Án chung thân cho đại gia lừa hàng trăm người đổ t.iền v.ào ‘dự án ma’
Đại gia bất động sản đã ký kết 758 hợp đồng vay vốn với 397 người có nhu cầu đăng ký mua căn hộ và chiếm đoạt hơn 347 tỷ đồng.
Hôm nay (26/9), TAND TP Hà Nội tuyên phạt bị cáo Hoàng Văn Cường (SN 1960, ở Hoàng Mai) án tù chung thân vì tội L.ừa đ.ảo chiếm đoạt tài sản.
Theo cáo buộc, từ tháng 2-7/2009, các ông Lê Hồng Bàng (TGĐ Công ty cổ phần sàn bất động sản Việt Nam), Hoàng Văn Cường (Giám đốc Công ty Cường Thịnh) và Hà Tuấn Linh (Giám đốc Công ty Hoàng Hà) đã bàn bạc, cùng nhau ký các hợp đồng liên doanh để tạo dựng tên của các dự án nhà ở: Dự án 683, dự án Lộc Hòa, dự án Cửu Long, dự án Phương Đông trên địa bàn xã Minh Khai, huyện Từ Liêm (cũ), nay là phường Minh Khai, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
Tất cả 4 dự án trên đều chưa được UBND TP Hà Nội duyệt quy hoạch, cũng như chưa chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, chưa phê duyệt chủ đầu tư và chưa có quyết định phê duyệt giao đất làm dự án xây dựng nhà ở…
Bị cáo tại tòa. Ảnh: VA
Các dự án đều chưa có cơ sở pháp lý để hình thành, bản thân các ông Bàng, Cường, Linh đều biết rõ cả 3 công ty đều không có chức năng kinh doanh dự án, không có khả năng về tài chính để đảm bảo thực hiện các dự án.
Nhưng bằng thủ đoạn gian dối, tạo dựng nên các hồ sơ pháp lý giả của các dự án; ký các hợp đồng liên doanh để tạo dựng tên của các dự án; thuê làm các bản vẽ thiết kế dự án để phân lô và ghi rõ chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần sàn bất động sản Việt Nam, Công ty Cường Thịnh, Công ty Hồng Hà, nhằm quảng bá, giới thiệu với mọi người.
Tiếp đó, 3 “đại gia” mua đất nông nghiệp của một số hộ dân rồi san lấp mặt bằng (trái phép) để mọi người tin tưởng dự án là có thật và đang được triển khai thi công nên những người có nhu cầu mua nhà đã nộp t.iền dưới hình thức “hợp đồng vay vốn”, “đặt cọc” để đăng ký mua căn hộ mà thực chất là mua bán lô đất.
Video đang HOT
Cáo trạng xác định, từ 3-7/2009, ông Bàng đã ký kết 758 hợp đồng vay vốn với 397 người có nhu cầu đăng ký mua căn hộ và chiếm đoạt được hơn 347 tỷ đồng. Tháng 8/2018, trong khi ông Bàng bị TAND cấp cao tại Hà Nội tuyên phạt án tù chung thân thì các ông Cường, Linh bỏ trốn.
Tháng 10/2021, ông Cường đã đến Công an Hà Nội đầu thú và khai nhận hành vi phạm tội. CQĐT xác định, đại gia này đã cùng ông Bàng tạo dựng 2 dự án: Khu nhà ở 683 và dự án Lộc Hòa.
Ông Cường biết rõ các dự án này không có thật, Công ty cổ phần sàn bất động sản Việt Nam và Công ty Cường Thịnh chưa được giao đất mà chỉ là đất nông nghiệp mà vẫn triển khai lập dự án và cùng ông Lê Hồng Bàng đưa ra thông tin không có thật để giới thiệu rồi thu t.iền bán căn hộ dưới hình thức ký hợp đồng vay vốn.
CQĐT xác định, ông Bàng đã chuyển cho ông Cường 2,5 tỷ đồng (đây là t.iền nằm trong số t.iền mà ông Bàng chiếm đoạt của 397 bị hại) để lo chi phí dự án.
Ngoài ra, từ 6-7/2009, ông Cường với tư cách là giám đốc Công ty Cường Thịnh đã ký 36 phiếu thu t.iền của 25 khách hàng có nhu cầu mua đất với hình thức hợp đồng vay vốn rồi sau đó chiếm đoạt với tổng số t.iền là hơn 46 tỷ đồng.
Bào chữa cho bị cáo, luật sư Trịnh Văn Tuyến cho rằng, ông Cường không có động cơ, mục đích và ý thức chiếm đoạt tài sản của các bị hại ngay từ đầu.
Theo luật sư, khi thu t.iền của những người có nhu cầu mua nhà, nhân viên Công ty Cường Thịnh đã giải thích rõ rằng: “Do dự án đang được hình thành nên ban đầu các bị hại ký hợp đồng cho công ty vay vốn và ký đơn đăng ký mua căn hộ. Sau khi dự án hoàn thiện, các bị hại và công ty sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng sau”.
