Rà soát loạt dự án huy động vốn trên địa bàn tỉnh Quảng Nam
Trước những kiến nghị về việc công dân góp vốn, đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các dự án nhưng chưa nhận được giấy chứng nhận, tỉnh Quảng Nam lên phương án rà soát.
Tại buổi tiếp công dân định kỳ tháng 5, ông Nguyễn Hồng Quang, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam đã có kết luận trả lời công dân về các vấn đề liên quan đến góp vốn tại các dự án bất động sản . Trong đó, nhiều dự án người dân “đòi sổ” dai dẳng nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ).
Dự án khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư thi công dang dở, chưa được hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.
Theo đó, người dân phản ánh về việc góp vốn, đăng ký nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nền tại dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa do Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Điện Bàn làm chủ đầu tư và Công ty TNHH Phú Gia Thịnh là đơn vị phân phối, dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng – Lai Nghi (giai đoạn 1) do Công ty Cổ phần Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư và dự án Khu đô thị Bách Đạt, Khu đô thị 7B mở rộng, Khu đô thị Hera Comlex Riverside của Công ty CP Bách Đạt An.
Tất cả các dự án này đều được quy hoạch tại Thị xã Điện Bàn. Theo đó, công dân đề nghị UBND tỉnh thông tin về tình hình thực hiện dự án, việc nộp tiề.n sử dụng đất của chủ đầu tư tại dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa và đôn đốc chủ đầu tư sớm triển khai hoàn thành dự án để Nhà nước cấp GCNQSDĐ cho dự án và lập thủ tục giao đất cho người dân.
Đồng thời, đề nghị UBND tỉnh đôn đốc, chỉ đạo chủ đầu tư tập trung thực hiện hoàn thành dứt điểm giai đoạn 1 để được cấp GCNQSDĐ và giao đất cho người dân theo hợp đồng đã ký kết. Công dân phản ánh việc chủ đầu tư tổ chức thi công và thực hiện việc chuyển nhượng, huy động vốn đối với giai đoạn 2 của dự án đối với dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng – Lai Nghi.
Đề nghị UBND tỉnh thông tin, trả lời một số kiến nghị của người dân liên quan đến công tác lãnh đạo, chỉ đạo của các cơ quan chức năng tỉnh Quảng Nam trong việc triển khai thực hiện các dự án để thi hành các bản án. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, năng lực của chủ đầu tư, tiến độ các dự án và một số nội dung có liên quan tại các dự án của Công ty CP Bách Đạt An.
Theo ông Nguyễn Hồng Quang, dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa đã được UBND tỉnh giao đất khoảng 95% diện tích dự án, phê duyệt giá đất và đầu tư xây dựng cơ bản hạ tầng trong phạm vi được giao đất. Chủ đầu tư đã nộp 60/90 tỷ đồng tiề.n sử dụng đất, số tiề.n còn lại UBND tỉnh chỉ đạo UBND thị xã Điện Bàn lập thủ tục quyết toán kinh phí giải phóng mặt bằng để khấu trừ tiề.n sử dụng đất cho chủ đầu tư.
“Đối với phần diện tích chưa giải phóng mặt bằng (khoảng 5% diện tích dự án), UBND tỉnh yêu cầu UBND thị xã Điện Bàn xử lý dứt điểm trong thời gian đến, đồng thời chỉ đạo chủ đầu tư tiếp tục triển khai thi công các hạng mục công trình, tổ chức nghiệm thu, cấp giấy CNQSD đất để chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với người dân”, ông Quang cho hay.
Đối với dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng – Lai Nghi, giai đoạn 1 của dự án có quy mô diện tích 18,69ha, đã được giao đất với diện tích 16,9ha, chủ đầu tư đã cơ bản hoàn thành việc đầu tư xây dựng hạ tầng trong phạm vi diện tích được giao đất và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho một số block.
Video đang HOT
Việc cấp giấy CNQSD đất dự án tối đa không quá 80% diện tích đất cấp cho chủ đầu tư, 20% diện tích còn lại sẽ được cấp giấy sau khi quyết toán hoàn thành công trình.
