Ngân hàng ‘tháo van’ cho vay với bất động sản

Theo dõi VGT trên

Một cú điều chỉnh bất ngờ từ chính sách cho vay đối với đầu tư, kinh doanh bất động sản khi hệ số an toàn rủi ro giảm từ 250% xuống còn 150%, được kỳ vọng sẽ mang lại “hơi ấm” cho thị trường này trong thời gian tới.

Sau một thời gian dài “nhấc lên, đặt xuống”, hôm qua 21.11, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Thông tư 36 quy định các tỷ lệ an toàn trong hoạt động ngân hàng có hiệu lực từ 1.2.2015. Điểm rất đáng chú ý của thông tư này là hệ số rủi ro trong cho vay chứng khoán, bất động sản được giảm từ mức 250% xuống còn 150%.

Trao đổi với PV Thanh Niên Online, ông Phạm Huyền Anh, Vụ trưởng Vụ Chính sách an toàn hoạt động các ngân hàng (Ngân hàng Nhà nước) giải thích, việc giảm hệ số rủi ro này sẽ ảnh hưởng đến hệ số an toàn vốn (CAR) của các ngân hàng, trong khi hệ số CAR được Ngân hàng Nhà nước quy định không giảm dưới 9%. Trước kia, nếu quy định 250% để đảm bảo CAR bằng hoặc cao hơn mức quy định thì các ngân hàng hoặc phải giảm bớt cho vay các khoản vay bất động sản hoặc phải tăng vốn chủ sở hữu.

“Thông qua hệ số rủi ro này nhà điều hành muốn định hướng tín dụng ngân hàng sẽ đi vào các ngành, lĩnh vực nhà nước quan tâm và ưu tiên. Việc giảm hệ số rủi ro là tín hiệu để thúc đẩy thị trường phát triển giúp cho ngân hàng mạnh dạn hơn cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản”, ông Huyền Anh nói.

Nói nôm na dễ hiểu, theo tổng giám đốc một ngân hàng thương mại cổ phần tại Hà Nội, ví dụ nếu cho vay với bất động sản là 100 đồng thì khi tính hệ số CAR sẽ bị xem là đã cho vay 250 đồng, trong khi với hệ số rủi ro thấp hơn ở mức 150% thì chỉ bị tính cho vay 150 đồng. Trên thực tế, khi cho vay lĩnh vực mà hệ số rủi ro quá cao làm ảnh hưởng đến lợi nhuận, buộc các nhà băng phải cân nhắc hạn chế bớt các khoản vay này. Do đó, với quy định vừa ban hành, theo tổng giám đốc trên, các ngân hàng có thể mở rộng cho vay với bất động sản được nhiều hơn gấp rưỡi so với quy định cũ.

Cũng cần phải nhắc lại rằng, trước khi thông tư 36 ban hành, với tỷ lệ cũ 250% tại thông tư 13, thị trường bất động sản phản ứng vô cùng tiêu cực. Rất nhiều ngân hàng đã chùn tay, không dám mở rộng cho vay.

Ngân hàng tháo van cho vay với bất động sản - Hình 1

Video đang HOT

Nới tín dụng, thị trường bất động sản sẽ dần ấm lại – Ảnh: Ngọc Thắng

Thị trường sớm hồi phục

Theo tiến sĩ Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Tổng hội Xây dựng Việt Nam, quy định mới như một cú hích mạnh lên thị trường khi các ngân hàng được mở rộng khả năng cấp tín dụng. Qua đó, người dân có nhu cầu vay mua chung cư, chủ đầu tư muốn vay vốn để đầu tư căn hộ thuê, cho thuê, cho mua… sẽ mạnh dạn hơn vay vốn triển khai các dự án.

Trong khi đó, dư nợ cho vay bất động sản tính đến cuối năm 2013 khoảng 262.000 tỉ đồng chiếm 8% tổng dư nợ, không phải quá lớn. Tính đến hết quý 3/2014, con số này tăng khoảng 11,5% so với cuối 2013, cao hơn mức bình quân tăng trưởng dư nợ của hệ thống ngân hàng.

