Chờ sóng bất động sản lên để “thoát hàng”
Đó là tâm lý của không ít các nhà đầu tư đang kỳ vọng sẽ có cơn sóng bất động sản xuất hiện để họ có thể nhanh chóng “thoát hàng”, thu hồi vốn. Bởi ở thời điểm hiện tại, thị trường trầm lắng, ngay cả việc cắt lỗ cũng khó thanh khoản sản phẩm.
Mong mỏi chờ sóng
Cuối năm 2021, anh Trần Nhuận (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định bỏ ra 2,3 tỷ đồng để mua lô đất sát trục đường chính ở Thành phố Móng Cái, Quảng Ninh sau khoảng thời gian dài “sốt ruột” vì lo lạm phát gia tăng, t.iền mất giá.
Lô đất này anh Nhuận được một người thân giới thiệu với mức giá rẻ hơn so với thị trường thời điểm đó. Và theo thông tin mà anh Nhuận tìm hiểu, sẽ có tuyến đường mở rộng đi qua lô đất mà anh đã mua. Dù chưa từng có kinh nghiệm mua bán đất nhưng anh Nhuận nghĩ, thứ nhất, mua được giá rẻ hơn so với thị trường thì chắc chắn, sau này chỉ cần bán bằng giá thị trường đã có lời. Thứ hai, nếu tuyến đường này xây dựng và triển khai, mức lợi nhuận mà anh thu được 20-30% là điều không khó xảy ra.
Ảnh minh hoạ.
Bởi tính toán như vậy mà anh Nhuận đã dồn toàn bộ vốn vào mua lô đất, cộng thêm khoản t.iền vay gia đình và ngân hàng. Anh dự tính khoảng 3-6 tháng sau sẽ thoát hàng.
Nhưng mọi kế hoạch của anh Nhuận đều bị “chệch” khi hơn gần 8 tháng trôi qua, lô đất mà anh mua vẫn nằm “án binh bất động”. Điều đáng nói, dù tuyến đường đang rục rịch chuẩn bị triển khai nhưng lô đất mà anh xuống t.iền không có nhiều người hỏi thăm, thậm chí môi giới còn đang đề nghị mức giá cắt lỗ so với giá đất mà anh mua.
“Tâm lý mọi người bây giờ là e dè xuống t.iền v.ào đất. Họ sợ bất động sản khủng hoảng nên không dám mua. Hoặc họ chờ bất động sản giảm giá hàng loạt thì vào t.iền. Còn tôi chỉ mong sẽ có thêm đợt sóng bất động sản nữa vào cuối năm để có thể thoát hàng”, anh Nhuận nói.
Video đang HOT
Cũng tương tự trong tâm trạng mong mỏi như anh Nhuận, chị Hà (Hoài Đức, Hà Nội) đang chờ “sóng” đất vùng ven xuất hiện để thoát 2 trên 3 lô đất.
“Tôi chỉ mong thu hồi vốn 2 lô đất về vì hiện tại chỉ trả nợ gốc lãi ngân hàng đã thấy khó khăn và vất vả. Cũng không mong gì quá lời, chỉ mong thu được vốn và một chút lãi để bù chi phí trả gốc lãi vay vốn ngân hàng”, chị Hà tâm sự.
Trước đó, theo lời bạn bè, chị Hà đã về khu vực Thạch Thất (Hà Nội), gần điểm Láng Hoà Lạc để mua 3 lô đất. Trung bình mỗi lô đất dao động 70m-80m2 với mức giá 1-1,5 tỷ đồng. Nghe lời môi giới, chị thấy hợp lý, nếu như trường Đại học Quốc gia Hà Nội thu hút sinh viên về thì giá đất chắc chắn tăng. Mặt khác, trong thời điểm “đất chật người đông” vì việc di chuyển về vùng ven là xu hướng.
Thế nhưng, sau cơn sóng đẩy giá đất vùng ven tăng nóng, sự im lăng đã bao trùm thị trường khu vực này.
Sẽ khó có sóng xảy ra?