Dự án Khu dân cư và dịch vụ Cầu Hưng – Lai Nghi được được cấp GCNQSDĐ giai đoạn 1 nhưng chủ đầu tư đã tổ chức thi công và thực hiện việc chuyển nhượng, huy động vốn đối với giai đoạn 2.
“Đối với diện tích 1,8ha còn lại chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, UBND tỉnh đã chỉ đạo UBND thị xã Điện Bàn và chủ đầu tư tập trung hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, lập thủ tục giao đất cho chủ đầu tư để triển khai thực hiện hoàn thành toàn bộ giai đoạn 1 của dự án.
Giai đoạn 2 của dự án cơ bản hoàn thành các thủ tục pháp lý, được cấp giấy phép xây dựng trên diện tích được giao đất, đảm bảo điều kiện để chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng đối với diện tích được cấp phép xây dựng”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam thông tin.
Cũng theo ông Nguyễn Hồng Quang, UBND tỉnh Quảng Nam đã giao UBND thị xã Điện Bàn kiểm tra việc thi công xây dựng của chủ đầu tư trên thực địa, tuyệt đối không để xảy ra việc thi công trên phần diện tích chưa được giao đất, chưa được cấp phép xây dựng làm mất hiện trạng, ảnh hưởng đến việc xác lập các hồ sơ, thủ tục pháp lý liên quan đến công tác giải phóng mặt bằng đối với phần diện tích chưa được giao đất.
Sở Xây dựng thường xuyên đăng tải thông tin về tình trạng pháp lý, tình hình thực hiện các dự án trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng để các tổ chức, cá nhân biết, thực hiện việc chuyển nhượng, góp vốn các dự án đảm bảo theo quy định của pháp luật.
Tại kết luận của ông Nguyễn Hồng Quang, các dự án khu đô thị do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Nam đưa vào diện theo dõi, UBND tỉnh đã thành lập Tổ công tác để thường xuyên theo dõi, kiểm tra, chỉ đạo xử lý, giải quyết những tồn tại, vướng mắc.
Các dự án khu đô thị do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư đã được Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Nam đưa vào diện theo dõi.
“Dự án khu đô thị Bách Đạt An đã được UBND tỉnh giao đất 01 đợt với diện tích 5,72ha/8,37ha. Diện tích đất còn lại đang hoàn thiện hồ sơ, thủ tục giải phóng mặt bằng. Dự án đã được phê duyệt giá đất và xây dựng cơ bản hạ tầng kỹ thuật trên diện tích giao đất. UBND tỉnh đã chỉ đạo UBND thị xã Điện Bàn, các đơn vị liên quan khẩn trương tháo gỡ vướng mắc công tác bồi thường để tiếp tục bàn giao giai đoạn 2; đồng thời, tạo điều kiện để chủ đầu tư thi công các hạng mục công trình”, ông Quang cho biết.
Về việc nộp tiề.n sử dụng đất, UBND tỉnh Quảng Nam đã chỉ đạo cơ quan chức năng lập thủ tục cân đối nguồn tiề.n từ dự án BT của Công ty Cổ phần Bách Đạt An sang tiề.n sử dụng đất của dự án Khu đô thị Bách Đạt và thực hiện thủ tục quyết toán kinh phí giải phóng mặt bằng để khấu trừ tiề.n sử dụng đất của dự án.
Số tiề.n sử dụng đất Công ty Cổ phần Bách Đạt An được ghi nhận là khoảng 41,52 tỷ đồng trong tổng 44,89 tỷ đồng tiề.n sử dụng đất đợt 1 mà Công ty phải nộp. UBND tỉnh đã yêu cầu Công ty khẩn trương nộp đủ nghĩa vụ theo đúng quy định.