Nguyên Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Cao Sĩ Kiêm cho rằng, thị trường bất động sản của Việt Nam có một đặc điểm khoảng trên 50% tài sản đảm bảo vốn vay là bất động sản. Các ngân hàng hiện đang chú trọng rất mạnh vào phân khúc cho vay, sửa nhà, cho thuê chiếm khoảng 40% tổng dư nợ cho vay bất động sản. Với vị trí và vai trò quan trọng trên thị trường cộng với thời gian tới khi hệ số rủi ro cho vay bất động sản giảm xuống, ngân hàng có cơ hội mở rộng tín dụng chắc chắn thị trường này sẽ hồi phục mạnh; nhiều dự án dang dở được tiếp sức để hoàn thành.

Trước thông tin các ngân hàng được “cởi trói” cho vay với bất động sản, nhiều người dân có nhu cầu mua nhà khá hồ hởi. Chị Dương Thu Hà (Cầu Giấy, Hà Nội) chia sẻ: “Vợ chồng tôi đang muốn mua một căn hộ chung cư ở Cầu Giấy. Tuy nhiên, vừa qua cũng còn e ngại vay vốn vì nghĩ rằng thị trường bất động sản còn đóng băng, dự án dang dở, chủ đầu tư không có t.iền hoàn thiện. Nay việc cho vay được mở rộng, hy vọng nhiều chủ đầu tư có thể hoàn thiện được công trình sớm và cá nhân tôi cũng sẽ mạnh dạn mua chung cư để ổn định cuộc sống”.

Còn theo ông chủ một dự án chung cư lớn tại Quận Hà Đông (Hà Nội), thời gian qua dự án của ông sau khi xây xong phần thô thì hết t.iền và bị đình trệ trong khoảng hơn 2 năm. Việc các ngân hàng nới lỏng cho vay sẽ giúp cho chủ đầu tư các dự án được trút bỏ phần nào gánh nặng. “Trước kia khi chính sách siết lại, gõ cửa ngân hàng chỉ nhận được cái lắc đầu. Nay được sự ủng hộ của chính sách, nhà nước tôi nghĩ rằng cơ hội để tiếp cận vốn sẽ dễ dàng hơn rất nhiều”, ông chủ đầu tư này chia sẻ.

Anh Vũ

Theo Thanhnien

Tàu chìm trên sông Hàn, 10 du khách được cứu kịp thời

Vào lúc 1h10 ngày 21/7, một chiếc tàu du lịch đã xảy ra sự cố và bị chìm trên sông Hàn (đoạn giữa cầu Rồng và cầu sông Hàn). Rất may các du khách được di chuyển sang tàu khác an toàn.

Anh Phạm Tài Thu (SN 1972, trú quận Sơn Trà, Đà Nẵng) - nhân chứng có mặt tại hiện trường - cho biết, vào thời điểm trên, anh phát hiện chiếc tàu du lịch Thảo Vân 2 đang có dấu chìm dần. Anh Thu cùng người dân đã gọi điện báo Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy.

Tàu chìm trên sông Hàn, 10 du khách được cứu kịp thời - Hình 1

Lực lượng chức năng đang cố gắng kéo chiếc thuyền bị chìm vào bờ

Nhận được tin báo, Phòng Cảnh sát Phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ trên sông đã điều 1 ca nô cùng 6 cán bộ, chiến sĩ đến hiện trường cùngvới sự hỗ trợ của lực lượng dân phòng và công an khu vực.

Sau gần 2 giờ nỗ lực cứu hộ, chiếc thuyền đã được kéo và neo vào sát bờ kè. Khoảng 10 du khách trên tàu cũng được di chuyển sang tàu khác an toàn.

Theo lái tàu Đỗ Xuân Thông (SN 1970, trú Hải Châu, Đà Nẵng), khi tàu đang di chuyển qua gầm cầu sông Hàn thì bị va vào trụ cầu nên dẫn đến sự cố trên.

