Điều gì khiến giới chuyên gia lạc quan dự báo thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2023?
Kịch bản khó khăn kéo dài của thị trường địa ốc tới năm 2023 không phải là dự báo chung của giới chuyên gia.
Trái lại, giới chuyên gia đang đặt niềm tin vào diễn biến tươi sáng của thị trường trong năm tới.
Bất động, khó khăn chồng khó khăn…là đán.h giá chung của giới chuyên gia khi nhìn lại thị trường một năm 2022. Sau thời điểm tăng nóng ở một số khu vực vào thời điểm nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản bắt đầu chững lại và sụt giảm mạnh giao dịch. Không khí trầm lắng hiện bao trùm thị trường.
Doanh nghiệp địa ốc gặp khó về vốn, dòng tiề.n thanh khoản hàng hoá chậm. Nhà đầu tư, môi giới chuyển nghề, than khó khi hàng tồn, cạn lực tài chính để gồng gốc, lãi.
Thế nhưng, theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường sẽ có tín hiệu xoay chuyển mạnh trong năm 2023 sau hàng loạt tác động mạnh từ biến động.
TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế nhận định, sự khó khăn của thị trường hiện tại xuất phát từ khủng hoảng niềm tin do tác động của thị trường tài chính. Những vụ trái phiếu của Tân Hoàng Minh, FLC, Vạn Thịnh Phát khiến nhà đầu tư hoang mang. Nhưng phía cơ quan quản lý đang sắp xếp lại trật tự của thị trường này. Và khó khăn của thị trường chỉ kéo dài tới nửa đầu năm 2023. Ông Hiếu kỳ vọng đến nửa cuối năm 2023, thị trường sẽ phục hồi tăng trưởng.
Trong khi đó, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch thường trực Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng, thị trường hiện nay không phải là nhu cầu sụt giảm mà là khả năng chi trả người dân sụt giảm. Thực tế là người dân vẫn đang hồ hởi tích cực làm việc, thu nhập bình ổn nhưng khi mọi thứ tăng giá quá cao và quá nhanh khiến người ta không có khả năng chi trả kịp, bên cạnh đó không có sự hỗ trợ của tín dụng. Những người mua thực mới là những người quyết định giá cả của thị trường, còn những nhà đầu tư chỉ là những người có cầu kiếm lãi trên nhu cầu thực đó thôi, chứ không phải là những người quyết định giá thực của bất động sản.
Video đang HOT
Vị chuyên gia này nhận định: “Chúng ta đang tích cực phê duyệt các dự án mới, tuy nhiên tôi vẫn đán.h giá nửa đầu của năm 2023 sẽ là giai đoạn bình ổn và là điểm sáng cho các dự án được thực hiện chuẩn chỉ”.
Chung quan điểm với cái nhìn lạc quan về thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, sự suy giảm thanh khoản gần đây phần nhiều là do tâm lý người mua bất động sản bị ảnh hưởng. Điều này tác động đến dòng tiề.n có xu hướng chuyển về thế phòng thủ, lựa chọn an toàn hơn thay vì đầu tư.
Điểm sáng của thị trường chính là lực cầu. Ngoài ra, thị trường vẫn có tiềm năng nếu nhìn vào các chỉ số kinh tế như: chỉ số GDP của Việt Nam dự kiến tăng trưởng 7,5-8,2% cùng với CPI từ 3,8-4,2%. Ngoài ra, tỷ lệ đô thị hóa ở Việt Nam còn thấp, nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM lại cao. Với những đô thị lớn tập trung đông dân, kinh tế được đẩy mạnh đầu tư thì bất động sản vẫn có nhiều cơ hội/
Dự đoán về thời điểm thị trường bất động sản phục hồi, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV kiêm Giám đốc Viện Đào tạo và Nghiên cứu BIDV. Ông là Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài nhận định, khả năng cao là quý III – quý IV năm sau.
Theo vị chuyên gia này phân tích, lãi suất các ngân hàng trung ương vẫn sẽ tăng trong quý I, quý II/2023. Lãi suất cho vay của ngân hàng Việt Nam có thể tăng đến hết quý II/2023.
