Công ty con Kinh Bắc (KBC) đầu tư hai dự án KCN hơn 15.000 tỷ đồng tại Long An
Công ty con của Kinh Bắc vừa được trao quyết định chủ trương đầu tư hai dự án KCN ở Long An với tổng vốn đầu tư 15.000 tỷ đồng.
Theo thông tin được đăng tải trên cổng thông tin điện tử của tỉnh Long An, tỉnh này vừa trao quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ, giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cho các dự án tiêu biểu trong năm 2022.
Theo đó, tỉnh trao quyết định chủ trương đầu tư của Thủ tướng Chính phủ cho 4 dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp (KCN) trên địa bàn tỉnh với tổng diện tích 1.770 ha, tổng vốn đầu tư là 22.858 tỷ đồng.
Cụ thể, gồm dự án KCN Tandoland quy mô 250 ha, vốn đầu tư hơn 3.100 tỷ đồng (xã Lương Hoà và xã Tân Hoà, huyện Bến Lức). Nhà đầu tư là CTCP Tandoland.
Tiếp theo là KCN Prodezi quy mô 400 ha, vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng (xã Lương Hoà và xã Tân Hoà, huyện Bến Lức). Nhà đầu tư là CTCP Prodezi Long An.
Ngoài ra còn có hai dự án do các thành viên của Kinh Bắc làm chủ đầu tư gồm: dự án KCN Tân Tập quy mô 654 ha, vốn đầu tư gần 10.000 tỷ đồng (tại xã Tân Tập, huyện Cần Giuộc) do CTCP Đầu tư phát triển Long An (công ty con do Tổng Công ty Phát tiển Đô thị Kinh Bắc (mã KBC) nắm giữ 60% vốn điều lệ tại thời điểm 30/9/2022) làm chủ đầu tư.
Và dự án KCN Lộc Giang quy mô 466 ha, vốn đầu tư gần 5.200 tỷ đồng (xã Tân Mỹ, xã An Ninh Đông và Lộc Giang, huyện Đức Hòa). Nhà đầu tư là CTCP Phát triển đô thị Sài Gòn – Tây Bắc (công ty con do Tổng Công ty Phát tiển Đô thị Kinh Bắc nắm giữ 74,3% vốn điều lệ tại thời điểm 30/9/2022).
Video đang HOT
Với hai dự án trên, nhóm Kinh Bắc đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hai KCN quy mô 1.120 ha với tổng vốn đầu tư hơn 15.000 tỷ đồng tại Long An.
Trước đó, Kinh Bắc công bố Công ty CP KCN Sài Gòn – Bắc Giang (SBG) – công ty con của KBC đã nhận được Quyết định số 1320/QĐ-TTg ngày 4/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư cho Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Quang Châu mở rộng tỉnh Bắc Giang.
Quy mô diện tích dự án là 90ha tại xã Quang Châu, huyện Việt Yên, tỉnh Bắc Giang với vốn đầu tư 996 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án sẽ từ ngày cấp Quyết định chủ trương đầu tư đến hết ngày 05/02/2057.
Nhà cho thuê lên ngôi
Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, người dân có xu hướng đi thuê thay vì mua nhà, đặc biệt tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội.
Ghi nhận thực tế từ chuyên trang Batdongsan cho thấy khoảng 10 dự án đang mở bán tại TP.HCM và các tỉnh lân cận đều có tỷ lệ hấp thụ hầu hết không vượt quá 50% nguồn hàng. Nhu cầu tìm mua trên nền tảng này trong 7 tháng đầu năm cũng ghi nhận sụt giảm 3% so với cùng kỳ năm trước.
Tuy nhiên, trong lúc này, lượng quan tâm đến phân khúc cho thuê nhà mặt phố, chung cư và biệt thự lại tăng đáng kể, lần lượt 61%, 35% và 16%.
Khách thuê tăng trở lại
Dù đã lập gia đình với một đứa con nhỏ, Hải An (27 t.uổi, nhân viên văn phòng ở TP.HCM) vẫn chưa có ý định mua nhà. Anh chọn thuê một căn hộ chung cư 2 phòng ngủ giá 10 triệu đồng/tháng ở TP Thủ Đức, số thu nhập còn lại của cặp vợ chồng để chi tiêu cho gia đình và tập trung nuôi con nhỏ.
Một bộ phận người dân đang có xu hướng đi thuê thay vì mua nhà. Ảnh: Quỳnh Danh.
" Với giá nhà tăng cao như hiện nay, nếu muốn sở hữu một căn nhà, dù chỉ là chung cư, chúng tôi cũng phải dạt ra ngoài vùng ven, hoặc lựa chọn một căn không ưng ý gần nơi làm việc. Chưa kể khi đó, t.iền học, t.iền ăn cho con cũng phải chắt bóp nhiều", Hải An tâm sự.
