Thúy Ngân trong câu chuyện chuẩn bị trước khi cải tạo nhà.
'Lột xác' cho nhà cũ Ngôi nhà được bắt đầu thực hiện vào mùa Hạ năm 2020, đó là một ngôi nhà ở đô thị đã xây dựng gần 20 năm trước. Để hiện thực hóa những yêu cầu về mặt công năng cũng như thẩm mỹ từ khách hàng của mình, nhóm thiết kế gần như chỉ có thể giữ lại khung kết cấu và vỏ bọc...