Theo các chuyên gia, một kịch sản xuất hiện sóng bất động sản xảy ra với xác suất thấp. Nhìn vào diễn biến của thị trường hiện tại, khó có thể tìm được tín hiệu quá tích cực cho sự bùng nổ mạnh. Các chuyên gia đều nhìn nhận rằng, thị trường đang tiềm ẩn nhiều bất ổn. Ngay cả việc “làm thị trường”, “đ.ánh sóng” của nhóm cá mập đã khó có thể thực hiện.
Theo TS. Đinh Thế Hiển, bản chất việc mua bất động sản thường đến từ 2 lý do. Một là cảm nhận của các nhà đầu tư có sóng và được ngân hàng trợ vốn mạnh. Hoặc là họ đang có dòng t.iền thu nhập tốt nên dư t.iền để mua. Chỉ có nguyên nhân thứ nhất mới đủ lực giúp tăng giá bất động sản thực ở diện rộng còn nếu ở lý do thứ 2, lực mua chỉ ở một số vùng. Hiện nay, ở lý do thứ nhất thì khó xảy ra, còn với lý do thứ 2 thì nhóm t.iền lớn chỉ thuộc về số ít là doanh nhân còn người dân đang kẹt t.iền.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam phân tích, khi xuất hiện thông tin tích cực như dự án sắp làm, đầu tư công trình hạ tầng,… các nhà đầu tư thường có xu hướng đổ vào mua đất theo kiểu “làm thị trường”, đẩy giá mà không có nhu cầu sử dụng bất động sản lâu dài. Họ không kiểm chứng thông tin mà chỉ dựa vào thông tin để tạo sóng.
Với những nhà đầu tư chuyên nghiệp, có tiềm lực tài chính tốt mới nên ôm đất dài hạn. Nếu lướt sóng thì cần nghiên cứu kỹ thị trường, nắm bắt thông tin quy hoạch để khi có “sóng” có thể thoát hàng đúng lúc, đúng thời điểm.
Đối với những người “ôm đất” đợt cuối, sau nhiều lần bị đẩy giá, họ sẽ phải ôm quả đắng, vì thanh khoản thị trường sẽ xấu đi nghiêm trọng. Gần như không có người mua lại vì các nhà đầu tư thì tháo chạy còn người dân địa phương không có nhu cầu và nếu có thì chỉ mua giá thấp hơn nhiều so với giá bị đẩy lên.
Có nên xuống t.iền mua bất động sản “cắt lỗ” trong giai đoạn này?
Mặc dù thị trường đang xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ khi bất động sản hạ nhiệt, nhưng nhiều nhà đầu tư sẵn t.iền vẫn đang cân nhắc việc mua vào thời điểm hiện tại.
Chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư cần tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường.
Diễn biến trái ngược trên thị trường
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xuất hiện nhiều trường hợp bán cắt lỗ. Tình trạng này diễn ra chủ yếu từ những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn, ôm đất vị trí xấu và lo thị trường hạ nhiệt sẽ còn giảm sâu.
Đang rao bán cắt lỗ mảnh đất tại Bắc Giang, anh Phương, nhà đầu tư từ Hà Nội cho biết, tháng 10/2021, có trong tay 2 tỷ đồng, anh đã xuống t.iền mua mảnh đất rộng gần 100m2, tương đương 20 triệu đồng/m2.
"Lúc tôi mua thị trường vẫn đang rất sôi động, thậm chí tăng giá mạnh. Nghĩ rằng sẽ trúng mánh lớn từ mảnh đất này nên dù có người trả cao nhưng tôi vẫn không bán. Sang đầu năm 2022, vì cần t.iền nên tôi rao bán mảnh đất này", anh Phương nói.
Tuy nhiên, đến nay đã hơn 4 tháng trôi qua nhưng mảnh đất của anh Phương vẫn "nằm im bất động". Thậm chí, dù đã giảm giá tới 200 triệu đồng so với lúc xuống t.iền nhưng mảnh đất đó vẫn chưa có người mua.
Trái ngược với anh Phương, anh Thái Tài (Hà Nội) lại đang tìm hiểu giá đất ở nhiều khu vực để xuống t.iền. Theo anh chia sẻ, việc quyết định tìm đất xuống t.iền trong thời điểm này xuất phát từ nỗi lo lạm phát. Nhưng việc mua đất bây giờ cũng cần nhiều yếu tố cân nhắc.
