Bất động sản tích hợp chợ đêm – xu hướng lợi nhuận của năm 2023
Vào ngày 17/12/2022 sắp tới, dự án BGI Topaz Downtown do liên danh BGI Group và IUC Group làm chủ đầu tư sẽ chính thức ra mắt thị trường bất động sản Huế.
Mặc dù trong bối cảnh thị trường chung khá trầm lắng, song sự “chào sân” của dự án đã khiến cho mạch m.áu thị trường nhanh chóng tăng nhịp đ.ập thời điểm cuối năm 2022.
Tâm điểm giao thương mới của Thành phố Huế
Dự án BGI Topaz Downtown tọa lạc tại phường An Đông, thành phố Huế, và 1 phần thị xã Hương Thủy, tỉnh Thừa Thiên Huế. Là dự án được xây dựng tại vị trí hội tụ đủ 3 yếu tố: Nhất cận thị, Nhị cận giang, Tam cận lộ. Từ BGI Topaz Downtown có thể dễ dàng kết nối tới Trung tâm Thành phố Huế, sân bay Phú Bài, bãi biển Thuận An,…. và hàng loạt tiện ích khác
Nằm tại tâm điểm khu A của Khu đô thị mới An Vân Dương năng động bậc nhất Thành phố Huế, BGI Topaz Downtown được bao quanh bởi 4 tuyến quốc lộ lớn là những trục đường giao thông huyết mạch của thành phố Huế. Cận kề là các dự án trung tâm hành chính mới của Tỉnh như Tòa án nhân dân tỉnh, Ban Chỉ huy Quân sự tỉnh, một phần trụ sở tỉnh ủy Thừa Thiên Huế, công viên thành phố…
Đặc biệt, dự án chỉ cách Trung tâm thương mại Aeon Mall Huế đang xây dựng chưa đầy 300m và theo dự kiến, TTTM này sẽ được đưa vào hoạt động vào năm 2024. Aeon Mall là công trình mang tính trọng điểm của thành phố Huế, không chỉ thúc đẩy sự phát triển kinh tế, mà còn kiến tạo điểm đến mua sắm, vui chơi giải trí cao cấp bậc nhất Miền Trung. Theo các chuyên gia thị trường, sự xuất hiện của siêu dự án Aeon Mall sẽ bổ sung tiện ích “all in one” theo tiêu chuẩn quốc tế cho thị trường Huế, được dự báo là yếu tố khai thác tiềm năng và thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản nơi đây.
Với khoảng cách gần như là “tiếp giáp” với TTTM Aeon Mall, dự án BGI Topaz Downtown được đ.ánh giá cao tại khu vực trung tâm mới thành phố với tiềm năng sinh lời vô hạn.
Sản phẩm chất, giá trị thật
Dự án BGI Topaz Down Town có quy mô gần 13ha với 211 sản phẩm bao gồm: nhà phố thương mại (Shophouse) và nhà ở liền kề.
Video đang HOT
Sản phẩm Sshophouse được thiết kế 4 tầng với kiến trúc hiện đại và hầu hết bám dọc tuyến đường rộng 26m giáp công viên thành phố, hướng trọn mặt t.iền ra nhánh sông quy hoạch Như Ý, mặt đường Hoàng Quốc Việt sầm uất. Điểm vượt trội của sản phẩm tại dự án này mà hiện không có dự án nào ở Huế có được, đó là sở hữu mặt t.iền với chiều rộng lên tới 7m, thích hợp để thiết kế các mô hình kinh doanh dịch vụ sang trọng, cao cấp, đồng thời mang lại không gian sống thoáng rộng.
Phối cảnh Shophouse dự án BGI Topaz Downtown với mặt t.iền thoáng rộng.