Được biết, tàu du lịch Thảo Vân 2 có kích thước 3m x12m, mang số hiệu ĐNa 0484, chủ tàu là Lê Thị Kim Nhương (trú đường Trần Phú, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng).

Nguyên nhân vụ việc đang được cơ quan chức năng tiếp tục điều tra làm rõ.

Khánh Hồng

Theo Dantri

Bạn thấy bài viết này có hữu ích không?
Có;
Không

Tin liên quan

Tiêu điểm

Ô tô khách bị lật xuống rìa quốc lộ sau tai nạn c.hết người
10:23:14 30/06/2024
Tài xế t.ử v.ong trong cabin sau tai nạn liên hoàn trên quốc lộ 13
20:14:27 29/06/2024
Người thương binh giữa đêm mưa lao xuống hồ Quỳnh cứu n.ữ s.inh t.ự v.ẫn
22:18:18 29/06/2024
Từ 1/7, người dân được xuất trình giấy tờ lái xe qua VNeID
13:09:30 30/06/2024
Đơn vị thi công lên tiếng vụ 2 anh em ruột đuối nước t.ử v.ong tại công trường
11:23:38 01/07/2024
Vụ sập hang động tại Bắc Kạn: Đã giải cứu được một nạn nhân
11:27:12 01/07/2024
CSGT sẽ tước quyền sử dụng giấy tờ xe của tài xế vi phạm qua VNeID
11:51:16 30/06/2024
Công an Hà Nội: Có doanh nghiệp thuê người xếp hàng mua vàng 'bình ổn'
20:56:48 30/06/2024

Tin đang nóng

Top 1 mê vợ gọi tên thiếu gia Minh Đạt: Say xỉn vẫn không quên gục đầu lên vai Midu!
14:19:43 01/07/2024
Midu và thiếu gia Minh Đạt lộ diện hậu siêu đám cưới, đang du lịch hưởng tuần trăng mật?
17:36:50 01/07/2024
Midu và chồng Minh Đạt bị chụp lén trong thang máy sau đám cưới, kè kè gây bão
14:30:57 01/07/2024
Quỳnh Trần JP nối gót bà Nhân Vlog, làm IVF kiếm thêm con cho chồng Nhật
14:59:42 01/07/2024
Quỳnh Lương xuất hiện xuề xòa sau nghi vấn chia tay thiếu gia, xin lỗi công khai vì có thái độ kém duyên
14:16:11 01/07/2024
Bùi Thị Diễm: Hoa hậu cưới cựu Bí thư trẻ nhất Đà Nẵng, giờ "mất tích" bí ẩn
16:43:45 01/07/2024
Mai Phương Thúy lên tiếng khi bị chê về ăn mặc ở đám cưới Midu
15:57:14 01/07/2024
Midu có 1 hành động khiến mẹ Minh Đạt hài lòng và loạt chi tiết phơi bày quan hệ con dâu - nhà chồng tại lễ cưới hào môn
17:39:51 01/07/2024

Tin mới nhất

Sập hầm ở Bắc Kạn, 1 người mất tích

13:16:21 01/07/2024
Hầm nghi khai thác vàng trái phép ở Bắc Kạn bất ngờ sập xuống khiến 2 người bị mắc kẹt bên trong, 1 người thoát được nhưng bị thương ở tay.

Bình Định: Khống chế đám cháy lớn tại công ty sản xuất sản phẩm gỗ

12:58:59 01/07/2024
Lực lượng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy và cứu nạn cứu hộ Công an tỉnh Bình Định đã khống chế đám cháy lớn tại xưởng sản xuất sản phẩm gỗ ở phường Nhơn Hòa, thị xã An Nhơn, tỉnh Bình Định.

Xe máy đ.âm cọc tiêu, 1 người t.ử v.ong tại chỗ

11:20:28 01/07/2024
Vụ tai nạn xe máy thương tâm vừa xảy ra ở xã Hồng Lộc, huyện Lộc Hà (Hà Tĩnh) khiến 1 người t.ử v.ong tại chỗ, 1 người bị thương nặng.

