Đi tìm lời giải cho bài toán đầu tư bất động sản ven biển Vịnh Ngọc
Trong số các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng, trái phiếu, bất động sản (BĐS), ngoại hối và t.iền ảo thì BĐS được xem là kênh đầu tư thông minh có tỷ suất sinh lời cao, rủi ro thấp và sở hữu tính ổn định.
Chứng khoán nhiều biến động, đâu là cơ hội mới cho các nhà đầu tư BĐS?
Làn sóng lạm phát trên thế giới ngày càng tăng cao đã khiến nhiều nhà đầu tư lần lượt rút khỏi các kênh đầu tư có nhiều biến động và rủi ro như t.iền ảo, chứng khoán, vàng… Trên thực tế, hai kênh đầu tư được xem là an toàn nhất mùa dịch là vàng và chứng khoán thì nay đang chững lại vì biến động của thị trường nên phần lớn nhà đầu tư đang bắt đầu chuyển sang BĐS.
Ông Phạm Anh Khôi, Tổng giám đốc Công ty Dịch vụ tài chính bất động sản (FINA) cho rằng, BĐS có mối tương quan với lạm phát, thường tăng giá theo lạm phát và được nhà đầu tư coi là kênh trú ẩn an toàn. Theo dòng nhận định này, chuyên gia Nguyễn Chí Hiếu cho hay, trong đầu tư, an toàn vốn là chỉ tiêu tối thượng, đặc biệt giữa bối cảnh “đất chật người đông”, thì về dài hạn thì BĐS vẫn là một kênh đầu tư có lãi, an toàn.
Trong thời kỳ “dọn tổ đón đại bàng”, các nhà đầu tư tập trung vào BĐS để tìm kiếm sự an toàn và tỉ suất sinh lời tăng theo thời gian. Cũng theo chuyên gia, các sản phẩm BĐS nằm trong các phân khu dự án có lợi thế về hạ tầng, thường xuyên đẩy mạnh xúc tiến đầu tư thương mại quy hoạch hạ tầng, xây cầu, cảng biển, có vị trí thuận lợi liên kết các cao tốc hoặc tuyến đường trung tâm… sẽ thu hút được nhiều nhà đầu tư quan tâm và dự báo phân khúc căn hộ ven biển sẽ phát triển tốt trong thời gian tới.
Riêng tại Nha Trang, UBND tỉnh Khánh Hòa cũng đã và đang đẩy mạnh phát triển một thành phố “đáng sống, làm việc và du lịch”, địa điểm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế; đồng thời đẩy mạnh nâng cấp hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, trở thành đô thị ven biển cấp quốc gia và cấp quốc tế. Cũng theo quy luật của thị trường, cầu và đường mở đến đâu, giá BĐS sẽ tăng đến đấy. Vì vậy, việc UBND quyết định cho xây dựng hàng loạt công trình lớn như cầu vượt biển, cầu nối, nâng cấp hạ tầng đô thị…sẽ mang lại tiềm năng gia tăng giá trị không nhỏ cho BĐS khu vực.
BĐS căn hộ ven biển sở hữu lâu dài “lên ngôi”
Với lợi thế đường bờ biển trải dài từ Nam ra Bắc, làn sóng đầu tư về những thành phố ven biển tại Việt Nam đang được coi là xu thế mới của thời đại. Đặc biệt sau 2 năm “đóng băng”, hoạt động du lịch trên khắp đất nước đã thực sự sôi động trở lại. Cụ thể là trong dịp nghỉ lễ 30/4 – 1/5 mới đây, tổng lượng khách tham quan nghỉ dưỡng tại Khánh Hòa trong bốn ngày nghỉ lễ là 275.500 lượt khách. Công suất hoạt động phòng lưu trú đạt 87,5%, tổng doanh thu trên 529 tỉ đồng. Không thể phủ nhận, những tín hiệu đáng mừng từ sự tăng trưởng vượt trội của du lịch cũng góp phần trở thành một trong những yếu tố tác động mạnh đến thị trường BĐS lưu trú, đặc biệt là phân khúc BĐS nghỉ dưỡng ven biển.
Nhiều nhà đầu tư chuyên đầu tư vào BĐS ven biển cũng đưa ra nhận xét, năm 2022 sẽ là “thời điểm vàng” đưa thị trường BĐS ven biển lên một tầm cao mới. Bởi tiềm năng phát triển BĐS ven biển của Việt Nam còn rất lớn và đang được đưa vào khai thác.
Video đang HOT
Trong năm 2022, phân khúc bất động sản ven biển sẽ phát triển vượt trội (Ảnh: Khoa Trần – Nguồn: Báo Khánh Hòa)
So với các phân khúc khác thì BĐS ven biển vẫn được đ.ánh giá là phân khúc đầu tư giàu tiềm năng và bền vững dài hạn. Thêm nữa, các “second home” hướng biển này đều giữ vị trí đắt giá mà khó sản phẩm nào có thể thay thế khi sở hữu không gian sống trong lành kết hợp với tầm nhìn ra biển trải dài vô tận.