"Tôi cũng biết thị trường bắt đầu chững lại, đi nhiều khu vực Bắc Giang, Bắc Ninh, Hòa Bình, Thái Nguyên, ven Hà Nội,... thấy nhiều người rao bán cắt lỗ nên tôi cũng hỏi xem. Tuy nhiên, thị trường mới bắt đầu vào giai đoạn mới nên xuống t.iền lúc này tôi lại e rằng thời gian tới có thể sẽ giảm nữa.
Nhà đầu tư nên tiếp tục quan sát diễn biến thị trường
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, giai đoạn này, nhiều nhà đầu tư đang rút khỏi thị trường bởi áp lực lãi vay và chấp nhận bán cắt lỗ. Một số nhà đầu tư chuyên nghiệp có thể tìm thấy các sản phẩm giá tốt để mua nhưng các nhà đầu tư F0, ít kinh nghiệm thì nên cảnh giác với những rủi ro khi thị trường chững lại.
Vị này cho rằng, các nhà đầu tư nên chờ đợi và tiếp tục quan sát các diễn biến tiếp theo của thị trường. Nếu vẫn chọn mua bất động sản ở thời điểm này, người mua cần cân nhắc nhiều yếu tố.
Cụ thể, chỉ nên chọn mua các sản phẩm có hiệu quả khai thác, không mua theo số đông. Bên cạnh đó, nhà đầu tư không nên vay ngân hàng để mua lúc này bởi khả năng được duyệt hồ sơ không cao và lãi suất có thể tăng trong thời gian tới.
Ông Phạm Đức Toản,Tổng giám đốc EZ cho biết, nhiều người hiện nay đang có xu hướng giữ t.iền mặt để chờ đợi một chu kỳ mới. Còn những nhà đầu tư lướt sóng hiện nay cũng gặp khó vì không có thanh khoản. Thị trường bất động sản trong hai tháng vừa qua lộ rõ sự lao dốc và càng ngày sẽ càng rõ ràng hơn. Tuy nhiên, thị trường sẽ không đến mức tồi tệ là đóng băng.
Theo ông Toản, nếu các ngân hàng không nới room tín dụng cho bất động sản thì thị trường sẽ còn khó khăn từ nay đến cuối năm. Dòng t.iền chảy vào bất động sản sẽ co hẹp lại.
Quy mô của thị trường bất động sản sẽ giảm đi do nguồn cung và lượng giao dịch ít đi, nhưng thị trường sẽ không "chết". Bởi những chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản vẫn đang kiểm soát được dòng t.iền của họ, có nghĩa họ vẫn đảm bảo được tài chính để trụ được qua giai đoạn này.
Dự báo thị trường bất động sản thời gian tới, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam nhận định, do nguồn cung trên thị trường hạn chế, các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn và nhu cầu nhà ở lớn nên bất động sản sẽ tiếp tục đối diện với khó khăn. Thị trường từ nay đến cuối năm sẽ không có gì thay đổi khi nguồn cung tiếp tục thiết hụt, giá bán duy trì mức cao và thanh khoản chậm.
Phân tích kỹ hơn, chuyên gia cho biết, quỹ đất để phát triển dự án mới hiện nay đang khan hiếm trong khi các dự án bị ách tắc về pháp lý. Ngoài ra, các nhà đầu tư hiện đang đẩy lợi nhuận kỳ vọng lên quá cao. Điều này dẫn đến tính thanh khoản thấp vì khả năng chi trả của người dân bị hạn chế.
Mua nhà đất chung qua ứng dụng tiềm ẩn rủi ro gì? Chỉ cần bỏ ra vài triệu đồng là có thể mua được bất động sản trị giá hàng tỷ, thậm chí hàng chục tỷ đồng. Nghe thì hoang đường nhưng đây lại là sự thật trong kỷ nguyên bùng nổ công nghệ số. Mua bất động sản như mua cổ phiếu Một hai năm trở lại đây, trong thời điểm thị trường BĐS...