Ba người trèo qua sân thượng nhà hàng xóm thoát khỏi đám cháy

21:53:45 30/06/2024
Nghe người dân truy hô, 3 người sống tại căn nhà 3 tầng trong hẻm đã nhanh chóng trèo qua sân thượng nhà hàng xóm thoát nạn trước khi lửa và khói bao trùm căn nhà...

Vụ tông xe nghiêm trọng ở Vũng Tàu: Xác định danh tính, tạm giam nữ tài xế

15:12:14 29/06/2024
Liên quan đến vụ tai nạn liên hoàn khiến hai mẹ con không qua khỏi ở Vũng Tàu, cơ quan cảnh sát điều tra Công an TP Vũng Tàu khởi tố, bắt giam nữ tài xế điều khiển ô tô điên về tội Vi phạm quy định về tham gia giao thông đường bộ.

Tìm thấy t.hi t.hể nạn nhân bị mất tích tại Sa Pa

15:01:03 29/06/2024
Hiện tại, các cơ quan chức năng đang tổ chức làm các thủ tục theo quy định và bàn giao t.hi t.hể nạn nhân cho gia đình. Chính quyền địa phương đã động viên, thăm hỏi, chia buồn kịp thời cùng gia đình nạn nhân.

Quốc hội quy định dao có tính sát thương cao là vũ khí

12:49:01 29/06/2024
Dao có tính sát thương cao sẽ được coi là vũ khí, tùy mục đích sử dụng để gây rối, chống người thi hành công vụ hoặc xâm phạm đến tính mạng người khác.

Bà Rịa Vũng Tàu: Cháy nhà khiến 2 vợ chồng t.ử v.ong

11:20:55 29/06/2024
Ngày 27-6, Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu phối hợp cùng Công an huyện Đất Đỏ điều tra nguyên nhân vụ 2 vợ chồng được phát hiện t.ử v.ong trong căn nhà cháy.

Hà Nội: Phát hiện nam thanh niên t.ử v.ong nghi rơi từ chung cư Khu đô thị Linh Đàm

10:04:57 29/06/2024
Rạng sáng 29/6, người dân khu HH2B Khu đô thị Linh Đàm, quận Hoàng Mai, hốt hoảng phát hiện một nam giới nằm bất động dưới sân tòa nhà.

112 công nhân nghi ngộ độc thực phẩm ở Hải Phòng đã được xuất viện

07:16:23 29/06/2024
Vụ việc đã khiến 127 công nhân phải đến các cơ sở y tế trên địa bàn TP Hải Phòng để điều trị. Ngoài ra còn có 51 công nhân có triệu chứng nhẹ hơn được theo dõi tại Công ty đóng tàu Sông Cấm.

Một người bị mất tích nghi do lũ cuốn tại thị xã Sa Pa

07:09:28 29/06/2024
Trước đó, do ảnh hưởng của rãnh áp thấp kết hợp với tác động của vùng hội tụ gió trên cao hoạt động mạnh, từ đêm 27/6 đến rạng sáng 28/6/2024 trên địa bàn thị xã Sa Pa có các đợt mưa vừa, mưa lớn gây lũ cục bộ trên các sông, suối.

2 người t.ử v.ong trong vụ nổ bình khí gas công nghiệp

18:12:10 28/06/2024
Sự việc thương tâm xảy ra ở TP Bắc Giang, hai người được xác định đã t.ử v.ong sau khi xảy ra vụ nổ bình khí gas công nghiệp...

Có thể bạn quan tâm

'Mình yêu nhau, bình yên thôi' tập 86: Đức Anh tận hưởng trăng mật lần 2?

Phim việt

20:16:59 01/07/2024
Mình yêu nhau, bình yên thôi tập 86: Đức Anh và Hân chốt kèo bạn cùng giường; Quân mém khai ra kế hoạch của Đức Anh.

