Nhu cầu tìm kiếm bất động sản và giá chung cư Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng cao
Tháng 5/2022, dữ liệu của Batdongsan.com.vn (Kênh thông tin dịch vụ nhà đất số 1 Việt Nam) ghi nhận sự gia tăng mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản (BĐS) phục vụ nhu cầu ở thực và kinh doanh, sản xuất như: Chung cư cao cấp, trung cấp và các sản phẩm BĐS cho thuê.
Cụ thể, tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê toàn quốc tăng 14% so với cùng kỳ năm 2021 và tăng ở hầu hết các loại hình. Trong đó, văn phòng và nhà phố cho thuê là 2 loại hình thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất. Riêng tại Hà Nội, lượng tìm kiếm văn phòng cho thuê tăng 89%, nhà mặt phố cho thuê tăng 97%. Ở TP Hồ Chí Minh, văn phòng cho thuê cũng ghi nhận mức độ quan tâm tăng vọt 112% và nhà mặt phố cho thuê tăng 64%.
Nhu cầu tìm mua và giá chung cư Hà Nội tăng cao.
Nếu như cùng kỳ năm ngoái là quãng thời gian Việt Nam thực hiện nghiêm ngặt giãn cách xã hội để phòng chống COVID-19, thì hiện nay, các hoạt động kinh doanh, sản xuất đã phục hồi và sôi động trở lại. Điều này phần nào lý giải cho những chỉ số tích cực của thị trường BĐS cho thuê.
Tuy nhiên, nguồn cung BĐS cho thuê đang thể hiện tốc độ phát triển khá chậm so với nhu cầu. Tháng 5/2022 ghi nhận lượng tin đăng cho thuê BĐS toàn quốc giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, và giảm ở hầu hết các loại hình BĐS, chỉ riêng nhà mặt phố cho thuê tăng 36%. Dù vậy, mức tăng này khá khiêm tốn so với sự tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm loại hình này. Lượng quan tâm nhà mặt phố cho thuê cả nước đã tăng đến 64% trong tháng 5/2022.
Trái ngược với phân khúc cho thuê, các sản phẩm BĐS bán trong tháng 5 lại ghi nhận xu hướng gia tăng nguồn cung, nhưng giảm nhu cầu tìm kiếm so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tin rao bán BĐS toàn quốc tăng 14%, trong khi mức độ quan tâm giảm 11% so với tháng 5/2021. Trong các loại hình BĐS, đất được rao bán nhiều nhất, tăng 30% so với cùng kỳ năm trước, nhà riêng và nhà mặt phố cũng có lượng tin đăng bán tăng 13%.
Nhận định về thị trường BĐS miền Bắc, ông Lê Đình Hảo, Quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com.vn cho biết: “Trong tháng 5 vừa qua, lượng quan tâm và giao dịch mua bán loại hình đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch. Ở phía Nam, dòng tiề.n đã có dấu hiệu quay trở lại khu vực trung tâm, phân khúc cho thuê và các phân khúc phục vụ cho sản xuất, kinh doanh tăng trưởng tốt trong bối cảnh tín dụng vào thị trường BĐS co hẹp và chỉ tập trung cho sản phẩm BĐS nhà ở”.
Mặt khác, giá rao bán chung cư Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong 5 tháng đầu năm 2022 đã tăng so với mặt bằng giá năm 2021. Trong đó, Hà Nội có tốc độ tăng giá căn hộ nhanh hơn. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội tăng 8%, TP Hồ Chí Minh tăng 5%. Riêng tháng 5/2022 ghi nhận mức độ tăng giá ở hầu hết các phân khúc chung cư tại 2 đô thị lớn so với cùng kỳ năm 2021.