Các dự báo cho rằng, năm tới một số nước trên thế giới sẽ suy thoái trong ngắn hạn. Chậm nhất là đầu năm 2024 kinh tế thế giới sẽ trở lại quỹ đạo phục hồi. Tuy nhiên, thị trường đi trước khoảng một quý hoặc vài tháng, nên sự phục hồi khả năng cao sẽ xuất hiện từ quý III năm tới.
Loạt tín hiệu sôi động trên thị trường bất động sản cuối năm
Sau nhiều tháng chờ mong, cuối cùng thông tin về việc nới room tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng cũng đã có bước tiến mới.
Một số ngân hàng đã được NHNN nới hạn mức trên cơ sở xếp hạng và tình hình thực tiễn. Động thái nới room tín dụng của NHNN ngay lập tức tác động đến tâm lý trên thị trường bất động sản, trở thành liều doping cuối năm.
Thị trường hồ hởi trước loạt thông tin tốt
Hạn mức tăng trưởng (room) tín dụng liên tục "nóng" trong thời gian gần đây khi Ngân hàng Nhà nước vẫn giữ nguyên room 14% cho cả năm 2022. Cụ thể, từ tháng 4 đến đầu tháng 8 năm nay, nhiều doanh nghiệp và khách hàng đã không thể tiếp cận được vốn tín dụng do ngân hàng thông báo đã "cạn" cung.
Trong một chia sẻ mới đây, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiề.n tệ quốc gia bày tỏ lo ngại nếu Việt Nam siết tín dụng quá lâu nguy cơ cho thị trường bất động sản. "Việc dòng vốn vào bất động sản bị nghẽn sẽ làm tăng sự mất cân đối cung - cầu bất động sản (cung không thể tăng, cầu không giảm....), dự án có thể bị dở dang, nợ xấu theo đó tăng, chứng khoán giảm, kéo theo giảm đà phục hồi kinh tế", ông Lực cho biết.
Trước nhiều ý kiến lo ngại của các chuyên gia, ngày 26/8, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng đã chính thức có những chia sẻ thông tin mới nhất về lộ trình bổ sung hạn mức tăng trưởng tín dụng cho các ngân hàng tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc phổ biến, giải đáp, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất 2%/năm. Tại cuộc họp báo thường kỳ Chính phủ tháng 8 diễn ra ngày 6/9, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cũng khẳng định cơ quan này sẽ công bố kết quả phân bổ "room" tín dụng cho các ngân hàng thương mại trong 1-2 ngày tới.
Đến ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức đưa ra thông tin về kết quả điều hành tín dụng và định hướng điều hành tín dụng tới cuối năm 2022. Như vậy, sau nhiều tháng chờ mong, cuối cùng thông tin về việc nới room tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng cũng đã có bước tiến mới. Một số ngân hàng đã được NHNN nới hạn mức trên cơ sở xếp hạng và tình hình thực tiễn của thị trường.
Trước động thái nới tín dụng của NHNN, Công ty CP Chứng khoán SSI nhận định việc NHNN phân bổ room tín dụng còn lại của năm 2022 tương đương với việc sẽ có khoảng 457.000 tỷ đồng được phân bổ về cho các ngân hàng, với mức dự báo hạn mức khoảng 3 - 5% tùy vào tình hình sức khỏe của từng ngân hàng. Việc nới room tín dụng sẽ có tác động tích cực đến dòng tiề.n của các doanh nghiệp bất động sản và tăng dư địa cho thị trường phục hồi, tái phát vào những tháng cuối năm. Dòng vốn khơi thông cũng sẽ tạo lực đẩy quan trọng cho các doanh nghiệp đẩy mạnh bung hàng trong những tháng tới.
Đồng quan điểm với SSI, các chuyên gia cũng cho biết việc nới room tín dụng phần nào sẽ có tác động tích cực đến dòng tiề.n của các doanh nghiệp bất động sản. Thứ nhất, các doanh nghiệp có nguồn tiề.n mới để vay đảo phần nợ trái phiếu đến hạn. Thứ hai, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào các tháng cuối năm khi dòng tín dụng được khai thông, doanh nghiệp giải phóng được lượng hàng tồn kho và có thêm nguồn tiề.n để trả nợ.