Trong khi đó, sản phẩm nhà ở liền kề được thiết kế 3 tầng sang trọng, đồng điệu và đều nằm trọn trên các tuyến đường rộng rãi, thực sự là sản phẩm dành cho mục đích thương mại và an cư lý tưởng của cư dân. Ngoài ra, dự án ôm vào lòng cộng đồng cư dân hiện hữu chính là yếu tố cộng hưởng gia tăng sự sầm uất của một khu đô thị thương mại.
Một điểm nhấn đặc biệt nữa chỉ có tại BGI Topaz Downtown đó chính là sở hữu cao độ điển hình nhất tại thành phố Huế, với chiều cao cos nền được nâng trung bình lên tới gần 1m so với hạ tầng hiện hữu. Điều này mang lại giá trị sống cao hơn cho người dân Cố Đô Huế khi mà tình trạng ngập lụt mỗi khi mưa bão khiến cho người dân điêu đứng trong nhiều năm qua. Điều đó lí giải vì sao dự án BGI Topaz Downtown đã nhanh chóng gây chú ý tại thị trường BĐS Huế.
Pháp lý rõ ràng , “thời điểm hấp dẫn “ sở hữu
Vào ngày 17/12/2022 dự án BGI Topaz Downtown sẽ chính thức được ra mắt và mở bán hàng tại Thanh phố Huế. Đây có thể nói là sự nỗ lưc đột phá của chủ đầu tư trong việc mang đến cho thị trường một sản phẩm bất động sản hoàn hảo từ pháp lý đến giá trị thương mại.
Ông Hoàng Trọng Đức – CTHĐQT BGI Group chia sẻ, “Trong bối cảnh vài năm trở lại đây, khi số lượng dự án tại Thành phố Huế sở hữu pháp lý chuẩn mực như BGI Topaz Downtown không nhiều thì cơ hội khách hàng được sở hữu tài sản đầu tư có pháp lý rõ ràng là điều khách hàng hết sức mong chờ Hơn nữa, sản phẩm mà chúng tôi đưa ra thị trường giai đoạn này đang là chu kỳ đầu, cùng với tốc độ phát triển của hạ tầng thành phố, giá trị của sản phẩm ngày càng tăng cao. Đây chính là cơ hội sở hữu hấp dẫn tạo ra giá trị sinh lời cực kỳ hấp dẫn mà nhà đầu tư, người mua nhà nên nắm bắt”.
Cũng theo ông Hoàng Trọng Đức, tại lễ ra mắt chính thức và mở bán dự án, CĐT sẽ dành cho khách hàng chính sách bán hàng vô cùng hấp dẫn.
T.iền thân là Vinaconex7, với lịch sử hơn 30 năm nay là Công ty Cổ phần Tập đoàn BGI. BGI Group hoạt động trên 3 mảng kinh doanh chính là: bất động sản, xây lắp và sản xuất vật liệu xây dựng với mục tiêu trở thành tập đoàn kinh tế tư nhân đa ngành
Tại thành phố Huế, ngoài dự án BGI Topaz Downtown, BGI Group còn đầu tư dự án BGI Topaz Garden sẽ ra mắt thị trường năm 2023 với quy mô gần 25ha và 425 sản phẩm bao gồm: biệt thự, nhà phố thương mại và nhà ở liền kề.
Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản
Theo các chuyên gia kinh tế, việc kiểm soát tín dụng vào thị trường bất động sản (BĐS) rất quan trọng cho nền kinh tế, tuy nhiên việc tăng trưởng "nóng" lại dẫn đến nhiều nợ xấu.
Do vậy, việc kiểm soát tín dụng BĐS như thế nào để hạn chế được rủi ro, đồng thời tạo cơ hội cho thị trường BĐS phát triển, góp phần cho việc phục hồi nền kinh tế nói chung là cần thiết.
Vốn cho thị trường BĐS rất "khắc nghiệt"
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, thị trường BĐS đang thiếu trầm trọng về thanh khoản.