Và Nha Trang chính là thị trường hấp dẫn bậc nhất của phân khúc này nhờ lợi thế tự nhiên, khí hậu ấm áp quanh năm, hạ tầng giao thông đồng bộ, quy hoạch bài bản cùng chính sách cởi mở của chính quyền địa phương. Dọc theo cung đường tỷ đô Trần Phú có đa dạng các loại hình BĐS, tuy nhiên trên thực tế lại rất khan hiếm các dự án căn hộ ven biển sở hữu lâu dài.
BĐS ven biển với pháp lý minh bạch vẫn được đ.ánh giá là phân khúc đầu tư giàu tiềm năng và bền vững dài hạn. (Nguồn: Hưng Thịnh Land)
Có thể thấy, sức hấp dẫn vô hạn của loại hình căn hộ ven biển nhanh chóng nhận được rất nhiều sự quan tâm, ghi dấu ấn với không gian đa dạng tiện ích, rất phù hợp để ở, nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, cho thuê. Một “second home” đem lại giá trị an tâm về sự uy tín, chuyên nghiệp của chủ đầu tư, an toàn về tài chính cũng như yếu tố pháp lý luôn được đảm bảo, sinh lời bền vững.
Việc lựa chọn sản phẩm BĐS ven biển tại khu vực giàu tiềm năng du lịch như Nha Trang để chi t.iền “mạnh tay” được các chuyên gia xem là thời cơ hấp dẫn. Bởi đây sẽ là phân khúc dự báo sinh lời lũy tiến khi Nha Trang đang trên đà trở thành “đô thị hạt nhân” nói riêng và Việt Nam đang trong thời kỳ quyết tâm phục hồi kinh tế mạnh mẽ nhất nói chung.
Tái diễn đầu tư bất động sản blockchain: Siêu lợi nhuận hay chiêu "lùa gà"?
Dù là xu hướng đầu tư phổ biến trên thế giới nhưng ở Việt Nam hình thức đầu tư bất động sản trên nền tảng công nghệ Blockchain vẫn chưa có hành lang pháp lý để tránh rủi ro cho nhà đầu tư.
Thời gian gần đây, trên các diễn đàn, hội nhóm xuất hiện nhiều lời quảng cáo đầu tư bất động sản bằng công nghệ Blockchain của CTCP Tập đoàn Bank Land đã nhận nhiều phản ứng từ dư luận.
Bank Land mời gọi nhà đầu tư hợp tác đầu tư kinh doanh và phân chia lợi nhuận từ các dự án bất động sản
Doanh nghiệp này được quảng bá qua một loạt website như Banklandgroup.co, bankland.info, bankland.co và bankland.net.
Đầu tư siêu lợi nhuận?
Ghi nhận thông tin qua các trang này, Bank Land được giới thiệu chỉ mới thành lập từ tháng 12/2021, vốn điều lệ 99 tỷ đồng. Người đại diện pháp luật - Chủ tịch Hội đồng Quản trị là ông Quản Văn Dương (1984) đến từ Thái Bình.
Doanh nghiệp này cũng tự nhận là tập đoàn đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh như bất động sản, du lịch, tư vấn thiết kế công trình xây dựng và nội thất, sản phẩm công nghệ, cho đến cả tổ chức sự kiện, xuất nhập khẩu, ngoại tệ và tài chính quốc tế, chuyển đổi công nghệ số cho doanh nghiệp.
Đáng chú ý, Bank Land tự giới thiệu hiện đã có tới 925 nhân viên chính thức, hơn 3.000 cộng tác viên và đặt ra mục tiêu sẽ trở thành tập đoàn bán lẻ bất động sản lớn nhất Việt Nam, đầu tư vào các dự án quốc tế, xây dựng thương hiệu 10 tỷ USD.
Không những vậy, Bank Land còn mời gọi nhà đầu tư hợp tác đầu tư kinh doanh và phân chia lợi nhuận từ ngày đến tháng, năm. Theo đó, lợi nhuận theo ngày thấp nhất là 0,07%, tính theo năm là 25,2% và cao nhất là 62,05%/năm với gói đầu tư 6 năm.
Để đầu tư, nhà đầu tư chủ cần truy cập vào website bankland.net đăng ký tài khoản giao dịch chỉ với vài thao tác đơn giản. Sau đó có thể nạp t.iền v.ào tài khoản này qua hệ thống ngân hàng hoặc nạp bằng đồng USDT.BEP20 vào địa chỉ ví do Bank Land cung cấp.
Việc đầu tư sẽ được chia theo các gói có mệnh giá từ 10 triệu đồng - 100 tỷ đồng và kỳ hạn 6 tháng, 12 tháng - 72 tháng.
Mặc dù đưa ra mức lợi nhuận không tưởng, thế nhưng quy trình kinh doanh để tạo ra lợi nhuận, các dự án đang thực hiện của doanh nghiệp này lại chưa được tiết lộ.
Blockchain bất động sản hay huy động vốn đa cấp?