"Cùng với động thái nới room tín dung của NHNN, thị trường bất động sản đang được tháo các nút thắt lớn từ sau Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính Phủ về chủ trương không siết chặt tín dụng một cách bất hợp lý, công khai minh bạch thông tin quy hoạch... Đây sẽ là 2 lực đẩy quan trọng cho thị trường bất động sản hồi phục và sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng trong năm 2022" ,TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định.
"Chỉ thị 13 lần này đã nêu rõ thị trường BĐS có vai trò quan trọng trong việc giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn, thúc đẩy tăng trưởng. Trước đây chưa có chỉ thị nào nhắc đến điều này. Dù Chỉ thị 13 chưa phải là những quy định pháp luật cụ thể để có thể tháo gỡ ngay những điểm nghẽn hiện tại cho thị trường, nhưng về cơ bản, chỉ thị này cho thấy Chính phủ thực sự quan tâm đến những khó khăn thị trường của doanh nghiệp. Đây là điều hết sức quan trọng để hiện thực hóa những chỉ đạo, điều hành thực tế tiếp theo và mang đến hy vọng xốc lại sự phát triển của lĩnh vực này", ông Đính cho biết.
Nhà đầu tư chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới
Nếu cách đây chỉ vài tháng, thị trường bất động sản chìm trong tâm trạng bất ổn: Dự án không ra được hàng do thiếu vốn, nhà đầu tư e dè do thiếu sự hỗ trợ ngân hàng. Thị trường bất động sản gần như rơi vào tình trạng "bất động" thì nay tâm lý thị trường đã khác hẳn. Thông tin nới tín dụng đã "sốc" lại tinh thần cho các nhà đầu tư.
Anh Mạnh Hà (nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội) cho biết, suốt 3 tháng qua anh không xuống tiề.n mua thêm bất động sản bởi thiếu vốn vay ngân hàng và lo ngại thị trường cuối năm tiếp tục trầm lắng. Tuy nhiên, sau khi có thông tin nới room tín dụng anh Hà đán.h giá thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sôi động vào cuối năm sau nhiều tháng bị kìm nén. Anh Hà cho rằng hiện tại đang là thời điểm tốt để nhà đầu tư chọn được hàng chuẩn bởi sau giai đoạn khó khăn những dự án yếu về pháp lý, chủ đầu tư non về tài chính đã gần như bị bỏ lại, không ra được hàng.
Đứng ở góc độ doanh nghiệp BĐS, Tổng giám đốc một doanh nghiệp lớn tại Hà Nội cũng đán.h giá về bản chất thị trường bất động sản vẫn rất tốt, thời gian qua chỉ là quãng nghỉ khi thị trường bị tác động khách quan khi thiếu nguồn vốn. Khi căn cơ của vấn đề được giải quyết, thị trường tiếp tục đà tăng trưởng vốn có.
Thực tế cho thấy, để đón trước sự sôi động của thị trường, các nhà đầu tư cũng đang ngắm những sản phẩm tốt, đặc biệt là bất động sản nhà ở thuộc các đô thị lớn khu vực mở rộng của Hà Nội, Sài Gòn. Nhiều sản phẩm tốt pháp lý, hạ tầng tốt đang trong tầm ngắm của các nhà đầu tư. Bất động sản dừng như đang bước vào chu kỳ mới.
"bất động" trước bổi cảnh nguồn vốn tiếp sức cho thị trường bất động sản đang cạn dần thì nay đã dần ổn định lại, chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới.
Có thể nói tín dụng như "má.u" của doanh nghiệp, việc thắt tín dụng quá mức khiến thị trường bất động sản đứng hình, ảnh hưởng đến cả nền kinh tế. Việc NHNN nới room kịp thời là chủ trương đúng đắn trong giai đoạn cuối năm.
Bất động sản liền thổ ở TP.HCM - giá vẫn không ngừng tăng Quý I/2020, Zeitgeist Nhà Bè (TP.HCM) mở bán với hơn 300 sản phẩm, gồm: nhà phố có mức dao động từ 9,5-11 tỷ đồng, villa song lập 13,5-15,5 tỷ đồng. Đến nay, thị trường thứ cấp đang chào với mức giá 18-19 tỷ đồng cho sản phẩm nhà phố và 26-28 tỷ đồng cho sản phẩm biệt thự. Thị trường nhà phố/biệt thự...