Tại tọa đàm "Khơi thông nguồn vốn cho thị trường bất động sản", do Báo Thanh Niên phối hợp cùng Viện Kinh tế Xanh tổ chức sáng ngày 7/6, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, thị trường BĐS hiện thiếu trầm trọng thanh khoản. Hiện nay, doanh nghiệp BĐS có các kênh huy động vốn chính gồm: vốn sở hữu, vốn vay tín dụng, phát hành trái phiếu, vốn huy động từ khách hàng và vốn FDI. Trong đó, vốn chủ sở hữu theo quy định tại Luật Đất đai rất thấp, chỉ chiếm từ 15 - 20%, còn lại 80 - 85% phải huy động từ các kênh khác.
Theo ông Lê Hoàng Châu, từ sau khi có Nghị định 20 của NHNN, doanh nghiệp BĐS không được vay t.iền để mua đất ở các NHTM, chỉ được vay để thực hiện dự án khi đã có đất. Ngoài ra, Thông tư 20 cũng không cho cá nhân, hộ gia đình vay mua nhà ở xã hội, chỉ còn kênh duy nhất là vay ở ngân hàng chính sách.
"Việc khó tiếp cận các nguồn vốn tín dụng ảnh hưởng rất lớn tới sức khỏe của các doanh nghiệp. Trong khi đó, tín dụng là bệ đỡ của nền kinh tế, là mạch m.áu, bình oxy, dưỡng khí của thị trường BĐS. Không tiếp cận được nguồn vốn này, doanh nghiệp gần như ngộp thở, dẫn đến tắc thở. Người dân cũng vô cùng khó khăn", ông Lê Hoàng Châu nhấn mạnh.
Cũng theo ông Châu, tổng dư nợ cho thị trường BĐS theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước hiện khoảng 2,3 triệu tỉ đồng, tỉ lệ nợ xấu chiếm khoảng hơn 1,6%, nếu so với quy mô của nền kinh tế thì chỉ ở mức bình thường, chiếm 19,16%, không đáng lo ngại.
Trong khi đó, theo chuyên gia tài chính PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, Học Viện Tài Chính, việc kiểm soát tín dụng vào BĐS là rất quan trọng. Thực tế, từ năm 2020, nhiều chuyên gia kinh tế đã nhìn thấy và cảnh báo dòng vốn vào BĐS đang có sự tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, việc kiểm soát dòng vốn vào BĐS cũng không nên quá "đại trà" vì sẽ ảnh hưởng đến thị trường BĐS, nhất là người có nhu cầu mua nhà thật. Bởi hiện nay, có một số người mua nhà đã đặt cọc rồi nhưng do vướng mắc của Nghị định và Thông tư 20 nên họ không thể vay để mua nhà thương mại mà chỉ có thể vay để mua nhà chính sách, đã ảnh hưởng đến người mua.
Chuyên gia Đinh Trọng Thịnh cũng cho rằng, có thể do một số ngân hàng bị hết room hạn mức cho vay BĐS nên dừng không cho vay đúng lúc NHNN thông báo siết chặt tín dụng BĐS. Tuy nhiên, các ngân hàng nếu vẫn còn dư địa nên xem xét tạo điều kiện cho người mua nhà, tránh tình trạng người mua lẫn doanh nghiệp BĐS bị ảnh hưởng do thiếu vốn.
Khơi thông dòng vốn BĐS để khơi thông nền kinh tế
Ông Lê Thành, Chủ tịch hội đồng sáng lập Viện kinh tế Xanh cho rằng, BĐS là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, chiếm 14% GDP và có khả năng lan tỏa đến trên 40 ngành nghề quan trọng khác, nhất là những ngành liên quan trực tiếp như: xây dựng, công nghiệp chế biến chế tạo, du lịch, lưu trú - ăn uống, tài chính - ngân hàng... Một số nghiên cứu cho thấy, để đầu tư 1m 2 nhà ở cần 17 nhân công lao động; còn phát triển, vận hành một căn hộ sẽ tạo thêm việc làm cho 0,4 người lao động. Vì thế, phát triển BĐS không chỉ tạo công ăn việc làm, tạo chốn an cư cho cộng đồng mà còn thúc đẩy sự phát triển chung của cả nền kinh tế.