Trên thực tế, bất chấp dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp trên toàn thế giới, bên cạnh cơn sốt giá nhà đất đang nóng lên trên toàn cầu thì xu hướng mua bán, đầu tư bất động sản ảo trên các nền tảng kỹ thuật số vũ trụ ảo (metaverse) ứng dụng công nghệ blockchain cũng đang nóng lên từng ngày.Các bất động sản kỹ thuật số được hiểu là các tài sản bất động sản có vị trí, kích thước, không gian được xác định trong một nền tảng thực tế ảo nhất định nơi mà mọi người có thể nhìn thấy, tương tác khi tham gia hóa thân vào các nhân vật trên các nền tảng này thông qua các công cụ hỗ trợ như kính thực tế ảo (VR).
Khi càng có nhiều người tham gia vào các nền tảng thực tế ảo nói trên thì các bất động sản ảo tại các vị trí thường xuyên có người ghé qua cũng sẽ được xác định là các bất động sản "đắc địa" và được định giá cao. Người dùng mua đi bán lại các bất động sản ảo đó qua các NFT (Non-Fungible Token) - một dạng t.iền điện tử.
Các gói đầu tư siêu lợi nhuận mà Bank Land đưa ra
Tại Việt Nam, những năm qua đã có một số ứng dụng lại ra đời với mục đích nhằm cung cấp dịch vụ mua chung bất động sản, trong đó có thể kể đến các ứng dụng như Moonka, RealStake... các ứng dụng này cũng được giới thiệu là blockchain bất động sản, dẫn đầu xu hướng mới.
Theo đó, bất động sản cũng được chia thành nhiều phần nhỏ, mỗi cá nhân có thể mua 1 hay nhiều phần, sau đó bán lại cho người khác, hoặc khi bất động sản đó được bán đi, chia phần trăm lợi nhuận cho các nhà đầu tư. Song, hình thức kinh doanh bất động sản này đã gây ra nhiều băn khoăn, nghi vấn và cho rằng tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
Anh Đỗ Vĩnh An - một chuyên viên kinh doanh bất động sản cho rằng, Blockchain hiện tại áp dụng cho tài sản kỹ thuật số rất tốt nhưng có một số điểm áp dụng vào bất động sản hiện tại chưa thật sự hấp dẫn.
Thứ nhất, khi mua một token doanh nghiệp bất động sản Việt tự phát triển phải có niềm tin vào doanh nghiệp này vì không có khung pháp lý bảo vệ người mua. Bất động sản nhà nước quản lý bằng sổ hồng, doanh nghiệp lấy t.iền người tham gia mua về cất tủ. Sổ vẫn đứng tên doanh nghiệp, không có một phương án cụ thể nào để niêm phong tài sản đó bảo đảm nó không bị bán hay cắm vào ngân hàng. Đây là một dạng tài sản mạo hiểm dựa hoàn toàn vào niềm tin.
Thứ hai, nếu mua token bất động sản lợi nhuận cao, giả sử có thể lên tới 100%/năm, thì việc cạnh tranh với cả t.iền ảo (crypto) cũng rất khó bởi nhiều đồng crypto bây giờ dễ dàng đạt mức lợi nhuận này.
"Cái gì mới sơ khai nếu thấy hứng thú, nếu có ít t.iền mạo hiểm có thể bỏ vào chơi cho vui, nhưng nếu đầu tư vốn lớn vào thì quá mạo hiểm" - Anh An cho biết.
Ở góc độ pháp lý, Luật sư Nguyễn Văn Lộc - Chủ tịch Công ty luật LP Group đưa ra nhận định, đây là đầu tư tài chính với cách thức như một quỹ đầu tư tín thác hoặc ủy thác đầu tư theo nhóm, nhưng yếu tố mới là ứng dụng công nghệ do các nền tảng tạo ra.
Quyền sở hữu pháp lý về bất động sản tại Việt Nam là quyền sử dụng theo quy định của Luật Đất đai và Hiến pháp, Nhà nước vẫn là chủ thể trong quan hệ sở hữu. Nếu một ngày xấu trời, nền tảng thông báo "sản phẩm bạn vừa đầu tư trên nền tảng chúng tôi đang có tranh chấp không thể giao dịch" hay "đã bị Nhà nước thu hồi theo Quyết định ..." thì quyền sở hữu tài sản có được đảm bảo hay không rất dễ trả lời.
"Thông thường khi đó nền tảng sẽ đổi tài sản cho bạn hoặc bạn có quyền bán token để thoát ra khỏi khoản đầu tư. Với điều kiện bất khả kháng như vậy, nhà đầu tư chỉ nắm "đằng lưỡi". Và nhà đầu tư vào tài sản số (digital asset) khi hành lang pháp lý chưa hoàn thiện, thì chỉ là đang đầu tư bằng niềm tin" - Luật sư Lộc phân tích.
Giá bất động sản sẽ thế nào trong những quý cuối năm? Theo VNDirect, các chủ đầu tư có thể sẽ gặp thách thức trong việc huy động vốn trong vài quý tới. Do đó, hoạt động bán hàng có thể sẽ được đẩy mạnh trong khi mở rộng quỹ đất sẽ chậm lại, giúp giá nhà đất hạ nhiệt trong các quý còn lại của năm. Trong những năm qua, Ngân hàng Nhà nước...