Đó là lý do số t.iền 1,5 tỷ đồng tiết kiệm được hai vợ chồng đầu tư vào đất nền, vàng và gửi ngân hàng.
Với nhiều người trẻ, mua nhà không còn đồng nghĩa với "ổn định" hay "thành công" như trước. Thay vào đó, họ nhận thấy khoản nợ từ việc mua nhà là một gánh nặng không đáng có. Hơn nữa, các động thái kiểm soát chặt chẽ thị trường bất động sản thời gian gần đây cũng khiến họ khó tiếp cận vốn vay hơn.
" Trong 5 năm qua, giá nhà ở tăng nhanh gấp 5-6 lần mức tăng lương. Do đó, việc sở hữu nhà ngày càng rời xa tầm tay người có nhu cầu, làm tăng lượng người thuê nhà", ông Lê Quốc Kiên - một chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản nhìn nhận.
Thực tế, báo cáo mới nhất của Chợ Tốt Nhà cho thấy lượt liên lạc thực tế trung bình trên mỗi tin rao thuê đã tăng gấp đôi sau giai đoạn Tết Nguyên đán và duy trì đến hiện tại.
Riêng với phân khúc căn hộ dịch vụ, Savills cũng cho biết công suất cho thuê đã đạt 74% - mức cao nhất kể từ khi đại dịch xuất hiện.
Bên cạnh xu hướng thuê nhà thay vì mua nhà của một bộ phận người trẻ, sự phục hồi mạnh mẽ của phân khúc cho thuê ở các thành phố lớn những tháng gần đây còn được thúc đẩy bởi sự trở lại của nhiều nhóm khách khác nhau, theo bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills TP.HCM.
Bà cho biết từ khi Việt Nam mở cửa biên giới trở lại hồi tháng 3, các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan làm việc trong ngành xây dựng và sản xuất đã quay trở lại, cùng với đó là sinh viên quốc tế, cũng như sinh viên và người lao động từ các tỉnh thành khác.
Kênh đầu tư hiệu quả
Trong bối cảnh các phân khúc bất động sản khác như đất nền, chung cư khó có chuyển biến tích cực do việc kiểm soát tín dụng ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn vay và tạo áp lực cho người mua nhà, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan - cho rằng cho thuê nhà mặt phố và chung cư đang và sẽ tiếp tục có mức độ quan tâm cũng như thanh khoản tốt.
Trong khi đó, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết khảo sát của Savills trong quý II ghi nhận lợi nhuận từ việc cho thuê đang thấp hơn lãi suất gửi tiết kiệm ở ngân hàng.
Mức lợi nhuận cho thuê nằm trong khoảng 3,2-6,5%/năm tùy khu vực. Trong đó, khu lõi trung tâm, khu đô thị mới tại quận 2 và quận 7 có mức lợi nhuận cho thuê thấp do giá trị căn hộ ở mức cao. Các khu vực như Nhà Bè, Bình Tân và quận Thủ Đức cũ có mức lợi nhuận cho thuê cao hơn từ 5,7-6,5%/năm.
Dù vậy, vị chuyên gia này khuyến nghị các nhà đầu tư cân nhắc về tiềm năng tăng trưởng lợi nhuận trên giá trị tài sản để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
Ông Đinh Minh Tuấn ước tính giá nhà phố tăng 8-15%/năm, chung cư 4-8%/năm. Do đó, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, đây sẽ kênh đầu tư lý tưởng, ít nhất cho giai đoạn từ nay đến cuối năm khi thị trường bất động sản nhìn chung còn ảm đạm.
Tại các quận trung tâm TP.HCM, giá thuê căn hộ 1 phòng ngủ khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ 14-17 triệu đồng/tháng và căn từ 3 phòng ngủ trở lên có giá thuê trên 25 triệu đồng/tháng. Ở vùng ven, mức giá thấp hơn với mức trung bình 5-10 triệu đồng/tháng.
Nhu cầu mua nhà gặp thách thức, đà tăng giá bất động sản hạ nhiệt nửa cuối 2022? Theo VNDirect, nhu cầu bất động sản có thể gặp nhiều thách thức hơn trong nửa cuối 2022 do lạm phát chi phí đẩy, lãi suất gia tăng và tín dụng hạn chế. Lượng tiêu thụ phục hồi mạnh ở cả TP.HCM và Hà Nội Theo báo cáo ngành bất động sản nhà ở mới đây của Chứng khoán VNDirect, nhóm phân tích...