“Dự án Khu đô thị 7B mở rộng, dự án Hera Complex Riverside đã được tháo gỡ những tồn tại, vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng. Hiện nay, Hội đồng thẩm định thị xã Điện Bàn đã hoàn thành công tác thẩm định phương án bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng, Phòng Tài nguyên và Môi trường đã có văn bản trình UBND thị xã Điện Bàn xem xét, quyết định thu hồi đất để làm cơ sở thực hiện các thủ tục tiếp theo. UBND tỉnh sẽ thường xuyên kiểm tra, chỉ đạo để UBND thị xã Điện Bàn, chủ đầu tư thực hiện các quy trình thực hiện dự án”, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam kết luận.
Môi giới bất động sản ( KỲ 3 ): Những lời hứa... gió bay
Nhiều doanh nghiệp và nhân viên môi giới bất động sản đã "khóc ròng" khi bị "treo" không thời hạn hoa hồng hay lỡ "ký quỹ" vào các dự án.
Trong câu chuyện của mình, giám đốc một sàn giao dịch bất động sản trên đường 2/9 cho biết, năm 2018, công ty anh có tham gia phân phối một dự án ở Tây Bắc Đà Nẵng, ký quỹ mỗi lô 30 triệu đồng.
"Dự án đã bán xong từ năm 2018, khách hàng cũng đã đóng từ 80-95% giá trị hợp đồng nhưng đến nay, mặc dù đã gần 5 năm nhưng số tiề.n hoa hồng gần 1 tỷ đồng chúng tôi vẫn chưa nhận được", anh cho biết.
Môi giới đang tư vấn, giới thiệu dự án cho khách hàng. (Ảnh: K.H)
Nguyên nhân là trong hợp đồng ký kết giữa chủ đầu tư và đơn vị môi giới có nêu rõ: Chủ đầu tư sẽ trả hết tiề.n hoa hồng cho đơn vị môi giới nếu khách hàng đóng 95% giá trị hợp đồng hoặc khi bàn giao sổ cho khách hàng.
"Hợp đồng là vậy, tuy nhiên dù đã gần 5 năm nhưng khi liên hệ với chủ đầu tư để nhận 50% số tiề.n hoa hồng còn lại thì họ trả lời do khách hàng chưa đóng đúng tiến độ (95% - PV) nên chưa thể trả hết hoa hồng. Vì khi đó sản phẩm khan hiếm, chúng tôi phải có "hàng" để giữ và nuôi "quân" nên bắt buộc phải ký, chứ ai cũng biết rằng chủ đầu tư đưa ra điều khoản này là muốn "chiếm dụng" tiề.n hoa hồng của các công ty môi giới", anh chua chát nói.
Cũng liên quan đến việc "treo" tiề.n môi giới của các sàn giao dịch, anh P. - lãnh đạo một sàn giao dịch tại Thanh Khê cho biết: Năm 2019, công ty anh có tham gia phân phối cho một dự án nằm trên đường Nguyễn Sinh Sắc và bán khá thành công. Tuy nhiên, đến đoạn thanh toán tiề.n hoa hồng thì đơn vị phát triển dự án lại "nhầy".
"Chúng tôi đã nhiều lần liên hệ với chủ đầu tư thì chủ đầu tư cho biết đã trả hết tiề.n hoa hồng cho đơn vị phát triển dự án nhưng khi liên hệ với đơn vị phát triển dự án thì họ nói là họ chưa nhận được do khách hàng chưa thanh toán xong".
Năm 2021, trong một lần trà dư, tửu hậu, phóng viên Diễn đàn Doanh nghiệp có nghe câu chuyện của một sàn giao dịch bất động sản tại Hà Nội bị "hụt chân" khi tham gia phân phối một dự án tại Đà Nẵng.
Theo đó, để "có ghế" tham gia bán hàng, chủ đầu tư đưa ra điều kiện, các sàn giao dịch phải ký cọc 30 triệu đồng/lô và trong thời gian 3-4 tháng phải bán hết ít nhất 70% giỏ hàng trở lên thì hoàn lại được 100% tiề.n ký cọc còn nếu dưới 70% thì bán được lô nào sẽ nhận lại tiề.n kí cọc lô đó, lô nào không bán được thì như mất cọc.