Video đang HOT
Tại Hà Nội, nhu cầu tìm mua căn hộ tăng lần lượt 6% và 4% đối với phân khúc cao cấp và trung cấp, chỉ giảm nhẹ 3% ở phân khúc bình dân so với cùng kỳ năm 2021. Tại TP Hồ Chí Minh, nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp và trung cấp tăng 14% và 5%. Riêng căn hộ bình dân có nhu cầu mua giảm 14%. Tháng 5/2022, lượng tin đăng bán phân khúc này cũng giảm đến 18% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, theo dữ liệu thị trường BĐS tháng 5/2022, Bắc Giang và Quảng Nam là 2 tỉnh chứng kiến mức độ quan tâm BĐS tăng mạnh trong tháng 5/2022 so với cùng kỳ năm 2021, với mức tăng lần lượt là 38% và 30%. Bắc Giang có nhiều tin dự án nổi bật trong thời gian qua như Khu công nghiệp Hòa Yên, Khu dân cư số 1 và Khu đô thị Lạc Phú 2 , Khu Cảng cạn, thương mại dịch vụ Logistics hỗn hợp, đô thị cảng Sen Hồ… Trong khi đó, Quảng Nam là tỉnh miền Trung hưởng lợi từ sự phục hồi của ngành Du lịch…
Thiếu hụt nguồn cung, giá chung cư Hà Nội liên tục tăng
Nguồn cung sụt giảm không có điểm dừng khiến giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng nhanh và dự báo sẽ tiếp tục tịnh tiến trong nửa cuối năm 2022.
Chung cư sơ cấp và thứ cấp tăng giá hàng trăm triệu đồng
Trong những tháng đầu năm, căn hộ chung cư tại Hà Nội ở các phân khúc và vị trí đều thiết lập mặt bằng giá mới. Nếu như cách đây 2 năm, căn hộ khu vực trung tâm Cầu Giấy, Thanh Xuân... được chào bán ở khoảng 30 - 40 triệu/m2 thì đến nay mặt bằng giá đã tăng lên tới 45-60 triệu/m2.
Đáng chú ý, Gia Lâm, Hoài Đức, Đông Anh... là những khu vực còn nhiều quỹ đất hơn nhưng cũng đang có xu hướng tăng giá nhà ở lên mức tiệm cận với vùng trung tâm. Cụ thể, giá căn hộ trước đây từ 18-20 triệu/m2 thì nay đã đạt mức trên 30 triệu/m2.
Theo khảo sát tại một số dự án, chung cư The Nine (số 9 Phạm Văn Đồng, Cầu Giấy) đã được điều chỉnh tăng giá 2 lần kể từ đầu năm, mức chênh lệch so với thời điểm trước Tết Nguyên Đán là 5-6%. Tương tự, dự án chung cư mới bàn giao The Park Home (Thành Thái, Cầu Giấy) cũng tăng giá khoảng 5%.
Tại Long Biên, căn hộ Phương Đông Green Home ghi nhận mức tăng 2% ngay trong quý đầu năm 2022, giá bán hiện tại từ 33 triệu đồng/m2. Ngay gần đó, dự án Rose Town (Ngọc Hồi, Hoàng Mai) từng được chủ đầu tư chào bán từ 1,8-2,4 tỷ/căn thì nay đã tăng lên mức 2,2-3,2 tỷ đồng/căn.
Ở khu vực quận Hà Đông, thị trường thứ cấp "tăng nhiệt" đáng kể khi nhiều căn hộ chuyển nhượng tại Dương Nội, La Khê, Vạn Phúc tăng giá tới vài trăm triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn. Mặt bằng giá tại khu vực này đã đạt trung bình 33 triệu/m2.
Theo quy luật thị trường, chung cư tăng giá là hệ quả tất yếu của tình trạng mất cân bằng cung cầu.
Theo số liệu thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy quý đầu tiên của năm 2022 chỉ có khoảng 3.500 căn hộ chung cư mở bán trên thị trường, giảm mạnh 39% so với quý IV/2021. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung mới đến từ giai đoạn bán hàng tiếp theo của các dự án cũ.
Có nhiều nguyên nhân dẫn đến sự sụt giảm nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, nổi bật là các chính sách siết chặt thủ tục pháp lý, tín dụng ngân hàng và quỹ đất ngày một cạn kiệt. Ngoài ra, chi phí đầu vào tại các dự án cũng bị "đội" cao do biến động từ giá đất, giá vật liệu xây dựng và chi phí nhân công, từ đó tạo áp lực đẩy tăng giá chung cư.