Thế nhưng, tháng 4/2022 vừa qua, thị trường BĐS bị "náo động" vì thiếu thanh khoản do những lo ngại về sự phát triển nóng của thị trường BĐS. Cụ thể, NHNN đ.ánh giá đầu tư kinh doanh BĐS là một trong các lĩnh vực rủi ro với hoạt động ngân hàng, cần có các giải pháp kiểm soát. Việc thắt chặt trái phiếu và tín dụng BĐS đã khiến thị trường gặp khó, nguồn cung ngày càng giảm và thiếu so với nhu cầu đang tăng.
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, tính đến hết quý 1/2022, chỉ có 24 dự án hoàn thành, bằng 47% so với quý 4/2021 và bằng khoảng 54% so với cùng kỳ năm 2021. Số dự án đủ điều kiện mở bán chỉ là 56 dự án, giảm tới 2/3 so với quý 4/2021 - thời điểm trước khi có những biến động về nguồn cung tín dụng cho bất động sản.
Theo ông Thành, nguồn cung eo hẹp đã đẩy mức giá tăng lên một cách bất hợp lý. Số liệu thị trường của batdongsan.com.vn cho thấy, giá rao bán trung bình của chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong 4 tháng đầu năm 2022 đều tăng vọt. Riêng tại Hà Nội, mức tăng lên tới 9%, gấp 1,5 lần mức tăng trung bình của cả năm 2021.
"Quý 1/2022, trước thời điểm các ngân hàng "phanh" cho vay BĐS, mức tăng cũng giữ ở mức ổn định gần 5%. Trong khi đó, tại TP Hồ Chí Minh, thị trường chứng kiến mức tăng mạnh nhất, lên tới 10% chỉ trong vòng 1 tháng (theo số liệu từ Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam). Việc tăng giá nhà này được xem là hệ lụy của việc chặn dòng tín dụng vào BĐS", ông Thành chia sẻ.
Trước đó, tại Hội nghị trực tuyến triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất 2% ngày 27/5, Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú khẳng định: "Tinh thần chỉ đạo của ngành NH nhiều năm qua là kiểm soát chặt chẽ rủi ro tín dụng đối với những lĩnh vực có nguy cơ rủi ro cao như BĐS, trái phiếu, chứng khoán. Riêng với BĐS, chỉ kiểm soát chặt với BĐS có tính chất đầu cơ, phân khúc nhà nghỉ dưỡng, dự án cao cấp, còn tín dụng đối với nhà ở cho công nhân, nhà ở xã hội, nhà ở cho người nghèo thì luôn khuyến khích".
Vì thế, theo NHNN, cần có thêm các chính sách cụ thể hóa chủ trương "siết" tín dụng BĐS, thể hiện qua cơ chế để các doanh nghiệp tiếp tục tiếp cận được các nguồn vốn. Cụ thể, các doanh nghiệp khỏe mạnh, những khách hàng tin cậy, có tín nhiệm và các dự án đáp ứng đủ điều kiện, đảm bảo tính khả thi cần được tiếp tục vay vốn tại các NHTM.
Nghệ thuật Omotenashi ứng dụng trong dự án căn hộ khoáng nóng tại TP.HCM Nhật Bản luôn là đất nước có nhiều điều kỳ diệu và độc đáo. Một trong số đó là Omotenashi - nghệ thuật chăm sóc khách hàng đến từ trái tim. Ngày nay, Omotenashi đã trở nên phổ biến hơn, được nhiều doanh nghiệp trên thế giới và Việt Nam áp dụng trong vận hành để mang lại cho khách hàng chất lượng...