"Đợt đó thị trường đang rất tốt nên chúng tôi tin tưởng mình sẽ làm được. Nào ngờ khi ký xong thì thị trường tụt dốc, chúng tôi không bán được lô nào, liên hệ với chủ đầu tư để xin lại tiề.n ký cọc thì chủ đầu tư trả lời cứ theo hợp đồng mà thực hiện".
"Họ nói có nhiều sàn giao dịch tham gia mở bán chứ không phải mình công ty tôi, giải quyết một trường hợp thì các trường hợp khác sẽ như thế nào. Nếu không đồng ý có thể kiện ra tòa. Chúng tôi cũng có tham vấn luật sư nhưng không giải quyết được gì. Đợt đó chúng tôi mất hơn 1 tỷ đồng tiề.n ký cọc" - Một sàn giao dịch cho biết.
Không chỉ các sàn giao dịch, nhiều nhân viên môi giới cũng khóc ròng khi hàng đã bán xong nhưng sàn giao dịch không trả tiề.n hoa hồng, hoặc trả thấp hơn mức cam kết ban đầu.
Cách đây ít lâu, Diễn đàn Doanh nghiệp nhận được đơn thư của nhiều nhân viên môi giới trình bày về việc họ có làm việc với sàn giao dịch V. nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ để phân phối dự án căn hộ M. tại đường Trần Hưng Đạo.
Theo phản ánh của những nhân viên môi giới này thì khi làm việc với đại diện của sàn giao dịch V. những người đại diện này có thỏa thuận nếu bán được 20 căn hộ sẽ chi trả hoa hồng là 1,2%, trên 30 căn hộ sẽ chi trả hoa hồng là 1,5% (tính đến ngày 31/3) và sau ngày 31/3, cứ bán được 1 căn hộ sẽ trả 3% hoa hồng - tương đương với mức mà một sàn giao dịch khác cũng đang phân phối dự án này chi trả.
Cũng theo đơn kêu cứu nói trên dù các nhân viên môi giới liên tục yêu cầu giám đốc sàn giao dịch V. cam kết bằng văn bản nhưng vị này cứ khất lần, đồng thời hứa hẹn cứ làm vì đây là một sàn lớn, phân phối nhiều dự án lớn.
"Chúng tôi tin tưởng và bán hàng cho đến lúc doanh số đạt 45 căn trong đó có 40 căn đạt trước ngày 31/3 và 5 căn sau ngày 31/3. Tuy nhiên, khi chúng tôi đến để xin chi trả hoa hồng thì giám đốc sàn giao dịch liên tục vắng mặt, gọi điện và nhắn tin không trả lời. Chúng tôi vô cùng lo lắng vì đây là số tiề.n mồ hôi và công sức chúng tôi bỏ ra nhưng không được đền đáp thỏa đáng" - một nhân viên môi giới cho biết.
Một chủ đầu tư thừa nhận, tình trạng nợ hoa hồng môi giới chủ yếu xảy ra với các chủ đầu tư và sàn mới thành lập. Với những sàn mới, tài chính yếu tình trạng này có thể tác động không nhỏ đến hoạt động của doanh nghiệp, thậm chí dẫn tới phá sản.
Chưa kể, nhiều đơn vị nhỏ hầu như môi giới không có hợp đồng lao động mà chỉ là cộng tác viên. Giữa hai bên đôi khi không có văn bản thỏa thuận về mức hoa hồng chi trả mà chỉ nói miệng. Do đó, môi giới cũng yếu thế khi đòi phí từ những sàn kiểu này.
Regal Legend Đáp ứng nhu cầu tổ hợp đa tiện ích tại Quảng Bình Với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế xã hội, hạ tầng giao thông đồng bộ, diện mạo của "Vương quốc hang động" Quảng Bình đang có sự thay đổi ngoạn mục cùng với tiềm lực đầu tư không hề kém cạnh các thành phố du lịch khác. Tuy nhiên, bất động sản nơi đây vẫn còn "vắng bóng" những tổ hợp...