Dự án thế chấp minh bạch, cư dân nên… mừng
Các dự án đã giao nhà mà vẫn nợ ngân hàng thì người mua cũng không phải lo vì luật pháp luôn bảo vệ người mua.
Thế chấp dự án là bình thường nhưng sẽ là bất thường nếu chủ đầu tư không minh bạch, không thực hiện đúng quy định của pháp luật. Vấn đề là công bố giai đoạn nào, tiêu chí nào, nội dung ra sao để bảo đảm quyền lợi của doanh nghiệp (DN) lẫn người mua và ngân hàng. Đó là ý kiến thống nhất tại buổi tọa đàm “ Thế chấp dự án: Bình thường và bất thường” do Pháp Luật TP.HCM tổ chức ngày 2-8.
“Thị trường phải minh bạch, đầu tiên là minh bạch thông tin. Sở Xây dựng sẽ tập hợp các ý kiến báo cáo TP để việc công khai thông tin các dự án thực hiện thống nhất, đúng luật”. Đại diện Sở Xây dựng, bà Vũ Thị Khuyên, Trưởng Văn phòng Thường trực Ban Chỉ đạo chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS), nhấn mạnh.
Dự án thế chấp chưa hẳn là yếu
Ông Phạm Ngọc Liên, Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai TP.HCM, cho rằng việc công bố các dự án đang thế chấp như vừa qua rất bổ ích cho các cơ quan chức năng khi có cơ hội nắm bắt nguyện vọng, mong mỏi của người mua, chủ đầu tư và ngân hàng trong việc công khai thông tin dự án để hoàn thiện.
Bà Vũ Thị Khuyên cho rằng thông thường DN muốn lớn mạnh thì phải huy động các nguồn lực trong xã hội từ người mua, ngân hàng để thực hiện dự án. Vì vậy không nên chỉ lấy tiêu chí thế chấp ngân hàng để đ.ánh giá dự án. “Theo đó cần đ.ánh giá dự án đó thực hiện như thế nào, chủ đầu tư là ai, pháp lý dự án đến đâu, giao nhà đúng hẹn hay không. Dự án có xác nhận của Sở Xây dựng đủ điều kiện huy động vốn hay không.Việc thế chấp dự án là bình thường nếu đáp ứng các yêu cầu trên, được ngân hàng và bên mua đồng ý” – bà Khuyên nhận xét.
Ông Đặng Quốc Tiến, chuyên gia tài chính ngân hàng, cũng đồng ý DN phải tận dụng khoản vay để lớn mạnh, không chỉ những DN nhỏ mới đi vay. “Ngân hàng sẽ quan tâm đến năng lực chủ đầu tư, pháp lý dự án và tính khả thi của dự án trước khi quyết định cho vay. Vì vậy các dự án đang được ngân hàng cho vay là những dự án tốt và việc công bố là tốt” – ông Tiến nói.
Video đang HOT
Việc thế chấp dự án là bình thường nếu được thông tin minh bạch rõ ràng.Trong ảnh: Dự án 82-84 Calmette, quận 1 là một trong 77 dự án đã được công bố. Ảnh: HTD
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đang phát biểu tại buổi tọa đàm. Ảnh: HUYỀN VI
Ủng hộ công khai nhưng tránh gây ngộ nhận
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng công khai thông tin dự án thế chấp là trách nhiệm của các bên. Vấn đề là lúc nào thì công khai. Theo ông Châu, trong các giai đoạn chưa tác động đến người mua thì không cần thiết công khai. Ông nói thêm: “Nhiều người đang hiểu nhầm DN có dự án thế chấp là DN yếu trong khi đó là điều rất bình thường. Vấn đề là thế chấp đó có đúng pháp luật hay không, như ngân hàng nhận thế chấp đồng ý và phải công bố để người mua biết được thông tin này”.
Là một DN trong danh sách 77 dự án thế chấp được công bố, ông Lê Hùng Mạnh, Tổng Giám đốc Công ty Gia Hòa, cho hay ông cũng bị lao đao vì việc công bố này khiến cho khách hàng hoang mang. Trong khi công ty có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng bảo đảm quyền lợi cho người mua. Bà Khuyên bổ sung ngay: “Trường hợp có ngân hàng bảo lãnh thì người mua yên tâm tuyệt đối”.
Ông Mạnh ủng hộ việc công khai, minh bạch để tạo niềm tin cho người mua nhưng phải công khai đầy đủ. “Dường như việc công bố của Sở TN&MT vừa qua chưa được chuẩn bị tốt. Lẽ ra Sở nên họp với các DN và các cơ quan báo chí để việc thông tin đến dư luận được đầy đủ và chính xác” – ông Mạnh bày tỏ.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty Đất Lành, cho biết công ty ông cũng vay ngân hàng thực hiện dự án. “Vấn đề là DN có giao nhà đúng hẹn hay không. Nếu DN vay vừa phải, tiến độ thi công tốt thì người mua không phải lo lắng. Các dự án đã giao nhà mà vẫn nợ ngân hàng thì người mua cũng không phải lo vì luật pháp luôn bảo vệ người mua. Nếu ngân hàng có siết nợ thì siết chủ đầu tư, không tước đoạt quyền lợi của người mua” – ông bày tỏ.
Ông Liên cho hay Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ công bố thông tin các dự án đã thế chấp nếu DN xóa thế chấp, có rút bớt tài sản dù chỉ là một căn hộ thì cũng thông báo trên website của Sở TN&MT. Ông Liên cũng cho rằng cần có một “ nhạc trưởng” để rà soát “tình hình sức khỏe chung của các dự án”, không chỉ riêng việc có thế chấp hay không để đáp ứng yêu cầu của người dân.