Dự báo trong khoảng thời gian tới đây, phân khúc căn hộ trong khoảng tài chính từ 2 tỷ đồng sẽ gần như "biến mất" trên thị trường. Trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở thực vẫn luôn rất lớn, phân khúc căn hộ giá dưới 30 triệu lại ngày càng hạn chế hơn khiến tệp khách hàng này sẽ "mỏi mắt" tìm kiếm. Bởi vậy, các khách hàng tìm nhà ở tại các phân khúc trung cấp và bình dân nên có những quyết định kịp thời.
Cơ hội mua nhà trong thời kỳ tăng giá
Trước tình hình nhà ở hình thành trong tương lai đang chịu áp lực tăng giá lớn, người mua nhà có xu hướng ưu tiên lựa chọn các căn hộ đã xây dựng tương đối hoặc sắp nhận nhà, ít bị ảnh hưởng bởi biến động vật giá thị trường.
Bên cạnh đó, ưu thế của căn hộ hiện hữu là khách hàng được "tận mục sở thị" chất lượng dự án và nhận nhà sớm mà không cần chờ đợi quá lâu. Hơn thế, hiện nay các chủ đầu tư đều chú trọng vào việc thiết kế chính sách bán hàng linh hoạt, hỗ trợ tài chính tối đa để giảm áp lực cho người mua nhà.
Các khách hàng cần có những quyết định mua nhà kịp thời trong bối cảnh tăng giá căn hộ hiện nay.
Điểm mặt một số sự lựa chọn căn hộ giá tốt tại Hà Nội có thể kể đến Khu căn hộ Tecco Diamond và khu căn hộ Tecco Garden, tại trung tâm Thanh Trì. Tecco Diamond với phân khúc diện tích nhỏ, nhiều căn hộ 2 phòng ngủ, mức giá từ 30.5 triệu/m2, có chính sách vay lãi suất 0% và giải ngân song song, nhận nhà ngay tháng 6/2022. Mặc dù có sự điều chỉnh tăng giá từ 3-4% trong quý đầu năm nhưng đây vẫn được xem là mức giá hợp lý và dễ hấp thụ, thể hiện qua số lượng giao dịch tốt trong thời gian qua.
Cùng đó, Tecco Garden là khu căn hộ hiếm hoi tại Thủ đô hiện nay quy hoạch các căn hộ có diện tích lớn và nhiều phòng ngủ. Căn hộ 3-4 phòng ngủ có diện tích 130m2 - 148m2 phù hợp cho các gia đình đa thế hệ hoặc các gia đình đông con. Với mức giá trung bình từ 27 triệu/m2 thì đây cũng là mức giá tốt trong bối cảnh thị trường chung cư đang tăng giá mạnh.
Căn hộ mẫu chung cư Tecco Diamond tại trung tâm Thanh Trì.
Tại quận Tây Hồ, căn hộ đã bàn giao Tây Hồ Riverview cũng có giá bán rất hấp dẫn so với khu vực, chỉ từ 32 triệu/m2 cùng gói quà tân gia trị giá tới 40 triệu đồng.
Tại Đông Anh, căn hộ Eurowindow River Park được định vị là căn hộ cao cấp giá bình dân, với mức giá từ 26 triệu/m2, đã bàn giao nhà cũng là khu căn hộ hiếm hoi đang có mức giá mềm.
Giới chuyên gia dự báo, từ nay đến cuối năm, thị trường căn hộ chung cư có thể tăng giá thêm 10-20%. Việc tăng giá này được đán.h giá là tất yếu, vì vậy mức giá hiện tại của một số khu căn hộ vẫn còn tương đối tốt cho người mua nhà.
Đầu tư bất động sản khoáng nóng, hé lộ dự án cộng hưởng giá trị kép từ vị trí "vàng" Thị trường BĐS xứ Thanh vừa chào đón một siêu phẩm nghỉ dưỡng khoáng nóng được cho là hội tụ đủ những lợi thế về vị trí kết nối cũng như sức nóng hệ sinh thái tỷ đô của Sun Group. Vị trí vàng mở lối đầu tư Tháng trước, Sun Property (thành viên Sun Group) đã chính thức ra mắt Quần thể...