Hơn nữa, Công ty Cường Thịnh vốn là doanh nghiệp chuyên thi công xây lắp các công trình xây dựng nên bản thân ông Cường rất mong mỏi dự án được chấp thuận, triển khai để Công ty Cường Thịnh bảo đảm được doanh thu và không ngừng phát triển.
Tuy nhiên, do nóng vội, thiếu kinh nghiệm, thiếu hiểu biết về dự án cũng như thiếu hiểu biết pháp luật về đầu tư, xây dựng nên bị cáo Cường về sau đã mắc phải những sai lầm, sai trái pháp luật và dẫn đến hậu quả là phải đứng trước phiên tòa ngày hôm nay.
Trái phiếu của đại gia bất động sản Trung Quốc tăng hơn 400%
Trái phiếu của Country Garden đã hồi phục mạnh sau đợt lao dốc hồi tháng 11, khi sự thay đổi chính sách trong lĩnh vực bất động sản khiến nhà đầu tư phấn chấn trở lại.
Theo trang tin Bloomberg, trái phiếu của nhà phát triển bất động sản lớn nhất Trung Quốc đã có mức lợi nhuận ấn tượng trong tháng vừa qua với 404%. Điều này cho thấy những tín hiệu tích cực đối với lĩnh vực bất động sản của đại lục, khi những thay đổi về chính sách đã khiến nhà đầu tư hào hứng trở lại.
Trước đó, vào giữa tháng 9, trái phiếu của tập đoàn Country Garden đã sụt giảm mạnh khi thị trường lo ngại về vấn đề thanh khoản của các công ty bất động sản. Thậm chí, một trái phiếu phát hành bằng USD và đáo hạn năm 2024 của tập đoàn này đã giảm xuống mức 10 cent vào ngày 2/11 - mức giá thấp nhất kể từ khi phát hành. Đến ngày 5/12, trái phiếu này đã tăng vọt lên 70 cent và đóng cửa ở mức cao kỷ lục kể từ tháng 6/2022.
Cổ phiếu của Country Garden cũng biến động mạnh khi giảm từ 4,95 HKD vào ngày 30/6 xuống còn 1 HKD vào ngày 1/11, sau đó những ngày gần đây đã hồi phục vượt mức 3 HKD. Nhờ vậy, Country Garden là một trong những doanh nghiệp có diễn biến giá cổ phiếu khởi sắc nhất kể từ đầu tháng 11 trong ngành xây dựng.
Giá trái phiếu lợi suất 6,5% đáo hạn vào năm 2024 của Country Garden. Ảnh: Bloomberg.
Nhận xét về điều này, bà Ting Meng - nhà phân tích tín dụng cấp cao tại ANZ Bank China - cho rằng: "Country Garden là một nhà phát triển tư nhân có tỷ lệ vay nợ cao hơn so với những doanh nghiệp khác. Vì vậy, trái phiếu của họ biến động mạnh hơn khi thị trường lao dốc".
Tuy nhiên, theo bà, Country Garden là một trong số những nhà phát triển bất động sản hiếm hoi chưa bị vỡ nợ và là công ty nhận được khá nhiều tác động tích cực từ chính sách. Hai điều này khiến cho trái phiếu của họ tăng vọt.
Tính chung trong tháng 11, lợi nhuận của thị trường trái phiếu bất động sản Trung Quốc là 20% - tháng khởi sắc nhất kể từ năm 2011 sau hơn 1 năm chao đảo trong cuộc khủng hoảng thanh khoản.
Đặc biệt, những động thái nới lỏng chính sách bất động sản và phòng chống dịch bệnh của Chính phủ Trung Quốc là nguyên nhân chính giúp cải thiện tâm lý thị trường.
"Nhà đầu tư đang lạc quan với những công ty bất động sản vẫn còn trụ vững, và họ hy vọng sự nới lỏng chính sách sẽ hỗ trợ được lâu dài", ông Zhi Wei Feng - chuyên viên phân tích tại Loomis Sayles Investments Asia - cho hay. Ông cũng kỳ vọng các công ty bất động sản sẽ tiếp tục hồi phục vào đầu năm 2023, với sự hỗ trợ thanh khoản từ Chính phủ và ngân hàng thương mại.
Ở phía ngược lại, một số chuyên gia cho rằng những tín hiệu tích cực này sẽ đẩy thị trường trái phiếu đi quá xa.
Ông Eddie Chia - giám đốc đầu tư tại China Life Franklin Asset Management - nhận xét: "Mức giá hiện tại đang bị thổi phồng. Mọi người đều biết một thực tế là doanh số bán nhà sẽ sụt giảm nhiều hơn, còn các nhà đầu tư đang mua vào với hy vọng rằng họ không phải là người cuối cùng."
Toàn cảnh siêu đám cưới ở KG: Màn thắp sáng cây năng lượng đỉnh chóp Vừa qua, hôn lễ ở Kiên Giang đã được gọi là siêu đám cưới vì quá xa xỉ, lộng lẫy. Cô dâu được biết đến là con gái của đại gia bât đông sản có tiêng nên phụ huynh chẳng tiếc t.iền mà tô chức buôi lê chỉn chu nhân ngày trọng đại của đôi trẻ. Đôi trẻ ở Kiên Giang đã có...