Công bố có xâm phạm bí mật kinh doanh? Luật Kinh doanh BĐS năm 2006 đã quy định chủ đầu tư phải công bố thông tin, trong đó có nội dung hạn chế quyền sở hữu của người mua. Luật Nhà ở kế thừa quy định này. Mới đây, Thông tư liên tịch 09/2016 của Bộ Tư pháp và Bộ TN&MT hướng dẫn về đăng ký thế chấp có hiệu lực từ ngày 8-8 yêu cầu Sở TN&MT phải công bố thông tin các dự án thế chấp. Bà DƯƠNG THỊ THANH LAN , Phó phòng Bổ trợ tư pháp, Sở Tư pháp
CẨM TÚ
Theo_PLO
Hà Nội: Bất thường 26/300 dự án bất động sản thế chấp ngân hàng
Theo thông tin từ Văn phòng quản lý đất đai Hà Nội (Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội), hiện có 26/300 dự án bất động sản đang được thế chấp tại ngân hàng, có đăng ký thông tin đảm bảo trên hệ thống của cơ quan này.
Trước đó, tại TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên và môi trường cũng đã lần đầu tiên công bố danh tính 77/600 dự án đang được thế chấp cho ngân hàng.
Chiều qua (25/7), trao đổi với PV, ông Trần Ngọc Quang - Phó giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội, thống kê sơ bộ trên hệ thống của Văn phòng này cho thấy, Hà Nội hiện có khoảng 26 dự án bất động sản đã được thế chấp tại ngân hàng và có đăng ký thông tin giao dịch đảm bảo trên hệ thống của văn phòng.
Như vậy, có thể thấy, số dự án bất động sản đang được thế chấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh là quá ít và quá bất thường. Bởi, trên thực tế, hiện có đến 90% doanh nghiệp bất động sản phải đi vay vốn ngân hàng để triển khai dự án.
Vậy tại sao số lượng dự án đăng ký thế chấp với các cơ quan quản lý lại quá ít như vậy. Theo các chuyên gia bất động sản, có thể xảy ra nhiều khả năng, nhiều doanh nghiệp bất động sản đi vay vốn ngân hàng nhưng "trốn" đăng ký thông tin giao dịch đảm bảo để "che mắt" người mua nhà? Hai, các doanh nghiệp này đã đi vay vốn dưới hình thức nào đó như tín chấp, thế chấp quyền thực hiện dự án... và không đăng ký thông tin với Sở Tài nguyên và các cơ quan quản lý tư pháp...
Theo tìm hiểu của Pv, thời điểm trước, các chủ đầu tư dự án bất động sản đều công bố thông tin về việc ngân hàng cam kết cho vay. Khi ngân hàng "chống lưng", các dự án sẽ đảm bảo tiến độ xây dựng và điều này rất quan trọng với người mua nhà. Tuy nhiên, nhiều dự án quảng cáo là được ngân hàng hỗ trợ cho vay vốn nhưng lại không hề có tên trên hệ thống của cơ quan quản lý nhà nước
Ông Trần Ngọc Quang khẳng định số lượng 26 dự án này có hiện thị trên hệ thống của Văn phòng quản lý đất đai, còn các doanh nghiệp và ngân hàng vay vốn dưới hình thức nào thì ông không nắm được.
Theo Luật sư Trương Thanh Đức - Văn phòng luật sư Basico, có đến 100% doanh nghiệp bất động sản đều phải dựa vào nguồn vốn vay từ ngân hàng. Tuy nhiên, do không phải dự án nào cũng đủ điều kiện để thế chấp quyền sử dụng đất hay thế chấp dự án theo đúng quy định của pháp luật. Do vậy, nhiều ngân hàng vì lợi nhuận đã nghĩ ra đủ mọi cách để cho vay. Sau đó, dùng điều 142 của Luật các tổ chức tín dụng để che dấu thông tin về các khoản vay nay.
"Luật kinh doanh bất động sản mới đây quy định, các dự án vay vốn ngân hàng phải đăng ký tài sản đảm bảo trên hệ thống quản lý tư pháp. Tuy nhiên, điều 142 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 lại quy định bảo mật thông tin vay vốn của khách hàng. Do vậy, đây là vướng mắc của quy định pháp luật đối với thực tế dẫn đến thông tin về thế chấp tài sản rất mù mờ ".
Theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, hiện có rất ít dự án bất động sản được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có đủ điều kiện để vay vốn ngân hàng. Điều đó có nghĩa, phần lớn các dự án bất động sản đều phải sử dụng chiêu thức lách luật để được vay. Và khi thông tin này bị bưng bít, thì khách hàng có đến các cơ quan chức năng để tra cứu cũng không có được thông tin gì. Hậu quả là nếu doanh nghiệp vay ngân hàng nhưng không có t.iền trả thì ngân hàng sẽ siết chính căn hộ mà khách hàng vừa mua.
Theo_VnMedia
TP.HCM sẽ công khai các dự án đang thế chấp, bảo vệ người mua nhà Nhằm hạn chế thiệt hại cho người mua nhà do thiếu thông tin về dự án, UBND thành phố vừa đã có văn bản yêu cầu các cơ quan liên quan niêm yết công khai các dự án nhà ở đang thế chấp ngân hàng. Theo đó, UBND Thành phố giao cho Sở TNMT, Sở Xây dựng, Sở Tư pháp, Văn phòng Đăng...