Lại thêm nhóm thiếu nữ tố bị hàng xóm đặt camera quay lén khi thuê trọ

Pháp luật

20:16:29 01/07/2024
Chị Ngọc Mai (tên nhân vật đã thay đổi) phản ánh tới phóng viên Báo Sức khỏe và Đời sống về việc bị quay lén trong nhà vệ sinh chung.

Vì sao danh ca Thái Thanh qua đời không muốn đưa vào chùa, yêu cầu con gái đặt tro cốt ở nhà?

Sao việt

20:13:27 01/07/2024
Nhiều người cứ hỏi tôi, sao hỏa thiêu xong không đưa tro cốt của mẹ Thái Thanh vào chùa mà lại để ở nhà - danh ca Ý Lan chia sẻ.

"Em gái quốc dân" Kim Yoo Jung tổ chức fanmeeting hợp tác cùng Vinfast, sắp hé lộ vai trò đặc biệt?

Sao châu á

19:56:32 01/07/2024
Sau chuyến công tác tại Việt Nam hồi đầu tháng 6, em gái quốc dân Kim Yoo Jung mới đây tiếp tục khuấy đảo thị trường Đông Nam Á với buổi fanmeeting tại Bangkok

Đồng euro tăng vọt sau vòng 1 bầu cử Quốc hội tại Pháp

Thế giới

19:55:29 01/07/2024
Thắng lợi chưa từng có này được cho là có thể mở ra cánh cửa quyền lực cho phe cực hữu tại Pháp lần đầu tiên kể từ Thế chiến thứ hai.

Phát hiện sốc về một loài người khác tiến hóa vượt bậc

Lạ vui

19:54:49 01/07/2024
Neanderthals đã tuyệt chủng khoảng hơn 30.000 năm trước và là loài cùng chi Homo (chi Người) với người hiện đại Homo sapiens.

Đổi khẩu vị với 6 món trộn miền Trung - Nam Bộ mê hoặc thực khách ở Hà Nội

Ẩm thực

19:50:56 01/07/2024
Nếu bạn đã quá quen với các món bánh đa trộn, miến ngan trộn, ngay tại Hà Nội, bạn cũng có thể đổi gió bằng menu hương vị miền Trung - Nam Bộ vô cùng đặc sắc dưới đây!

Giảm cân nên tránh 3 loại thực phẩm màu trắng

Sức khỏe

19:37:50 01/07/2024
Gạo trắng sẽ tốt khi dùng với số lượng hạn chế và kết hợp với nhiều rau và protein để làm cho nó bổ dưỡng và phức tạp hơn. Khi muốn giảm cân, thay vì gạo trắng, nên lựa chọn các loại ngũ cốc nguyên hạt như:

Hé lộ "thế lực" kì bí giúp nhà tiên tri mù Vanga "nhìn thấu" tương lai thế giới

Netizen

18:42:02 01/07/2024
Vanga có lẽ không còn là cái tên xa lạ đối với những người tin tưởng và quan tâm đến thế giới tâm linh. Bà là nhà tiên tri, nhà nghiên cứu thảo dược nổi tiếng của Bulgaria, sinh ngày 31/01/1911 và mất ngày 11/8/1996.

Ngày cưới 3 cô người yêu cũ của chồng đến tặng quà, đến tối vừa mở ra xem mà tôi đỏ hết mặt

Góc tâm tình

18:36:14 01/07/2024
Vì cả ba người đó dù sao cũng là khách mời, họ còn nhiệt tình chúc mừng chúng tôi trăm năm hạnh phúc. Lúc mở quà ra xem, tôi và chồng trố mắt nhìn nhau.

Snow White's Revenge bị chê là rác phẩm, nữ chính diễn xuất đơ như tượng

Phim châu á

18:31:13 01/07/2024
Bộ phim Snow White s Revenge (tên cũ Scandal) đã lên sóng được hai tuần và đang nhận về rất nhiều phản ứng gay gắt từ người xem. Trái ngược với kỳ vọng là phim sẽ vực dậy nhà đài, nó kéo rating khung phim hàng ngày của KBS xuống chạm đá...